Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Az ingatlan eladás utáni adózás alapvető velejárója egy adásvételi folyamatnak. Bizony el lehet tévedni ennek útvesztőjében, de az alábbi rövid összefoglaló segíteni fog ezt elkerülni.

Ötletládához ad!

Ha ingatlant adsz el, akkor a befolyó vételár mellett kiadásokra is kell számítanod. Mindenképp fontos erről beszélni akkor, ha a kapott összeget másik lakásba forgatnád bele, esetleg még hitelt is vennél fel mellé.

Az ingatlan értékesítése után fizetendő ingatlanadó nem más, mint az értékesítésből származó jövedelmet terhelő járulék. Az ingatlaneladás után keletkező személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség akkor jön létre, ha (2019-ből nézve) az érintett ingatlan 2013 után került a birtokunkba. Az adót akkor kell megfizetni, ha magasabb összegért kerül az ingatlan eladásra (lakás, termőföld, építési telek és egyebek), mint amennyiért pár évvel korábban vásároltuk.

Ha magánszemélyként értékesítünk ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (haszonélvezetet), akkor az ebből szerzett jövedelem után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. Jövedelemnek az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözete számít. Abban az extrém esetben, ha a költségek meghaladják az ingatlan értékesítéséből származó bevételt, nem kell adózni.

Ezek számítanak bevételnek:

  • Eladási ár
  • Az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke
  • A vevő által fizetett késedelmi kamat

Ezek a költségek csökkenthetik az adóalapot:

  • Az ingatlanért eredetileg fizetett vételár
  • A szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték
  • A vásárlás óta végrehajtott értéknövelő beruházások (például nyílászárócsere, fűtés-korszerűsítés) értéke
  • Állagmegóvással kapcsolatban végrehajtott beruházások értéke. Ide tartoznak az eladás előtt (24 hónapon belül) végrehajtott olyan munkálatok, melyek értéke meghaladja az átruházásról szóló szerződésben szereplő összeg 5 százalékát. Ilyen lehet például a festés, a tapétázás vagy éppen a parkettázás. Fontos, hogy minden ilyen költséget számlával kell igazolni
  • Öröklés esetén az az összeg, ami alapján az illetéket megállapították. Ha az öröklés illetékmentes volt, akkor a hagyatéki leltárban szereplő összeget kell figyelembe venni
  • Ha ajándékozás útján történt a tulajdonszerzés, akkor az eladás utáni bevétel (vételár) 75 százalékát kell figyelembe venned. Ebben az esetben más költségeket már nem számolhatsz el
  • A vásárlással kapcsolatban kifizetett ügyvédi költség és szakértői díjak
  • Az eladással kapcsolatban kifizetett költségek (hirdetés, ingatlanközvetítői jutalék, tulajdoni lap igénylése stb.)

Az ingatlan eladása után fizetendő adó mértéke függ a szerzés és az eladás között eltelt időtől, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó bevételek és költségek különbségétől.

Forrás

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Tipp Az Instagram legtrendibb tavaszi ajtódíszei 2021-re – Inspirálódj a legjobbaktól

Az Instagramon mindig a legjobb és a legkreatívabb dolgok válnak felkapottá, ezért szinte minden dekorációhoz ott találjuk a legjobb inspirációkat. Összeszedtünk néhány trendi tavaszi ajtódíszt, mely garantáltan meghozza a tavaszi hangulatot az otthonodba.

Tipp Egyszerűen kivitelezhető DIY kulcstartó ötletek – Barkácsolásra fel!

A legtöbben csak ledobjuk a szekrényre a kulcscsomót, ez azonban nem a legjobb megoldás. Ha változtatni szeretnénk ezen, akkor most érkezett el ennek az ideje, ugyanis hoztunk néhány DIY kulcstartó ötletet.

Tipp Vintage stílusú otthonra vágysz? – Ilyen dekorációkat szerezz be

A vintage stílus nem csak a ruhák terén örvend nagy sikernek, hanem a lakberendezésben is. Ha téged is rabul ejtett ez a trend, és ennek megfelelően szeretnéd berendezni az otthonodat, akkor jó helyen jársz, ugyanis nem csupán eláruljuk, hogy milyen dekorációkat érdemes hozzá beszerezned, hanem még inspiráló képeket is mutatunk mellé.

Tipp Ezeket a dolgokat beteheted a mosogatógépbe – Tedd egyszerűbbé a mindennapjaidat

A mosogatógép nagyobb hasznodra válhat a mindennapjaidban, mint gondolnád. Már az is hatalmas segítség, hogy a mosatlan edényeket rábízhatjuk, azonban több dolog is biztonsággal tisztítható a mosogatógépben. Íme, a lista.

Tipp Kerti konyha építését tervezed? Ezeket a tippeket mindenképp fogadd meg hozzá

Egy szabadtéri konyha a nyári kerti partik motorja, hiszen sokkal egyszerűbb pazar udvari partikat adni, ha főzőtér van a teraszon. De ugyanígy hétvégi közös családi étkezések új színtere is lehet, ha a szép idő adott hozzá. Mutatjuk, mire figyelj, ha szeretnél te is egyet a kertbe.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin