Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Fontos tisztában lennünk azzal, milyen tényezők befolyásolják ingatlanunk értékét.

Ötletládához ad!

Akár lakást veszel, akár épp eladáson töröd a fejed, jó, ha tisztában vagy azzal, hogy a szóban forgó ingatlan értéke mi mindentől függ. A legfontosabb szempontok között vannak adottságok, amiket érdemes előre figyelembe venned, és vannak olyan tényezők is, melyek befolyásolhatóak. Összegyűjtöttük a legfontosabbakat.

5 tényező, ami meghatározza, mennyit ér a lakás

Az elhelyezkedése

Nem hiába ezt említjük meg először, ugyanis ez a legfontosabb, legyen szó bármilyen ingatlanról. A Budapest vs. vidék osztályozásnál pedig sokkal összetettebb a kép.  A fővárosi ingatlanok nyilvánvalóan drágábbak és értékállóbbak is – a garantáltan magas kereslet miatt -, de azon kívül sem feltétlenül olcsóbb minden. A felkapott agglomerációs településeken kúsznak szépen felfele az ingatlanárak. De ugyanígy számít a közlekedés és az infrastruktúra fejlettsége is, ahogy az ingatlan tájolásának is lehet szerepe az árban.

A típusa

A falak alapanyaga is nagy súllyal esik latba. Alapvető különbségek mutatkoznak a téglából épült lakások és a panellakások árai között előbbi javára. De ezen túl számít a lakás alakja és felosztása is. Egy mai igényeknek megfelelően kialakított, tágas központi terekkel rendelkező ingatlan biztosan többet ér.

Az emeletek száma

Ha lakásról beszélünk, az emberek döntő többségének az egyik legfontosabb információ, hogy hányadik emeleten található. Bár a földszinti lakások népszerűsége egyre növekszik, még mindig az emeleti lakások a keresettebbek, melyekbe lényegesen kevesebb zaj szűrődik be az utcáról. És persze az sem mellékes, hogy utóbbiak a betörők szemében is kevésbé vonzóak. Ugyanilyen fontos a lift kérdése. Ha nincs felvonó egy házban, akkor az az alsóbb emeleteken lévő lakások értékét tornássza feljebb, míg annak elérhetősége a magasabb szinteket teszi értékesebbé. Ez akár 5 százalékos különbséget is jelenthet a lakásárakban.

Az  állapot

Ez lenne az a tényező, amit nem kell adottnak vennünk egy lakás esetében sem. Ha eladni készülünk, érdemes kicsit javítani az ingatlan kondícióján, hogy az jobb színben tűnjön fel. Ha pedig vásárolunk, döntést kell hoznunk: egy rosszabb állapotú, de olcsóbb lakást választunk inkább, aminek a felújítását aztán majd magunk fizetjük (és felügyeljük), vagy megkímélve magunkat a plusz munkától többet szánunk az ingatlanra.

Az alapvető karbantartási munkálatok – így a festés és parkettázás – kevésbé mérvadóak az árat tekintve, azonban vannak olyan tényezők, melyekkel bármilyen lakás értéke érdemben növelhető. Tipikusan ilyen az új nyílászáró és a szigetelés.

A “tartozékok”

A parkolási lehetőség kényes kérdés egy lakás esetében. Ha tartozik hozzá saját beálló, az akár milliókat is dobhat az értékén. De a háztömb előtti ingyenes parkolás is sokat érhet. Tároló szinte minden társasházi lakáshoz jár, annak nagysága és állapota azonban már sokféle lehet. Ugyanígy számít az erkély, és nem pusztán mérete, de tájolása miatt is. Egy jó kialakítása balkon négyzetméterét akár az ingatlan négyzetméter árának felében is felszámíthatják, ami kimondottan borsosnak számít.

Fundatipp
Valósítsd meg terveidet Fundamentával!
Kérj most visszahívást a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Friss Virágos tavaszt hoz a Praktiker az otthonokba

A Praktiker új tavasz kollekciója, amelyet a virágos rét ihletett, elhozza otthonunkba a legfrissebb nyugat-európai trendeket. A tavasz beköszöntével válogathatunk virágmotívumokkal borított textíliák, illatgyertyák, ágyneműk, kiegészítők és étkészletek között, de ha kedvünk van, akár át is festhetjük a nappalinkat. Érdemes megadni a tiszteletet a húsvéti ünnepnek is, és legfőképp magunknak. Lépjünk ki a szürkeségből, öltöztessük fel élénk tónusokkal, virágos lakberendezési kiegészítőkkel lakótereinket, és keltsük új életre kültéri dekorelemekkel – díszpárnákkal, mécsesekkel, vázákkal – otthonunkat és kertünket.

Friss 3 tipp a lakásillatosításhoz

Lenyűgöző érzés belépni egy olyan lakásba, ahol nem csupán a színek és a formák állnak harmóniában, de finom illattal is fokozzák a hatást.

Tipp Lakásvásárlás rokontól – Ezekre figyelj, ha hitelt szeretnél igényelni

Elsőre azt gondolhatnánk, hogy a lakásvásárlás rokontól egyáltalán nem bonyolult, hiszen egy ismerőssel sokkal könnyebb dolgunk van ez ezzel járó ügyek intézése kapcsán. Ez azonban nem igaz, hiszen még a hiteligénylés feltételei is sokkal szigorúbbak.

Tipp Plüssállatok tisztítása – Ezzel a trükkel pikk-pakk megszabadulsz az atkáktól

A plüssállatoknak sok mindent ki kell bírniuk. A rengeteg ölelés és puszi mellett gyakran a koszos padlón hagyják őket a gyerkőcök, sőt, még az olyan kellemetlen élőlények is megtámadják őket, mint az atkák. Az alábbi trükknek hála azonban legalább az utóbbi probléma ellen könnyedén tudunk tenni.

Tipp Így horgolj szépségeket – VIDEÓ!

Ne csak ünnepnapokon adjuk meg a módját a szép terítésnek. Ha van pár semleges alapdarabunk, akkor egy-egy szalvétával, színes virággal, apró kiegészítővel bármilyen stílust behozhatunk az otthonunkba.

Kert Halak telepítése kerti tóba – Íme, a „TEDD – NE TEDD” lista

Az új tavunkba előbb-utóbb eljön az ideje halakat telepíteni, a régi tónak a halállományát pedig érdemes időről időre felfrissíteni. Nem tudod, hogy kezdj neki? Segítünk, hogyan működik a halak telepítése kerti tóba!

Tipp Íme, az idei esküvőszezon legtrendibb ajándékötletei

A nyár kezdetével megkezdődött az esküvőszezon is. A megfelelő ajándék kiválasztása gondos tervezést igényel, főleg, ha szeretnénk valami széppel és hasznossal megajándékozni az ifjú párt. A felesleges fejtörés elkerülése érdekében cikkünkben összegyűjtöttük az idei nyár könnyen beszerezhető és trendi esküvői ajándékait, melyeknek biztosan hasznát veszi majd az ifjú pár az új közös otthonban.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin