Forrás: Getty
Sokan hiszik, hogy lakáseladáskor elég egy csokor virág az asztalra meg a kellemes illat, és máris sorban állnak a vevők. A valóság azonban sokkal árnyaltabb: a vásárlók figyelme éles, és a döntést gyakran nem a nagy dolgok, hanem az apró részletek befolyásolják. Olyan hibák, amelyeket te már észre sem veszel, mert együtt élsz velük – a vevő viszont azonnal kiszúrja őket.
A kert az első benyomás – és nem csak a növényekről szól
Hiába szép a ház belül, ha kívül úgy tűnik, mintha egy vihar után hagytad volna ott. Rendezetlen kert, száraz fű, mohás kerítés vagy koszos járda – ezek mind azt üzenik, hogy az ingatlan nincs karbantartva. És ha a külcsín ennyire elhanyagolt, vajon mit rejthetnek a falak mögött? Nem kell díszkertet varázsolni: elég némi friss fű, néhány gondozott növény és egy tiszta, rendezett bejárat. Ez az, amitől már az első pillanatban jó benyomást kelthetsz.
A szőnyeg, amit már mindent látott
Kevés dolog tud olyan kellemetlen érzést kelteni, mint egy régi, foltos vagy dohos szőnyeg. Nem feltétlenül a színe zavaró, hanem az, hogy a vevő azonnal belegondol, hány cipő, háziállat és kávéfolt nyoma lehet rajta. Ha nem tudod lecserélni, legalább tisztíttasd ki professzionálisan – a friss illat és újszerű hatás meglepően sokat dobhat a tér hangulatán, és az egész lakás gondozottabbnak tűnik.
A túl személyes dekor elvonja a figyelmet
Az otthonod a te történeted, de amikor eladásra kínálod, ez már nem rólad szól. A túlzottan személyes tárgyak – családi fotók, gyűjtemények, trófeák vagy karakteres festmények – elterelik a figyelmet, és megnehezítik, hogy a vevő saját magát lássa a térben. Tedd el ezeket, és törekedj a semleges, letisztult összképre. Ez nem ridegséget, hanem lehetőséget jelent – a potenciális vásárló így könnyebben elképzeli, milyen lenne itt élni.
Apró hibák, amik nagyot mondanak
Egy csöpögő csap, lötyögő kilincs vagy megkopott festés apróságnak tűnhet, de a vevő fejében bizalmatlanságot ébreszt. Az ilyen részletek azt sugallják, hogy ha ez maradt, akkor talán vannak nagyobb rejtett problémák is. Lakáseladás előtt menj végig a lakáson „vevői szemmel”, és jegyezd fel, mit javítanál ki azonnal. Egy kis ecsetmunka, csavarhúzó vagy új fogantyú gyakran többet ér, mint bármilyen illatgyertya.
Itt nem a vintage a nyerő
Bár a régi csillár vagy kopott réz kilincs sokszor bájos részlet, a legtöbb vevő fejében inkább az jelenik meg: „felújítandó”. Egy-egy új lámpa vagy modern fogantyú filléres befektetés, mégis frissebb, gondozottabb hatást ad. Az ilyen apró esztétikai frissítések csökkentik az alkudozás esélyét, és segítenek, hogy az ingatlan azonnal eladhatóbbnak tűnjön.
