Optikai tuning – Home staging a gyakorlatban

Optikai tuning – Home staging a gyakorlatban

A home staging az ingatlan felkészítése az eladásra. A cél, hogy a lakást vonzó portékává tegyük, mert az értékesítés előtt szakszerűen feljavított otthonok gyorsabban kelnek el az ingatlanpiacon. Molnár Melinda egy ilyen lakásátalakításra vállalkozott. Tudását ezen a téren ráadásul nem is itthon, hanem Franciaországban kamatoztatta, lássuk a végeredményt.

Ötletládához ad!

Hogy keveredik ki valaki a jó ízléssel megáldott franciákhoz, hogy feljavítson egy otthont?

Mint minden kaland, ez is egy véletlennel kezdődött. A saját lakásom sikeres eladását elmeséltem a barátaimnak, és amikor egyikőjüknek segítségre volt szüksége, feltette a kérdést, hogy segítenék-e neki? Először még csak online tanácsadásról volt szó, majd hamar kitaláltuk, hogy mégiscsak ki kellene utazni Franciaországba, hogy az utolsó simításokat közösen végezzük el a házon.

Lehet erre nemet mondani?

Határozottan nem.

Hogyan folytatódott a történet?

A ház Párizs mellett egy kedves kisvárosban található. Már egy éve a piacra dobták, és nem sok érdeklődő akadt. A gyerekek kirepültek, a ház két főnek túlságosan nagynak bizonyult, a tulajdonosok pedig más városba szerettek volna költözni. Miután eltelt az első év sikertelenül, komolyan átgondolták, hogy mit tehetnének annak érdekében, hogy a ház eladhatóvá váljék. Így jutott eszükbe az én történetem, hogy milyen gyorsan elkelt a lakásom home staging után, abban azonban bizonytalanok voltak, hogy ez kint, illetve nagyobb méretekben is működőképes lehet-e.

Mekkora változtatásokra volt szükség?

A házat virtuálisan tudtam csak körbejárni, és szobáról szobára haladva beszéltük át, mi fér bele a költségvetésbe, milyen prioritásokkal haladjon a munka. Be kellett látnunk, hogy teljes festés és mázolás kell, alapos kertészeti beavatkozásokra van szükség, és a régóta halogatott javításokat is el kellett végezni. Emellett alaposan átgondoltuk a szobák funkcióit, némelyiken változtattunk is: dolgozószoba lett a gyerekszobából, az átjárónak használt virágos tapétás szoba játszószoba lett, az egyik tiniszoba pedig kisgyerekszobává alakult.

Az eladás sikeréről mi tudható?

Home staging után a ház 2,5 hét alatt kelt el 10 százalékkal az eredetileg meghirdetett ár felett. A feljavítási munkák költségei (ebben a festés, mázolás, kiegészítők vásárlása, az én munkadíjam is benne van) a ház eladási értékéhez képest 2 százalék alatt voltak.

Mi bizonyult a legjobb döntésnek a munka során?

Hogy rászánva az időt több változatot kipróbáltunk a színekből és a kiegészítőkből. Illetve, hogy minden textilt kimostunk, majd alaposan kivasalva tettünk vissza a helyére.

Mi az, amit a legjobban szeretett a munkában?

A kreatív megoldásokat, a sok nevetést és a francia borokat (ez a kettő néha összefüggött).

Mi az, ami nem a tervek szerint alakult?

Az időjárás – egy napot teljesen ki kellett hagynunk, mert mire a kertet szépen rendbe raktuk, felsöpörtük és berendeztük, jött egy vihar, így másnap kezdhettük újra az egészet.

Mi az, amit kihagyott volna a munka során?

Az órákig tartó vasalást és a cipekedést – a csocsó 80 kg volt és szét is kellett szedni, mert nem fért el a folyosón.

Galéria / 11 kép

Megnézem a galériát

A teljes cikk az Otthonok&Megoldások magazin 2020/01-es számában jelent meg.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Promóció 5+1 tanács, ha fenntartható otthont szeretnél

Környezettudatos, zöld, fenntartható – rokon értelmű szavak ezek, melyek egyre inkább a mindennapjaink részévé válnak. Ezért is fontos, hogy otthonainkban is minél inkább érvényre jussanak. De mit is tehetsz azért, hogy élettered valóban fenntartható legyen? Alábbi tippjeink segítenek ebben.

Promóció Egyszerre szépít és varázsol köréd különleges illatot – Tudod mi az?

Manapság már nem elég, ha valami egy dologban jó. Többet akarunk! Legyen hasznunkra duplán. Például legyen szép és hasznos egyszerre.

Tipp Ingatlan vételi szándéknyilatkozat – Mutatjuk, miket kell tudnod erről a dokumentumról

Mindenkinek az életében eljön a pillanat, amikor ingatlanvásárlásra kerül sor. Azonban ahhoz, hogy ne kerüljünk számunkra előnytelen helyzetbe, minden esetben írásban kell rögzítenünk a vételi szándékot. Pont erre való az ingatlan vételi szándéknyilatkozat.

Felújítás Ennyit számít egy falfestés! Ez a nappali 2 hét alatt 30 évet fiatalodott

Sokat hangoztatjuk és ezerféleképpen meg is írtuk már, hogy a legapróbb változtatások is képesek alapjaiban felrázni és felfrissíteni egy otthont. A most következő sikertörténet azonban helyettünk is beszél! Elmeséli, hogy mekkora ereje van egy új falszínnek, néhány új textilnek és egy régi, de új köntösbe öltöztetett kanapénak együttesen.

Stílus A legtutibb fürdőszobai tárolási tippek – Így használd ki maximálisan a kicsi fürdőszoba adta lehetőségeket

Az ízléses tárolók kialakítása még egy nagy fürdőszobában is kihívást jelent, kicsi fürdő esetén pedig pláne nem könnyű feladat. Ilyenkor kell elővenni a kreativitásunkat, és nem szokványos megoldások után nézni. Olyan ötleteket gyűjtöttünk össze alább, melyek kicsi és nagy fürdőszobában is hasznunkra lehetnek.

Tipp Meszes fal festése diszperzittel – Alábbi tippjeinknek hála már te magad is könnyen megbirkózol vele

A diszperzitfestéktől sokan ódzkodnak, mivel attól tartanak, hogy nem lehet vele kellően szép eredményt elérni, csak ha szakembert hívunk segítségül. A jó hírünk, hogy a meszes fal festése diszperzittel nem is akkora kihívás, mint elsőre gondolnád. Mutatjuk, mit kell tenned lépésről lépésre a tökéletes végeredmény érdekében.

Tipp Ezzel a villámtrükkel búcsút inthetsz az eldugult lefolyónak

Többé nem kell idegeskedned, ha ismét eldugul a lefolyód, ugyanis ezzel a trükkel pikk-pakk megoldhatod a problémát, és még lefolyótisztítóra sem lesz szükséged hozzá.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin