Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Fontos tisztában lennünk azzal, milyen tényezők befolyásolják ingatlanunk értékét.

Ötletládához ad!

Akár lakást veszel, akár épp eladáson töröd a fejed, jó, ha tisztában vagy azzal, hogy a szóban forgó ingatlan értéke mi mindentől függ. A legfontosabb szempontok között vannak adottságok, amiket érdemes előre figyelembe venned, és vannak olyan tényezők is, melyek befolyásolhatóak. Összegyűjtöttük a legfontosabbakat.

5 tényező, ami meghatározza, mennyit ér a lakás

Az elhelyezkedése

Nem hiába ezt említjük meg először, ugyanis ez a legfontosabb, legyen szó bármilyen ingatlanról. A Budapest vs. vidék osztályozásnál pedig sokkal összetettebb a kép.  A fővárosi ingatlanok nyilvánvalóan drágábbak és értékállóbbak is – a garantáltan magas kereslet miatt -, de azon kívül sem feltétlenül olcsóbb minden. A felkapott agglomerációs településeken kúsznak szépen felfele az ingatlanárak. De ugyanígy számít a közlekedés és az infrastruktúra fejlettsége is, ahogy az ingatlan tájolásának is lehet szerepe az árban.

A típusa

A falak alapanyaga is nagy súllyal esik latba. Alapvető különbségek mutatkoznak a téglából épült lakások és a panellakások árai között előbbi javára. De ezen túl számít a lakás alakja és felosztása is. Egy mai igényeknek megfelelően kialakított, tágas központi terekkel rendelkező ingatlan biztosan többet ér.

Az emeletek száma

Ha lakásról beszélünk, az emberek döntő többségének az egyik legfontosabb információ, hogy hányadik emeleten található. Bár a földszinti lakások népszerűsége egyre növekszik, még mindig az emeleti lakások a keresettebbek, melyekbe lényegesen kevesebb zaj szűrődik be az utcáról. És persze az sem mellékes, hogy utóbbiak a betörők szemében is kevésbé vonzóak. Ugyanilyen fontos a lift kérdése. Ha nincs felvonó egy házban, akkor az az alsóbb emeleteken lévő lakások értékét tornássza feljebb, míg annak elérhetősége a magasabb szinteket teszi értékesebbé. Ez akár 5 százalékos különbséget is jelenthet a lakásárakban.

Az  állapot

Ez lenne az a tényező, amit nem kell adottnak vennünk egy lakás esetében sem. Ha eladni készülünk, érdemes kicsit javítani az ingatlan kondícióján, hogy az jobb színben tűnjön fel. Ha pedig vásárolunk, döntést kell hoznunk: egy rosszabb állapotú, de olcsóbb lakást választunk inkább, aminek a felújítását aztán majd magunk fizetjük (és felügyeljük), vagy megkímélve magunkat a plusz munkától többet szánunk az ingatlanra.

Az alapvető karbantartási munkálatok – így a festés és parkettázás – kevésbé mérvadóak az árat tekintve, azonban vannak olyan tényezők, melyekkel bármilyen lakás értéke érdemben növelhető. Tipikusan ilyen az új nyílászáró és a szigetelés.

A “tartozékok”

A parkolási lehetőség kényes kérdés egy lakás esetében. Ha tartozik hozzá saját beálló, az akár milliókat is dobhat az értékén. De a háztömb előtti ingyenes parkolás is sokat érhet. Tároló szinte minden társasházi lakáshoz jár, annak nagysága és állapota azonban már sokféle lehet. Ugyanígy számít az erkély, és nem pusztán mérete, de tájolása miatt is. Egy jó kialakítása balkon négyzetméterét akár az ingatlan négyzetméter árának felében is felszámíthatják, ami kimondottan borsosnak számít.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakás vásárlása vagy felújítása esetén válaszd a Fundamentát
Megnézem
Bezárom
Tipp Itt az ideje szelektálni és rendet tenni a cipősszekrényben

Reggelente sosem találod a megfelelő cipőt? Állandó káosz uralkodik a lábbelik között? Már azt sem tudod, hol lehet a kedvenc párod? Akkor bizony itt az idő cselekedni.

Felújítás Mire elég 3 millió forint? Néhány ötlet, mire használhatjuk fel a lakásfelújítási támogatást

A lakásfelújítási támogatás keretében a családok modernizálhatják, korszerűsíthetik, szépíthetik otthonukat, és legfeljebb 6 millió forintos összegig a költségek felét visszaigényelhetik. De mire elég 3 millió forint, azaz a maximális támogatási összeg? Erre hoztunk néhány ötletet.

Tipp Vigyázat! Ez a 4 szobanövény komoly veszélyt jelent a gyerekekre

A szobanövények nem csak tisztítják az otthonunk levegőjét, hanem élettel is megtöltik a teret, így nem hiányozhatnak egy szobából sem. Ennek ellenére óvatosnak kell lennünk, ugyanis az alábbi 4 növény komoly veszélyt jelenthet a gyerekek egészségére.

Tipp A hagyományos szappan igazi csodaszer a háztartásban – Íme 7 meglepő mód, amire fel tudod még használni

Még ha a folyékony szappanok híve is vagy, ne hagyd el a régimódi szappanokat, mert rengeteg meglepő, de hasznos módon lehet őket alkalmazni a háztartásban. Válaszd ki a kedvenc márkád és illatod, szerezz be belőle pár plusz darabot, és ne csak a mosdókagylónál használd.

Tipp A teregetés legjobb időpontja – Így sokkal gyorsabban fognak száradni a ruhák

Akinek nincs szárítógépe, annak ősszel és télen igencsak nagy kihívás a teregetés, hiszen a frissen mosott ruhák sokkal lassabban száradnak mint tavasszal vagy nyáron. Cikkünkben eláruljuk, hogy mikor érdemes mosni annak érdekében, hogy a hidegebb évszakokban minél gyorsabban száradjanak meg a ruhák.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin