Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói – Ezekre nagyon figyelj oda!

A lakásvásárlás önmagában is nagyon összetett folyamat, aminek minden eleme komoly odafigyelést igényel. De mind közül kiemelkedik az adásvételi szerződés. Ennek buktatóira hívjuk most fel a figyelmed.

Ötletládához ad!

Egy átlagos szerződés is – szóljon az bármiről – laikus szemmel nehezen érthető és túlkomplikált, hát még egy ingatlan adásvételi szerződés, ami komoly összegekről és értékről rendelkezik. Éppen ezért fontos, hogy amennyire csak lehet, tisztában legyél azzal, mit és hogyan kell szabályozni egy ilyen kontraktusban, különben akár pórul is járhatsz. Noha ezek előkészítését és érvényesítését ma már jellemzően ügyvédek vagy közjegyzők végzik, mégiscsak te vagy az aláíró, aki annak tartalmáért teljes felelősséget vállal. Ezért sem árt, ha felkészíted magad a sarkalatos pontokra. Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói következnek.

Az ingatlan adásvételi szerződés buktatói

1. Az eladó az eladó?

Noha trivialitásnak tűnhet, sajnos nem az. Győződj meg róla, hogy valóban az ingatlan tulajdonosa-e az, akivel szerződést tervezel kötni. Ehhez nincs is más dolgod, mint a földhivatalból kikérni az ingatlan tulajdoni lapját a pontos cím és a helyrajzi szám alapján. (Ennek díja mindössze 1.000 Ft.) Érdemes ezt a szerződés aláírása előtti napokra hagyni, hogy biztosan a legfrissebb információkról kapj tájékoztatást.

Mire figyeljünk használt lakás vásárlásakor?

2. Tehermentes az ingatlan?

Ha már kikérted a tulajdoni lapot, azt is ellenőrizd rajta, nincs-e az ingatlanon bármilyen teher (így például jelzálogjog, végrehajtási jog vagy terhelési tilalom). Amennyiben van ilyen, kérd azok töröltetését az eladótól, különben ezekkel együtt vásárolod meg a lakást, és a szerződés aláírásával te leszel azok alanya.

ingatlan adásvételi szerződés buktatói

Mennyi önerő kell lakásvásárláshoz?

Nulla tartozás?

Ugyanígy elengedhetetlen a közművekre és rezsi költségekre  vonatkozó nullás igazolás beszerzése, hogy egy esetleges több száz ezer forintos áramszámla vagy a víz hirtelen kikötése ne érjen váratlanul. Az ilyen tartozások ismeretében javíthatjuk saját alkupozíciónkat az eladónál.

Láttuk vagy sem?

Fontos, hogy milyen nyilatkozatot teszünk a szerződésben. Ha szerepel benne, hogy láttuk a lakást a kontraktus megkötése előtt, később jóval nehezebben élhetünk bármilyen panasszal vagy garanciális igénnyel. A leírtak értelmében ugyanis felmértük az ingatlan állapotát, és annak tudatában kötöttük meg az üzletet.

Közös tulajdon?

Elképzelhető, hogy olyan lakást vagy házat szemeltél ki magadnak, mely közös tulajdonban van. Jó tudni, hogy ilyenkor a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. Érdemes ennek feltételeit alaposan körüljárni, és esetleg felkeresni az érintetteket, hogy nem kívánnak-e lemondani erről a jogukról.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakás vásárlása vagy felújítása esetén válaszd a Fundamentát
Megnézem
Bezárom
Promóció Túl sokat mosunk!

Az emberek 29%-a elsősorban azért mossa ki ruháit, hogy eltüntesse a szagokat, 26%-a pedig azért, mert szereti a frissen mosott ruha érzést.

Promóció Mossunk okosabban, fenntarthatóbban – a 30 az új 40!

Az, ahogy ruháinkat mossuk és szárítjuk, jelentős hatással van a környezetünkre. A ruhák karbonlábnyomának 25%-a abból adódik, ahogy tisztítjuk őket.

Promóció Hogyan lehetünk győztesei a kosszal vívott napi csatáknak?

Az amúgy is folyamatosan termelődő por és piszok mellett ismét megjelent a sár, a száradt falevél és a cipőnkre tapadó kosz a lakásban, csak hogy még kevésbé legyen egyszerű tisztán tartani otthonunkat. Biztos, hogy ez ekkora probléma? Válasszunk olyan porszívót, amely megkönnyíti a dolgunkat. Ma már hatalmas a kínálat vezeték nélküli álló porszívókból, melyekkel valóban gyorsan és kényelmesen lehet takarítani az egész lakásban.

Stílus Furoshiki – Próbáld ki az ajándékcsomagolás legtrendibb és legkörnyezetkímélőbb változatát

Valószínűleg mindenkinek a családjában van legalább egy valaki, aki mindig nagyon óvatosan bontja ki az ajándékokat, méghozzá azért, hogy jövőre is fel tudja használni a csomagolópapírt. A legtöbben ezen jót nevetünk, pedig valójában ez egy szuper környezetkímélő szokás. Ha pedig ez a szempont számodra is fontos, de egy másik módszert keresel, akkor próbáld ki a furoshikit!

Tipp “Csináld magad” szép karácsony IV. – Gyerekekkel is elkészíthető DIY karácsonyi díszek

Újabb résszel jelentkezik "Csináld magad" szép karácsony sorozatunk. Ez alkalommal olyan DIY karácsonyi dekoráció ötleteket hoztunk, melyeket gyerekekkel is könnyen (és biztonságosan) elkészíthetünk.

Tipp 6 hiba, amit szinte mindenki elkövet gyertyagyújtás közben

A téli időszak meghitt hozzávalói a gyertyák, főleg a trendi, illatos darabok. A karácsonyi illatok otthonosabbá teszi a borús délutánokat, ezért a legtöbb otthonban kötelező elemek. Talán nem is gondolnánk, de van néhány alaphiba, amit mindnyájan elkövetünk, pedig ránk és a gyertyára nézve sem tesznek jót. Íme a lista.

Tipp Ismerd meg a legszebb karácsonyi növények jelentését!

A karácsonyi növények ugyanúgy hozzátartoznak az ünnepkehez, mint a finom sütik és az ajándékok. Azt azonban kevesen tudják, hogy ezeknek pontos jelentésük is van. Cikkünkben eláruljuk, hogy mit is szimbolizálnak.

Otthon Díjnyertes ház Üllőn – Merész formák és különleges anyagok

Fiatal házaspár és egy merész megoldásokat használó építésziroda együttműködéséből épült ház már két építészeti díjat is nyert.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin