Lakásvásárlás lépésről lépésre – Ez az 5 legfontosabb szakasz

Lakásvásárlás lépésről lépésre – Ez az 5 legfontosabb szakasz

Egy ingatlan megvétele esetén nagyon fontos, hogy megfontoltan álljunk a dolgokhoz, és pontos elképzeléseink legyenek. Cikkünkkel, melynek a „lakásvásárlás lépésről lépésre” a témája, ebben próbálunk segíteni.

Ötletládához ad!

Nagyon sokan álmodoznak egy saját otthonról, így amikor elérkezik az a pillanat, hogy végre nekiláthatunk a megfelelő ingatlan keresésének, mindenféle terv nélkül fejest ugrunk ebbe a kalandba. Ez azonban rossz ötlet, ezért összegyűjtöttük, hogy milyen egy lakásvásárlás lépésről lépésre.

Lakásvásárlás lépésről lépésre

#1 – Mik az elképzeléseink?

Mielőtt az interneten elkezdenénk ingatlant keresni, üljünk le és gondoljuk végig, hogy milyen elvárásaink vannak jövendőbeli otthonunkkal szemben, illetve azt is ajánlott letisztázni magunkban, hogy mik azok a dolgok, amik nagyon zavarnának minket. Ezeket jegyezzük fel egy papírra, így amikor úgy érezzük, hogy megtaláltuk a tökéletes ingatlant, elővehetjük a listánkat, és leellenőrizhetjük, hogy ténylegesen megfelel-e az elvárásainknak.

Ennél a pontnál azért érdemes megemlíteni, hogy az elvárásaink legyenek összhangban a költségvetésünkkel, hiszen nincs értelme egy medencés házról álmodozni, ha anyagilag nem engedhetjük meg magunknak. Gondoljuk végig, hogy lakást, iker-, sor-, vagy különálló kertes házat szeretnénk-e. Az ingatlan elhelyezkedése, illetve mérete is lényeges, így ezeket a tényezőket is még azelőtt határozzuk meg, hogy elkezdenénk keresni.

#2 – Az álomingatlan keresése

Ha minden fontos kérdést megválaszoltunk, azaz pontosan tudjuk, hogy mit szeretnénk, akkor indulhat a keresés. Tudni kell, hogy a megfelelő ingatlan megtalálása egy hosszadalmas folyamat, így ne essünk kétségbe, ha még hetekkel később sem találtuk meg az igazit. Ne adjuk fel, legyünk türelmesek! Próbáljunk minél több ingatlant megnézni, összehasonlítani az ár-érték arányukat, hiszen számos ház és lakás túl van árazva. Legyünk tisztában az adott környék kínálatával, hiszen ez a tudás a javunkra válhat a későbbi alkudozás során.

Abban az esetben, ha megtetszett egy ingatlan, ne csak egyszer, hanem többször menjünk el megnézni, beszélgessünk a tulajjal, akár a szomszédokkal is, hiszen az ilyen társalgások során sok mindenre fény derülhet. Ezen kívül természetesen profi segítséget sem árt kérni, ugyanis egy szakértő pontos információt tud nekünk adni az adott ház állapotáról.

#3 – Ügyvéd

Megszületett a döntés? Megtaláltuk az álomingatlanunkat? Ebben az esetben elérkezett az ideje annak, hogy felkeressünk egy ügyvédet, hiszen a lakásvásárlás során többször is szükségünk lesz a segítségére, szaktudására, ő tud utánajárni az iratok hitelességének, és többek között annak is, hogy esetleg van-e bármilyen tartozás a házon. Erre ne sajnáljuk se a pénzt, se az időt, ellenkező esetben akár egy átverés áldozatai is lehetünk.

#4 – Ajánlat

Ha kipipáltuk az előző három pontot, akkor elérkezett az ajánlattétel napja, amikor az eladóval tudatjuk, hogy mennyit szeretnénk fizetni az ingatlanért. Természetesen próbáljunk meg minél jobb árat kiharcolni, továbbá ne csodálkozzunk, ha az eladó előleget kér, hiszen ezáltal tud megbizonyosodni a szándékainkról. Általában az előleg a végösszeg 10-20 százaléka szokott lenni. Nagyon fontos, hogy az előleg visszafizetendő a vevő számára, ha valamilyen oknál fogva mégis visszalépne.

Amennyiben az eladó foglalót kér, akkor már más a helyzet, azt ugyanis csak abban az esetben köteles visszaszolgáltatni, ha miatta hiúsul meg a vétel. Ilyen esetben a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. Ha a vevő gondolja meg magát, akkor búcsút inthet a korábban kifizetett foglalónak.

#5 – Szerződéskötés és fizetés

Az ajánlat elfogadása után az adásvételi szerződés aláírása következik. Ennek megírását mindig az általunk felfogadott ügyvéd intézi, aki továbbá kérni fog az eladótól egy 1 hónapnál nem régebbi tulajdonlapot is. A szerződésben pontosan legyen feltüntetve az ingatlanra bejegyzett összes teher, az eladói jog, a vásárlás, a költözés és az átadás időpontjai.

Ha megtörtént a szerződés aláírása, akkor már csak a fizetés van hátra. Amennyiben hitel segítségével vásároljuk az ingatlant, akkor először az önerőt és a többi költséget szükséges kifizetnünk, majd a fennmaradó összeget a bank a folyamat végén kifizeti, így mi a banknak fogunk tartozni, nem az ingatlan eladójának. Amennyiben nincs szükségünk hitelre, akkor a végösszeget kifizetjük az eladónak, a vagyonszerzési illetéket pedig az államnak kell megtérítenünk, amit a vételár alapján számítanak ki.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció 5+1 tanács, ha fenntartható otthont szeretnél

Környezettudatos, zöld, fenntartható – rokon értelmű szavak ezek, melyek egyre inkább a mindennapjaink részévé válnak. Ezért is fontos, hogy otthonainkban is minél inkább érvényre jussanak. De mit is tehetsz azért, hogy élettered valóban fenntartható legyen? Alábbi tippjeink segítenek ebben.

Promóció Egyszerre szépít és varázsol köréd különleges illatot – Tudod mi az?

Manapság már nem elég, ha valami egy dologban jó. Többet akarunk! Legyen hasznunkra duplán. Például legyen szép és hasznos egyszerre.

Tipp Ingatlan vételi szándéknyilatkozat – Mutatjuk, miket kell tudnod erről a dokumentumról

Mindenkinek az életében eljön a pillanat, amikor ingatlanvásárlásra kerül sor. Azonban ahhoz, hogy ne kerüljünk számunkra előnytelen helyzetbe, minden esetben írásban kell rögzítenünk a vételi szándékot. Pont erre való az ingatlan vételi szándéknyilatkozat.

Felújítás Ennyit számít egy falfestés! Ez a nappali 2 hét alatt 30 évet fiatalodott

Sokat hangoztatjuk és ezerféleképpen meg is írtuk már, hogy a legapróbb változtatások is képesek alapjaiban felrázni és felfrissíteni egy otthont. A most következő sikertörténet azonban helyettünk is beszél! Elmeséli, hogy mekkora ereje van egy új falszínnek, néhány új textilnek és egy régi, de új köntösbe öltöztetett kanapénak együttesen.

Stílus A legtutibb fürdőszobai tárolási tippek – Így használd ki maximálisan a kicsi fürdőszoba adta lehetőségeket

Az ízléses tárolók kialakítása még egy nagy fürdőszobában is kihívást jelent, kicsi fürdő esetén pedig pláne nem könnyű feladat. Ilyenkor kell elővenni a kreativitásunkat, és nem szokványos megoldások után nézni. Olyan ötleteket gyűjtöttünk össze alább, melyek kicsi és nagy fürdőszobában is hasznunkra lehetnek.

Tipp Meszes fal festése diszperzittel – Alábbi tippjeinknek hála már te magad is könnyen megbirkózol vele

A diszperzitfestéktől sokan ódzkodnak, mivel attól tartanak, hogy nem lehet vele kellően szép eredményt elérni, csak ha szakembert hívunk segítségül. A jó hírünk, hogy a meszes fal festése diszperzittel nem is akkora kihívás, mint elsőre gondolnád. Mutatjuk, mit kell tenned lépésről lépésre a tökéletes végeredmény érdekében.

Tipp Ezzel a villámtrükkel búcsút inthetsz az eldugult lefolyónak

Többé nem kell idegeskedned, ha ismét eldugul a lefolyód, ugyanis ezzel a trükkel pikk-pakk megoldhatod a problémát, és még lefolyótisztítóra sem lesz szükséged hozzá.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin