Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

A lakásvásárlás önmagában is nagyon összetett folyamat, aminek minden eleme komoly odafigyelést igényel. De mind közül kiemelkedik az adásvételi szerződés. Ennek buktatóira hívjuk most fel a figyelmed.

Ötletládához ad!

Egy átlagos szerződés is – szóljon az bármiről – laikus szemmel nehezen érthető és túlkomplikált, hát még egy ingatlan adásvételi szerződés, ami komoly összegekről és értékről rendelkezik. Éppen ezért fontos, hogy amennyire csak lehet, tisztában legyél azzal, mit és hogyan kell szabályozni egy ilyen kontraktusban, különben akár pórul is járhatsz. Noha ezek előkészítését és érvényesítését ma már jellemzően ügyvédek vagy közjegyzők végzik, mégiscsak te vagy az aláíró, aki annak tartalmáért teljes felelősséget vállal. Ezért sem árt, ha felkészíted magad a sarkalatos pontokra. Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói következnek.

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói

1. Az eladó az eladó?

Noha trivialitásnak tűnhet, sajnos nem az. Győződj meg róla, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa-e az, akivel szerződést tervezel kötni. Ehhez nincs is más dolgod, mint a földhivatalból kikérni az ingatlan tulajdoni lapját a pontos cím és a helyrajzi szám alapján. (Ennek díja mindössze 1.000 Ft.) Érdemes ezt a szerződés aláírása előtti napokra hagyni, hogy biztosan a legfrissebb információkról kapj tájékoztatást.

Mire figyeljünk használt lakás vásárlásakor?

2. Tehermentes az ingatlan?

Ha már kikérted a tulajdoni lapot, azt is ellenőrizd rajta, nincs-e az ingatlanon bármilyen teher (így például jelzálogjog, végrehajtási jog vagy terhelési tilalom). Amennyiben van ilyen, kérd azok töröltetését az eladótól, különben ezekkel együtt vásárolod meg a lakást, és a szerződés aláírásával te leszel azok alanya.

ingatlan adásvételi szerződés buktatói

Mennyi önerő kell lakásvásárláshoz?

Nulla tartozás?

Ugyanígy elengedhetetlen a közművekre és rezsi költségekre  vonatkozó nullás igazolás beszerzése, hogy egy esetleges több száz ezer forintos áramszámla vagy a víz hirtelen kikötése ne érjen váratlanul. Az ilyen tartozások ismeretében javíthatjuk saját alkupozíciónkat az eladónál.

Láttuk vagy sem?

Fontos, hogy milyen nyilatkozatot teszünk a szerződésben. Ha szerepel benne, hogy láttuk a lakást a kontraktus megkötése előtt, később jóval nehezebben élhetünk bármilyen panasszal vagy garanciális igénnyel. A leírtak értelmében ugyanis felmértük az ingatlan állapotát, és annak tudatában kötöttük meg az üzletet.

Közös tulajdon?

Elképzelhető, hogy olyan lakást vagy házat szemeltél ki magadnak, mely közös tulajdonban van. Jó tudni, hogy ilyenkor a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. Érdemes ennek feltételeit alaposan körüljárni, és esetleg felkeresni az érintetteket, hogy nem kívánnak-e lemondani erről a jogukról.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Tipp Ezekkel a házi praktikákkal patyolattiszta lesz a kocsibelső

Kiömlött innivaló, állatszőr, morzsák – az autónk belsejének sok megpróbáltatást kell kibírnia, melyeket nem lehet egyszerűen egy porszívó segítségével eltüntetni. Most azonban lerántjuk a leplet olyan trükkökről, melyeknek köszönhetően patyolattiszta lesz az autó belseje.

Felújítás A debreceni csoda: ez a 33 nm-es kis lakás poraiból éledt újjá

Nóriék másodszor is belevágtak: megvásároltak egy retró, lepukkant, elavult ingatlant, hogy aztán egy élhető és szerethető otthont faragjanak belőle. Ha eddig nem hittél volna a tündérmesékben, akkor a végeredményt látva ez most biztosan megváltozik. A konklúzió megint csak ennyi: nincs lehetetlen!

Tipp Költözés előtt állsz? Ezt a 6 teendőt még pakolás előtt végezd el, hogy gördülékeny legyen a váltást

Költözés előtt állsz? Szeretnéd, ha minél hamarabb visszaállna minden a normális kerékvágásba az otthonváltás után? Cikkünk segítségedre lesz.

Stílus Konyhafelújítás előtt állsz? Inspirálódj cikkünkből!

Konyhafelújítás előtt állsz és inspirációt szeretnél gyűjteni? A legjobb helyen jársz! Összegyűjtöttük neked a legtrendibb megoldásokat. Rengeteg stílust hoztunk, így biztosan megtalálod azt, ami a befutó lesz számodra.

Tipp Műbőr kanapé tisztítása – Íme a lista a hozzávalókról és útmutató a lépésekhez

A műbőr kanapé és fotel jóval olcsóbb és könnyebben tisztítható, mint a valódi bőr bútorok. Ráadásul kinézetre is nagyon hasonlóak, ezért tökéletes alternatívát jelentenek azoknak, akik olcsóbb megoldást keresnek. De pontosan hogyan is kell ezeket tisztítani? Eláruljuk, hogy a profik mit használnak hozzá, és lépésről lépésre mutatjuk a teendőket.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin