Ingatlanos ABC

Ingatlanos ABC

Az ingatlanpiaci kínálatot böngészők tudják, hogy a hirdetésekben olyan szakszavak záporozhatnak a gyanútlan érdeklődőre, hogy bár azok minden egyes szava magyar, a szöveg mégis nehezen érthető. Pedig sokszor kulcsfontosságú, hogy tisztában legyünk ezek pontos jelentésével, pláne, ha ingatlan-adásvételre készülünk.

Ötletládához ad!

Alapterület: az alapterület a helyiség vagy tér teljes járófelületének területe. Bruttó alapterület a lakás belső válaszfalait is tartalmazó terület, nettó alapterület a lakás belső válaszfalait nem tartalmazó terület. Hasznos alapterület a legalább 1,90 m magas nettó alapterület. Ennek kell szerepelni a hirdetésekben, amit úgy számolhatunk ki, hogy minden helyiséget megmérünk, majd a területeit összeadjuk.

Alkóv: a nappaliból nyíló önálló, ablaktalan helyiség, amely lehet pihenő, dolgozó, könyvtár, de gyakran hálófunkciót tölt be, levegőjét és világosságát egy nagyobb ablakú szobából kapja. A hallnál kisebb, alapterülete 6-8 m2.

Balkon: lásd: erkély.

Belmagasság: a padlószint és a födém vakolt (burkolt) vagy az álmennyezet alsó síkja között lévő függőleges távolság. Lakóépületeknél jellemzően 2,70 m.

Erkély: az épület homlokzati síkjától kinyúló konzolos, függesztett vagy pontszerűen alátámasztott kialakítású külső tartózkodó tér. Fontos, hogy nem számít bele a hasznos alapterületbe!

Energetikai tanúsítvány: 2012. január 1-je után minden építménynél, amely a komfortállapot biztosítására energiát használ, új ingatlanok használatbavételéhez, ellenérték fejében való adásvételkor vagy 12 hónapot meghaladó bérbeadáskor kötelező a tárgyi építmény energiafelhasználását energiatanúsítvánnyal igazolni. A tanúsítvány tíz évig érvényes, amennyiben a hatályos összesített energetikai jellemző követelmény értéke vagy az építmény szerkezete nem változik. A bizonyítványt csak az arra jogosultságot szerzett tanúsító végezheti. A tanúsítvány mérnöki számításon alapul, ezért kiállításához szükség van az építmény műszaki dokumentációjára. Eredménye egy épületre, vagy önálló rendeltetési egységre jellemző energetikai osztály meghatározása.

Félszoba: olyan lakószoba, amelynek a hasznos alapterülete a 6 m2-t meghaladja, de a 12 m2-t nem éri el. A félszoba önálló, minden oldalról körülzárt és természetes megvilágítású.

Franciaerkély: erkélylemez nélküli, esetleg minimális kilépő erkély. Gyakorlatilag egy korláttal ellátott erkélyajtó. Megkönnyíti a gyors szellőztetést.

Galéria: a helyiség légterének részleges, az alapterületének legfeljebb 75 százalékán és csak vízszintes szerkezetű megosztásával kialakított belső (közbenső) szint, amelyen helyiség és 1,0 m-nél magasabb tömör korlát vagy fal nem létesül. Belső szint kialakítása egy új (általában száraztechnológiás) födémszerkezettel akkor tekinthető hasznos alapterületnek, ha a belmagasság eléri a 1,90 m-t. Ha ennél kisebb, akkor legfeljebb fekvőgalériáról beszélhetünk.

Hall: a lakásban az előszoba után a helyiségek előterét alkotó ablaktalan helyiség.

Házközponti fűtés: házközponti fűtés esetén a háznak, a háztömbnek, vagy a lépcsőháznak van egy saját kazánja. Ez látszólag olyan, mint a távfűtés, csak nem a környékbéli hőközpontból, hanem helyből jön a meleg. Ez a megoldás többnyire gazdaságosabb, olcsóbb, mint a távfűtés, valamint könnyebben szabályozható és kiszámolható a tényleges egyedi fogyasztás.

Hektár: a terület vagy a felszín mértékegysége, általában ipari és mezőgazdasági méretű földterületek esetén használják. Jele: ha. 1 ha=10 000 m2

Ikerház: két szomszédos építési telek közös oldalhatárán álló, egymástól független épületszerkezetekkel és vezetékekkel elátott, nyílás nélküli tűzfalakkal csatlakozó két olyan önálló épület, amely külsőleg egy épület képét mutatja.

Irányár: induló árat jelent. Az ár alkuképes, az eladó hajlandó kevesebbért is odaadni az ingatlant.

Komfortfokozat: lásd a táblázatot.

Loggia: az épület homlokzati síkján belül lévő, három oldalról falakkal, alulról és felülről födémekkel határolt, a helyiséghez közvetlenül csatlakozó külső tartózkodótér. Egyszerűbben: az épület erkélyszerű, de a fal síkjából ki nem ugró része.

Magasföldszint: olyan lakószint, amelynek padlóvonala a belmagasság felénél magasabban van, mint a terepszint.

Manzárd: tört ívű tetőszerkezet, az eresztől indulva nagyobb, a törés után a gerincvonalig kisebb a tető hajlásszöge. Tetőtér-beépítésnél hasznos, mert az 1,90 m-es belmagasság nagyobb területen biztosítható, mint a hagyományos egy hajlásszögű tetőknél.

Terasz: a rendezett terepen vagy az épületrész zárófödémén kialakított helyiséghez, önálló rendeltetési egységhez vagy azok közös közlekedőihez kapcsolódó járható, szilárd burkolatú külső tartózkodótér.

Tetőtér: az épület legfelső építményszintje feletti födémszerkezet felső síkja és a magas tető szerkezetének alsó síkja közötti – minden irányból épületszerkezettel körülzárt – tér. A beépítés nélküli tetőtér (padlás) nem minősül építményszintnek.

Passzívház: energiatudatosan tervezett, épített és működtetett épület. A passzívházban nincs szükség feltétlenül fűtési rendszerre ahhoz, hogy a megfelelő mikroklíma biztosítható legyen. Ennek megfelelően a fűtésienergia-igény rendkívül alacsony: 15 kWh/m2/év.

Rehabilitáció: elavult, de értéket képviselő településrész, tömb felújítása, amelynek során az úthálózat és az épületállomány erre érdemes elemeinek megtartásával, korszerűsítésével, az alkalmatlan épületek, épületrészek elbontásával, esetleg azok új épületekkel való pótlásával a kornak megfelelő színvonalra emelik az érintett terület értékét.

Pinceszinti helyiség, helyiségcsoport: olyan helyiség, helyiségcsoport, amelynek padlószintje több mint 0,70 m-rel kerül a terepcsatlakozás alá.

Szoba: a szoba hasznos alapterülete meghaladja a 12 m2-t és legfeljebb 30 m2, külső határoló fala legalább 25 cm vastag téglafal vagy más anyagból épült, ezzel egyenértékű fal. Ablaka közterületre, udvarra, kertre vagy üvegezett verandára (folyosóra) nyílik, melegpadlója van, fűthető és van legalább egy kétméteres – ajtó és ablak nélküli – falfelülete.

Szuterén: a szuterénhelyiség padlója a talajszint alatt van, ablakai normál méretűek, ellentétben a pincével. Ha a talaj domborzati egyenetlensége miatt a helyiség vagy a lakás egyes részei a talajszint alá kerülnek, akkor is szuterénről beszélünk. Szuterén esetén különös figyelmet kell fordítani a megfelelő szigetelésre, mert az hajlamos a vizesedésre. Az emeleti ingatlanokhoz képest értéke általában 30-40 százalékkal kevesebb. A 20. század elején épült szecessziós villaházakban a cselédlakások voltak a szuterénszinten.

Tájolás: az építmény egyik legfontosabb paramétere az égtájak szerinti telepítés, azaz, hogy melyik helyiség mennyi és milyen napszakban kap természetes napfényt. Jellemzően a déli oldal kapja a legtöbbet és a legintenzívebbet. Ha déli tájolású a lakás, délben, ha keleti, akkor reggel, ha nyugati, akkor délután, ha északi, akkor nem nagyon süt be a nap a szobába.

Zöldterület-mutató: az építési szabályzat által meghatározott minimális terület, amelyet „zöld” felület kell, hogy borítson! Ez a terület a telek növényzettel borított része százalékban meghatározva, amely kapcsolódik az eredeti talajhoz. Ebbe nem számít bele a burkolt teraszra állított virágláda.

Világítóudvar: kürtőszerű belső udvar, bérházaknál a belső helyiségek másodlagos természetes megvilágítására és kiszellőzésre használjuk. n

 

Lakások komfortfokozata

Komfort nélküli Félkomfortos Komfortos Összkomfortos Dupla komfortos Luxus
12 nm-nél nagyobb lakószoba min. 1 db min. 1 db min. 1 db min. 1 db min. 2 db min. 2 db
Főzőhelyiség 1 db 1 db 1 db 1 db 1 db 1 db
Fürdőszoba, WC Külső WC WC WC WC 2 vagy több fürdő és/vagy WC minden szobához külön fürdő és/vagy WC
Ivóvíz vételi lehetőség biztosított hálózati hálózati hálózati hálózati hálózati
Elektromos áram hálózati hálózati hálózati hálózati hálózati
Szennyvízelvezetés hálózati hálózati hálózati
Melegvíz biztosított biztosított biztosított biztosított
Fűtés egyedi egyedi egyedi központi központi központi
Biztonsági rendszer vagy portaszolgálat, klíma, fürdőmedence stb. biztosított

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Tipp 5 lakberendezési hiba, melytől régimódi hatása lesz az otthonunknak

Pár évente nem árt felfrissítenünk lakásunk berendezését. Ennek kapcsán van pár dolog, melynek érdemes nagy figyelmet szentelnünk, nehogy a végeredmény szörnyű és ódivatú legyen. Lássuk, mely hibákat érdemes elkerülnünk.

Tipp Így marad tovább szép a virágcsokor – Fogadd meg 7 tippünket!

Mindenki szeret virágot kapni. Azonban sokan félnek a vágott virágoktól, ugyanis a legtöbb esetben gyorsan elhervadnak, így csak rövid ideig tudunk bennük gyönyörködni. Az alábbi 7 tippnek köszönhetően ez többé azonban nem fog problémát jelenti.

Kert Unalmas a kerted? Válaszd ezeket a mutatós növényeket, hogy trendi legyen az udvar!

Szeretnél te is mutatós kertet? Ha imádsz kertészkedni, és a kényesebb növényekkel is remekül bánsz, akkor az alábbi listából válassz magadnak egy (vagy több) növényt.

Gyerek A legötletesebb gyerekszobák, melyektől tuti leesik az állad – GALÉRIA!

Gyerekkorodban te is a tökéletes szobáról álmodoztál? Ezzel nem vagy egyedül! Összeszedtük a legbámulatosabb gyerekszobákat, melyekre igazán büszkék lehetnek a kreatív szülők.

Tipp 5 káprázatos húsvéti asztaldísz – Így lesz a Te ünnepi asztalod a legszebb

A tavasz egyik legnagyobb ünnepe a húsvét, amit rokonlátogatásokkal és családi összejövetelekkel szoktunk még különlegesebbé varázsolni. Ezeknél a találkáknál központi szerepe van az étkezésnek is, így ajánlott nagy figyelmet szentelni az asztal dekorálására is. Ennek pedig elengedhetetlen kelléke a húsvéti asztaldísz.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin