Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Az ingatlan eladás utáni adózás alapvető velejárója egy adásvételi folyamatnak. Bizony el lehet tévedni ennek útvesztőjében, de az alábbi rövid összefoglaló segíteni fog ezt elkerülni.

Ötletládához ad!

Ha ingatlant adsz el, akkor a befolyó vételár mellett kiadásokra is kell számítanod. Mindenképp fontos erről beszélni akkor, ha a kapott összeget másik lakásba forgatnád bele, esetleg még hitelt is vennél fel mellé.

Az ingatlan értékesítése után fizetendő ingatlanadó nem más, mint az értékesítésből származó jövedelmet terhelő járulék. Az ingatlaneladás után keletkező személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség akkor jön létre, ha (2019-ből nézve) az érintett ingatlan 2013 után került a birtokunkba. Az adót akkor kell megfizetni, ha magasabb összegért kerül az ingatlan eladásra (lakás, termőföld, építési telek és egyebek), mint amennyiért pár évvel korábban vásároltuk.

Ha magánszemélyként értékesítünk ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (haszonélvezetet), akkor az ebből szerzett jövedelem után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. Jövedelemnek az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözete számít. Abban az extrém esetben, ha a költségek meghaladják az ingatlan értékesítéséből származó bevételt, nem kell adózni.

Ezek számítanak bevételnek:

  • Eladási ár
  • Az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke
  • A vevő által fizetett késedelmi kamat

Ezek a költségek csökkenthetik az adóalapot:

  • Az ingatlanért eredetileg fizetett vételár
  • A szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték
  • A vásárlás óta végrehajtott értéknövelő beruházások (például nyílászárócsere, fűtés-korszerűsítés) értéke
  • Állagmegóvással kapcsolatban végrehajtott beruházások értéke. Ide tartoznak az eladás előtt (24 hónapon belül) végrehajtott olyan munkálatok, melyek értéke meghaladja az átruházásról szóló szerződésben szereplő összeg 5 százalékát. Ilyen lehet például a festés, a tapétázás vagy éppen a parkettázás. Fontos, hogy minden ilyen költséget számlával kell igazolni
  • Öröklés esetén az az összeg, ami alapján az illetéket megállapították. Ha az öröklés illetékmentes volt, akkor a hagyatéki leltárban szereplő összeget kell figyelembe venni
  • Ha ajándékozás útján történt a tulajdonszerzés, akkor az eladás utáni bevétel (vételár) 75 százalékát kell figyelembe venned. Ebben az esetben más költségeket már nem számolhatsz el
  • A vásárlással kapcsolatban kifizetett ügyvédi költség és szakértői díjak
  • Az eladással kapcsolatban kifizetett költségek (hirdetés, ingatlanközvetítői jutalék, tulajdoni lap igénylése stb.)

Az ingatlan eladása után fizetendő adó mértéke függ a szerzés és az eladás között eltelt időtől, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó bevételek és költségek különbségétől.

Fundatipp
Végre te is megvennéd életed első saját lakását?
Élj a lehetőséggel és kérj visszahívást a részletekért most!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Forrás

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Otthon 7 tipp a tökéletes terasz kialakításához – Nem is hinnéd, milyen egyszerű!

Ha nyár, akkor napsütés, finom italok, kellemes szellő – mi más kellhet még? Például egy jól kialakított terasz. Akár egy icipici balkonról beszélünk, akár egy nagyobb alapterületű erkélyről, a tökéletes terasz elengedhetetlen kelléke egy hangulatos otthonnak.

Felújítás Bevállalnád? Üvegfalú hálószobával bővített sváb parasztházat mutatunk!

Vágyott némi modernségre a család, amely húsz éve lakott sváb parasztházát modern üveghálóval toldotta meg. A megoldás grandiózus, az élmény lenyűgöző lett.

Tipp Ezekre jó még a tapéta – Egyiknek sincs köze a falakhoz

A tapéta sokunk jó barátja, hiszen viszonylag egyszerűen és mutatósan tudunk vele dekorálni. És persze nemcsak a falakon! Lássuk hát, hol még!

Lakások Púderrózsaszín lakás – Minden elemében hölgyekre hangolva

Nagy dolgok születhetnek abból, ha a praktikum és az esztétikum találkozik egy apró térben. Például egy ilyen púderrózsaszín lakás, amiről nehéz eldönteni, hogy szebb vagy okosabb inkább.

Felújítás Felújítás utáni takarítás – 5 tipp, amivel sokat könnyíthetsz a helyzeteden

A lakásfelújítás nagy feladat, nincs ezen mit szépíteni. Viszont ha kellően okosan állsz hozzá, sok időt és vesződést megspórolhatsz magadnak – például a felújítás utáni takarítás alatt.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin