Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Ingatlaneladás utáni adózás – Mutatjuk a tudnivalókat

Az ingatlan eladás utáni adózás alapvető velejárója egy adásvételi folyamatnak. Bizony el lehet tévedni ennek útvesztőjében, de az alábbi rövid összefoglaló segíteni fog ezt elkerülni.

Ötletládához ad!

Ha ingatlant adsz el, akkor a befolyó vételár mellett kiadásokra is kell számítanod. Mindenképp fontos erről beszélni akkor, ha a kapott összeget másik lakásba forgatnád bele, esetleg még hitelt is vennél fel mellé.

Az ingatlan értékesítése után fizetendő ingatlanadó nem más, mint az értékesítésből származó jövedelmet terhelő járulék. Az ingatlaneladás után keletkező személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség akkor jön létre, ha (2019-ből nézve) az érintett ingatlan 2013 után került a birtokunkba. Az adót akkor kell megfizetni, ha magasabb összegért kerül az ingatlan eladásra (lakás, termőföld, építési telek és egyebek), mint amennyiért pár évvel korábban vásároltuk.

Ha magánszemélyként értékesítünk ingatlant vagy vagyoni értékű jogot (haszonélvezetet), akkor az ebből szerzett jövedelem után 15 százalékos személyi jövedelemadót kell fizetni. Jövedelemnek az eladásból származó bevétel és az elszámolható költségek különbözete számít. Abban az extrém esetben, ha a költségek meghaladják az ingatlan értékesítéséből származó bevételt, nem kell adózni.

Ezek számítanak bevételnek:

  • Eladási ár
  • Az ingatlanért cserébe kapott dolog piaci értéke
  • A vevő által fizetett késedelmi kamat

Ezek a költségek csökkenthetik az adóalapot:

  • Az ingatlanért eredetileg fizetett vételár
  • A szerzéssel kapcsolatban fizetett illeték
  • A vásárlás óta végrehajtott értéknövelő beruházások (például nyílászárócsere, fűtés-korszerűsítés) értéke
  • Állagmegóvással kapcsolatban végrehajtott beruházások értéke. Ide tartoznak az eladás előtt (24 hónapon belül) végrehajtott olyan munkálatok, melyek értéke meghaladja az átruházásról szóló szerződésben szereplő összeg 5 százalékát. Ilyen lehet például a festés, a tapétázás vagy éppen a parkettázás. Fontos, hogy minden ilyen költséget számlával kell igazolni
  • Öröklés esetén az az összeg, ami alapján az illetéket megállapították. Ha az öröklés illetékmentes volt, akkor a hagyatéki leltárban szereplő összeget kell figyelembe venni
  • Ha ajándékozás útján történt a tulajdonszerzés, akkor az eladás utáni bevétel (vételár) 75 százalékát kell figyelembe venned. Ebben az esetben más költségeket már nem számolhatsz el
  • A vásárlással kapcsolatban kifizetett ügyvédi költség és szakértői díjak
  • Az eladással kapcsolatban kifizetett költségek (hirdetés, ingatlanközvetítői jutalék, tulajdoni lap igénylése stb.)

Az ingatlan eladása után fizetendő adó mértéke függ a szerzés és az eladás között eltelt időtől, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó bevételek és költségek különbségétől.

Forrás

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Az Instagram sztárnövénye: így gondozd a lantlevelű fikuszt

Fa a lakásban? Naná! A fikusz kis méretű fa, ami a szobanövények népszerűségi listáján évek óta vezető helyen van. Az Instagramon lépten-nyomon bele lehet botlani a fikuszokba, hiszen mindenki ezekkel az egyszerűen gondozható, mégis látványos cserepesekkel dobják fel az üres sarkokat. Nálad is van? Esetleg gondolkozol a beszerzésén? Így gondozd, hogy a tiéd is Insta-kompatibilis legyen!

Otthon Óbuda felett: ötemeletes harmónia a Róka-hegy tetején

Öt emelet, összességében 180 nm, jól elosztott terek – mindez egy meredek telken, vintage stílusba öltöztetve.

Tipp Tavaszi nagytakarítás a konyhában – Legyen tisztaság az ételek közelében

A konyha szinte napi használatban van, ráadásul a sütés-főzés gyorsan képes nyomot hagyni rajta. A konyhát évente több alkalommal is érdemes alaposan kitakarítani, amire a tavaszi nagytakarítás időszaka is tökéletes lehetőséget biztosít.

Stílus Húsvéti dekor házilag: készülj házi készítésű díszekkel a nyuszis ünnepre

A karácsonyi időszak után a húsvét az első, amikor újra nagy szerepet kapnak a dekorációk. Sok boltban és virágüzletben lehet venni megfelelő kellékeket, de húsvéti dekor házilag is könnyen készíthető, amibe még a gyerekeket is be lehet vonni.

Kert A tavasz klasszikusai: a kertészek ezeket a növényeket ajánlják a húsvéti időszakra

Viszlát tél, helló tavasz! A virágok előbukkanása a húsvét közeledtét is jelzi, így hát ideje a természetes dekorációt is húsvétira cserélni. Van néhány növény, amit kertészek és szakértők kifejezetten erre az időszakra ajánlanak, hiszen mind színükben, mind formájukban képesek a tavaszt megidézni egy pillanat alatt.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin