Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

A lakásvásárlás önmagában is nagyon összetett folyamat, aminek minden eleme komoly odafigyelést igényel. De mind közül kiemelkedik az adásvételi szerződés. Ennek buktatóira hívjuk most fel a figyelmed.

Ötletládához ad!

Egy átlagos szerződés is – szóljon az bármiről – laikus szemmel nehezen érthető és túlkomplikált, hát még egy ingatlan adásvételi szerződés, ami komoly összegekről és értékről rendelkezik. Éppen ezért fontos, hogy amennyire csak lehet, tisztában legyél azzal, mit és hogyan kell szabályozni egy ilyen kontraktusban, különben akár pórul is járhatsz. Noha ezek előkészítését és érvényesítését ma már jellemzően ügyvédek vagy közjegyzők végzik, mégiscsak te vagy az aláíró, aki annak tartalmáért teljes felelősséget vállal. Ezért sem árt, ha felkészíted magad a sarkalatos pontokra. Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói következnek.

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói

1. Az eladó az eladó?

Noha trivialitásnak tűnhet, sajnos nem az. Győződj meg róla, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa-e az, akivel szerződést tervezel kötni. Ehhez nincs is más dolgod, mint a földhivatalból kikérni az ingatlan tulajdoni lapját a pontos cím és a helyrajzi szám alapján. (Ennek díja mindössze 1.000 Ft.) Érdemes ezt a szerződés aláírása előtti napokra hagyni, hogy biztosan a legfrissebb információkról kapj tájékoztatást.

Mire figyeljünk használt lakás vásárlásakor?

2. Tehermentes az ingatlan?

Ha már kikérted a tulajdoni lapot, azt is ellenőrizd rajta, nincs-e az ingatlanon bármilyen teher (így például jelzálogjog, végrehajtási jog vagy terhelési tilalom). Amennyiben van ilyen, kérd azok töröltetését az eladótól, különben ezekkel együtt vásárolod meg a lakást, és a szerződés aláírásával te leszel azok alanya.

ingatlan adásvételi szerződés buktatói

Mennyi önerő kell lakásvásárláshoz?

Nulla tartozás?

Ugyanígy elengedhetetlen a közművekre és rezsi költségekre  vonatkozó nullás igazolás beszerzése, hogy egy esetleges több száz ezer forintos áramszámla vagy a víz hirtelen kikötése ne érjen váratlanul. Az ilyen tartozások ismeretében javíthatjuk saját alkupozíciónkat az eladónál.

Láttuk vagy sem?

Fontos, hogy milyen nyilatkozatot teszünk a szerződésben. Ha szerepel benne, hogy láttuk a lakást a kontraktus megkötése előtt, később jóval nehezebben élhetünk bármilyen panasszal vagy garanciális igénnyel. A leírtak értelmében ugyanis felmértük az ingatlan állapotát, és annak tudatában kötöttük meg az üzletet.

Közös tulajdon?

Elképzelhető, hogy olyan lakást vagy házat szemeltél ki magadnak, mely közös tulajdonban van. Jó tudni, hogy ilyenkor a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. Érdemes ennek feltételeit alaposan körüljárni, és esetleg felkeresni az érintetteket, hogy nem kívánnak-e lemondani erről a jogukról.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Tipp Két szuper ajándékcsomagolási ötlet gyerekeknek – Videón mutatjuk a trükköket

A kicsik számára különösen fontos ünnep a karácsony, hiszen mindannyian izgatottan várják, hogy végre kibonthassák a szépen becsomagolt ajándékokat a fa alatt. Tegyük még szebbé számukra ezt a különleges napot különleges és látványos csomagolással. Nézzünk is két szuper módszert hozzá.

Tipp Tanácsok falfesték választásához – Összegyűjtöttük a legfontosabb szempontokat

A tökéletes falfesték kiválasztása nem csak a mutatós végeredmény érdekében fontos, hanem a felvitel miatt sem mindegy, melyik típus mellett tesszük le a voksunkat. Számos tényező befolyásolhatja, hogyan fog viselkedni a festék a falfelületen, így jobb pár dologgal tisztában lenni. Íme, ezek a leghasznosabb tanácsok falfesték választásához mind a design, mint a technikai kérdésekre vonatkozóan:

Tipp Neked készítettem IX. – Szívhez szóló egyedi mintájú hímzés

Nem biztos, hogy a legcsillogóbb a legjobb, és nem csak vagyonokért lehet szívhez szóló ajándékot adni. Szóljon az idei karácsony a valódi törődésről! Ebben szeretnénk most segíteni. Az adventi időszakban sorra hozunk olyan ajándékötleteket, amit odahaza, minimális kiadással, de annál nagyon szeretettel mi magunk is életre kelthetünk. Neked készítettem – szeretettel.

Tipp Alternatív fűtési megoldások – Hogy ne csak a gázkazán és kandalló közül választhass

Napjainkban a többség még mindig a gázkazánra vagy kandallóra gondol, ha fűtésről van szó. Pedig ezek már igencsak elavult módszerek, miközben alternatív fűtési megoldások közül is válogathatnánk. Nézzük, melyek a legnépszerűbb módszerek az otthonok felmelegítéséhez:

Otthon Vakáció a fák világában – A noszvaji Fekete Rigó

Kikapcsolódás a lombok között? Nem véletlenül egy madár nevét kapta meg a Noszvaj üdülőterületén épült Fekete Rigó, ahol tényleg a lombok között fújhatjuk ki a levegőt és szabadulhatunk meg a hétköznapok stresszétől. A különleges, igényesen berendezett ház két fő számára tökéletes pihenőhelyet nyújt.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin