Tippek tatarozáshoz – Így kerülhetjük el a felújítás buktatóit

Tippek tatarozáshoz – Így kerülhetjük el a felújítás buktatóit

Felújítás. Azt, aki még előtte áll, kellemes izgalom járja át a szó hallatán. Akinél pedig éppen zajlik, vagy már túl van rajta, abban rengeteg vegyes érzés fut át a másodperc töredéke alatt. Milliónyi burleszk filmbe illő sztorit olvashatunk az interneten is a téma kapcsán, amelyek a külső szemlélőt ugyan megmosolyogtatják, az érintett tulajdonosokat azonban az őrületbe kergetik.

Ötletládához ad!

Az újHÁZ Centrum szakértői ezért készítettek egy csekklistát arról, hogyan tervezzük meg, és bonyolítsuk le a lakás- vagy házfelújítást. Így nem esünk kelepcébe, és az ingatlanunkra sem egy pénznyelőként gondolunk majd a munkák során és annak végeztével. Ha még a használt ingatlan megvásárlása előtt állunk, érdemes úgy is kalkulálni a költségeinket, hogy a vételáron felül még körülbelül mekkora forrásunk van akár saját erőből, akár hitelből arra, hogy a számunkra megfelelő állapotba kerüljön a lakás.

Tervezzük meg előre a munkát, és annak költségeit is!

Vegyük sorra, hogy mi az, ami rövid időn belül feltétlenül felújításra vagy cserére szorul, és melyek azok a dolgok, amelyek ráérnek később is. A nyílászárók cseréje, a külső hőszigetelés és fűtésrendszer korszerűsítése mind nagy összegű beruházást kívánnak, és a jelenleg érvényes szabályokkal sem árt tisztában lennünk. Ha például a konvektoros fűtésű vagy hagyományos gázkazánnal rendelkező ingatlanban korszerűsíteni szeretnénk a fűtési rendszert, tudnunk kell, hogy ezt már csak kondenzációs gázkazánnal tehetjük. Ehhez szükséges a kémény átalakítása, bélelése, amely szintén jelentős költséggel jár.

A víz- és villanyvezetékek cseréje szintén megfontolandó lehet, és ezek is mind szakembert igényelnek, tőlünk pedig újabb összegeket az anyagköltségre és a munkadíjra.

Első és legfontosabb, hogy tudjuk, meddig nyújtózkodhatunk, és ennek alapján számoljunk, hogy mi fér bele a büdzsénkbe. A rendelkezésre álló anyagi kereteinken belül maradva prioritáljuk azt, hogy mit újítunk fel most, és mi az, amit későbbre halasztunk. Képezzünk tartalékot is! Ez optimálisan a teljes felújítási költség 10-20 %-a közt legyen! Ezt az összeget különítsük el az előre nem látható problémák, hibák elhárítására, a plusz munkák nem tervezett költségeire!

Kérjünk árajánlatokat!

A megfelelő szakemberek kiválasztása talán a legnehezebb feladatunk, hiszen mindenki olyant szeretne, aki gyorsan, jól és olcsón dolgozik. A legjobb, ha a szakemberek személyesen felmérik az ingatlant, mi pedig elmondjuk, hogy mit szeretnénk változtatni. Ha több szakma képviselőjét is érintik a munkálatok, (pl. villanyszerelő, vízvezeték szerelő, burkoló, festő) kérjük ki a tanácsukat, és fogadjuk is meg, hogy milyen sorrendben célszerű az egyes munkafázisokat kivitelezni.

Mindig tisztázzuk, hogy mi az a költséghatár, amiben gondolkozunk, és maximum meddig tudunk elmenni. Például az adott munkára összesen 400 ezer forintot szántunk, de 600 ezernél semmiképp sem tudunk többet költeni rá. Egy ilyen iránymutatással egy gyakorlott kivitelező szakember már tudni fogja, hogy mi az, ami belefér a keretbe. Adhatunk olyan támpontot is, hogy mi az, ami számunkra lényeges lesz a használat során. Például nem gond, ha egy alacsonyabb árfekvésű csempe lesz a falon, de a zuhanykabin vagy a csaptelepek prémium minőségűek legyenek.

Amikor már dübörög a munka

Ahhoz, hogy gördülékenyen és a lehető legrövidebb idő alatt valósuljon meg a felújítás, nagyon precízen össze kell állítanunk a munkálatok ütemezését. Ha nem összeszokottan együtt dolgozó csapatokkal szerződtünk, akkor ránk hárul a feladat, hogy a kapcsolatot tartsuk az egyes területek felelőseivel.

Ez sok esetben egész embert kívánó feladat, ráadásul gyakorlatlan munkaszervezőként jelentéktelennek gondolhatunk olyan külső körülményeket, amelyek kedvezőtlenül befolyásolhatják, vagy hátráltathatják a munkát. Például ha frissen burkolták a teraszt, a festők nem tudják ott tárolni az eszközeiket.

Kérhetünk segítséget!

Ha a mindennapi munkánk mellett nem fér bele az időnkbe, hogy egy nagyobb, akár több hónapig is eltartó felújítást teljes egészében levezényeljünk, az egyik legcélszerűbb megoldás, ha generálkivitelezővel állapodunk meg. Ha nagyobb munkálatok várnak ránk, mindenképp érdemes árajánlatot kérni ilyen cégektől, vállalkozóktól is, mert sok esetben összességében kedvezőbb áron tudják megvalósítani az elképzeléseinket, mintha mi magunk vezényelnénk le mindent, és még garanciát is vállalnak a teljes kivitelezésre. Ha ragaszkodunk a magunk által kiválasztott csapatokhoz, építőiparra specializálódott virtuális asszisztens szolgáltatást is igénybe vehetünk a munkafázisok koordinálásához, levezényléséhez, aki helyettünk tartja a kapcsolatot a kőművessel, burkolóval, vízvezeték-szerelővel, és gondoskodik róla, hogy gördülékenyen történjen minden.

Gondolkodjunk előre!

Bizonyos időközönként szükséges egy kis felújítás, hiszen az ingatlanok is elavulnak, öregszenek, a folyamatosan fejlődő technológiák egyre újabb és korszerűbb megoldásokat kínálnak számunkra, hogy minél inkább komfortos körülmények közt élhessünk. Tervezzünk előre ebben is! Ha elkészültünk a jelenlegi projekttel, már kezdhetünk is takarékoskodni a következőre, hogy néhány év múlva ne legyen gond egy festés, vagy burkolatcsere – emelik ki az ÚjHáz Centrum szakemberei.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Friss Apróságok, melyektől még kuckósabb lesz az otthonod

Az ősz mindig a lecsendesedésről, befelé fordulásról szól. Egyre csillapodik a nyári nyüzsi és egyre több időt töltesz a lakás falai között, épp ezért kifejezetten fontos, hogy meleg hangulatot árasszon minden szoba.

Tipp Tippek parkettaválasztáshoz – Így voksolj, ha háziállatod van

A parketta sokkal több egy egyszerű padlónál, hiszen ez egy fából készült anyag, amivel az otthonunkba tudjuk varázsolni a természetet. Természetesen típus és típus közt is vannak különbségek, így például az sem mindegy, hogy milyen fából készültet választunk. Lássuk, hogy mire érdemes figyelni a megfelelő parketta kiválasztása során.

Stílus Kreatív hálószoba ötletek képekkel – Így tűnjön ki a hálod a többi közül

Szeretnél egyedi hálószobát? Szereted a különleges lakberendezési megoldásokat? Akkor ezek a kreatív hálószoba ötletek képekkel neked szólnak! Csak tudj dönteni, melyik tetszik legjobban!

Stílus 2020 legfontosabb dekorációs trendjei – Ezeket érdemes jövőre is megtartani

Ki gondolta volna, hogy egy év ilyen gyorsan eltelik... December közeledtével viszont már érdemes számot vetni. Ilyenkor már tisztán látjuk, melyik trendek igazán közkedveltek idén – annyira, hogy talán még jövőre is velünk maradnak.

Tipp Háztervezés menete – Ez a 4 legfontosabb lépés

A rengeteg munka ellenére nagyon sok embernek a házépítés az álma. Ehhez először szükségünk lesz egy megfelelő telekre, majd következhet a kreatívabb része, a tervezés. Cikkünkből kiderül, hogy mi a háztervezés menete nagyvonalakban.

Stílus Sminked elárulja: ilyen fésülködőasztalra van szükséged

Minden nő álma egy gyönyörű fésülködőasztal, amelyhez leülve sminkjét és haját is teljes kényelemben el tudja készíteni. Nagyon fontos, hogy ennél a bútordarabnál is olyat válasszunk, ami leginkább illik hozzánk, illetve a sminkrutinunkhoz.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin