Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Mennyit ér a lakás? Ezek döntik el!

Fontos tisztában lennünk azzal, milyen tényezők befolyásolják ingatlanunk értékét.

Ötletládához ad!

Akár lakást veszel, akár épp eladáson töröd a fejed, jó, ha tisztában vagy azzal, hogy a szóban forgó ingatlan értéke mi mindentől függ. A legfontosabb szempontok között vannak adottságok, amiket érdemes előre figyelembe venned, és vannak olyan tényezők is, melyek befolyásolhatóak. Összegyűjtöttük a legfontosabbakat.

5 tényező, ami meghatározza, mennyit ér a lakás

Az elhelyezkedése

Nem hiába ezt említjük meg először, ugyanis ez a legfontosabb, legyen szó bármilyen ingatlanról. A Budapest vs. vidék osztályozásnál pedig sokkal összetettebb a kép.  A fővárosi ingatlanok nyilvánvalóan drágábbak és értékállóbbak is – a garantáltan magas kereslet miatt -, de azon kívül sem feltétlenül olcsóbb minden. A felkapott agglomerációs településeken kúsznak szépen felfele az ingatlanárak. De ugyanígy számít a közlekedés és az infrastruktúra fejlettsége is, ahogy az ingatlan tájolásának is lehet szerepe az árban.

A típusa

A falak alapanyaga is nagy súllyal esik latba. Alapvető különbségek mutatkoznak a téglából épült lakások és a panellakások árai között előbbi javára. De ezen túl számít a lakás alakja és felosztása is. Egy mai igényeknek megfelelően kialakított, tágas központi terekkel rendelkező ingatlan biztosan többet ér.

Az emeletek száma

Ha lakásról beszélünk, az emberek döntő többségének az egyik legfontosabb információ, hogy hányadik emeleten található. Bár a földszinti lakások népszerűsége egyre növekszik, még mindig az emeleti lakások a keresettebbek, melyekbe lényegesen kevesebb zaj szűrődik be az utcáról. És persze az sem mellékes, hogy utóbbiak a betörők szemében is kevésbé vonzóak. Ugyanilyen fontos a lift kérdése. Ha nincs felvonó egy házban, akkor az az alsóbb emeleteken lévő lakások értékét tornássza feljebb, míg annak elérhetősége a magasabb szinteket teszi értékesebbé. Ez akár 5 százalékos különbséget is jelenthet a lakásárakban.

Az  állapot

Ez lenne az a tényező, amit nem kell adottnak vennünk egy lakás esetében sem. Ha eladni készülünk, érdemes kicsit javítani az ingatlan kondícióján, hogy az jobb színben tűnjön fel. Ha pedig vásárolunk, döntést kell hoznunk: egy rosszabb állapotú, de olcsóbb lakást választunk inkább, aminek a felújítását aztán majd magunk fizetjük (és felügyeljük), vagy megkímélve magunkat a plusz munkától többet szánunk az ingatlanra.

Az alapvető karbantartási munkálatok – így a festés és parkettázás – kevésbé mérvadóak az árat tekintve, azonban vannak olyan tényezők, melyekkel bármilyen lakás értéke érdemben növelhető. Tipikusan ilyen az új nyílászáró és a szigetelés.

A “tartozékok”

A parkolási lehetőség kényes kérdés egy lakás esetében. Ha tartozik hozzá saját beálló, az akár milliókat is dobhat az értékén. De a háztömb előtti ingyenes parkolás is sokat érhet. Tároló szinte minden társasházi lakáshoz jár, annak nagysága és állapota azonban már sokféle lehet. Ugyanígy számít az erkély, és nem pusztán mérete, de tájolása miatt is. Egy jó kialakítása balkon négyzetméterét akár az ingatlan négyzetméter árának felében is felszámíthatják, ami kimondottan borsosnak számít.

Fundatipp
Valósítsd meg terveidet Fundamentával!
Kérj most visszahívást a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Friss Lélegzetelállító tér az év legkülönlegesebb komolyzenei koncertjén

Korábban sehol sem látott produkcióval léptek az ötödik alkalommal életre hívott MVM ZENERGIA színpadára a hazai komolyzene nagyjai augusztus 29-én. Az élő zenei műsor mellett nagyszabású fényfestés, extra tartalmak, helyszíni bejelentkezések és interjúk varázsolták el a zenekedvelőket. Az MVM a koncert teljes jegybevételét megduplázta és a teljes összeget idén is jótékony célra ajánlotta fel, a közönségszavazás eredményeként az összeget a Csalogány EGYMI kapja meg.

Tipp Még mindig otthonról dolgozol? Így alakítsd ki a home office-t, hogy minél produktívabb légy

Otthonról dolgozol? Úgy gondolod, itt az ideje kialakítani egy igazi home office-t, hogy ne vonja el semmi a figyelmed a munkáról? Szeretnél hatékonyabb lenni? Mutatjuk, mit tehetsz érte.

Tipp 5 olcsó és egyszerű praktika konyha takarításhoz

Folyton a konyhát súrolod, de így sem tiszta soha? Úgy érzed, nem tudod legyőzni a kellemetlen szagokat? Most segítünk megnyerni a csatát!

Kert Borostyán szaporítása – Ezzel a 2 módszerrel biztosan sikerülni fog

A borostyán egy nagyon kedvelt növény, amit többek közt annak köszönhet, hogy a kertünk számos olyan területét el tudjuk vele takarni, amire nem vagyok túl büszkék. Ehhez azonban tisztában kell lennünk azzal, hogy miként működik a borostyán szaporítása.

Tipp Hőszigetelési tippek albérlőknek – Így tehetsz a hőveszteség ellen

Albérlőként nincs könnyű dolgunk, ha tenni szeretnénk valamit a huzatos nyílászárók, illetve bármi más olyan probléma ellen, ami hőveszteséggel jár. Mivel nem a mi tulajdonunkban van az adott ingatlan, nagyobb beruházást nem végezhetünk. Vannak azonban olyan megoldások, melyek még így is enyhíteni tudnak ezeken a problémákon.

Tipp Színes fal festése fehérre – 7 tipp a hófehér eredmény érdekében

Tudjuk, hogy a színes fal festése fehérre nem egyszerű feladat, de van 7 lépésünk, amit követve tökéletes lehet falaink fehérsége.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin