A kötbérről alapfokon

A kötbérről alapfokon

Aki ingatlant vesz, nem árt, ha tisztában van a kötbér fogalmával, mert az pénzt és biztosítékot jelenthet számára.

Ötletládához ad!

Tipp

A kötbért érdemes általában napi összegben meghatározni. Ha nem konkrét összeget állapítunk meg, meg kell jelölni a kötbér alapját és  mértékét is.

A felek a szerződésben alkalmazhatnak olyan jogi eszközöket, melyek a teljesítést elősegítik, arra ösztönöznek vagy éppen a teljesítés elmaradása esetén a jogosult javára biztosítékot, fedezetet jelentenek. Az ingatlan adásvételi szerződések egyik garanciális eleme a kötbér, amely tulajdonképpen  a szerződésszegés szankciója. A kötbér olyan szerződésszegés megelőzésére is szolgál, mint a késedelem, a hibás teljesítés, a meghiúsulás (azaz a teljesítés elmaradása), vagy bármi más, amit a szerződő felek az adásvételi szerződésben lényeges és súlyos szerződésszegésnek minősítenek.

Kockázatok

Kötbér kikötésére csak írásban van mód, viszont több fajtája létezik (késedelmi kötbér, hibás teljesítési kötbér, meghiúsulási kötbér). Kockázat lehet például, ha ha tervasztalról vásárolsz újépítésű lakást, ilyenkor ügyelj arra, hogy a szerződésben csúszás esetére kötbérfizetési kötelezettség is ki legyen kötve. Gyakorta kötnek ki kötbért arra az esetre is, ha a vevő késedelmesen fizeti a vételárrészletet, vagy az eladó késedelmesen adja birtokba az eladott lakást, netán hibásan teljesít.

Ne legyen túlzó

A szerződési szabadság elvéből következik, hogy a kötbér mértékét a felek szabadon határozhatják meg. A túlzott mértékű kötbér összegét azonban a bíróság – ugyanúgy, mint a foglalónál – mérsékelheti. A túlzott mértékű kötbérkikötés ugyanis nem szerződést megerősítő elem lenne, hanem erőfölénnyel való visszaélést, általában joggal való visszaélést eredményezne. n

Forrás: www.levinsonlawbocaraton.com

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakás vásárlása vagy felújítása esetén válaszd a Fundamentát
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Felújítás MAJD ÉN MEGOLDOM – Fesd ki otthonod saját kezűleg!

Csináld magad! Népszerű jelszó manapság – két okból is. Egyrészt mert kellő utánajárással számtalan otthon(sz)építő projekt akár saját kezűleg is megoldható, amivel megspórolhatjuk a drága szakemberek költségét. Másrészt pedig az a felújítás, amit magunk végzünk el, lelkünknek is sokkal kedvesebb, nem igaz? Ennek jegyében indítjuk el új sorozatunkat, melyben tematikusan összegyűjtjük a legnépszerűbb otthonfelújítási munkálatokhoz tartozó alapvető tippeket és tanácsokat. Jelige: #MAJDÉNMEGOLDOM.

Stílus Fürdőszoba a padláson? Ezektől az ötletektől eláll a lélegzeted!

A padlás legtöbbször tele van pakolva kacattal, így el sem tudjuk képzelni, hogy bármi másra is jó lehet otthonunk ezen része. Pedig játszószobát, hálót, de akár egy fürdőt is ki lehet alakítani. Utóbbira hoztunk pár szuper inspiráló ötletet.

Tipp Konténerház – Ez lenne a jövő? GALÉRIA!

Az elmúlt években Amerikában és a nyugati országokban hatalmas népszerűségnek örvend a „tiny home”, azaz apró otthon mozgalom. Ennek a lényege, hogy buszokat, kisteherautókat vagy konténereket alakítanak át komplett otthonná. A konténerház is egyre gyakoribb, ugyanis kész darabokat lehet rendelni az internetről. De valóban ez lenne a jövő?

Tipp A szürke az igazi? Otthonos szürke nappali inspirációk az Instagramról

Sokan ódzkodnak a szürke nappalitól, hiszen unalmasnak és ridegnek gondolják. Ez azonban nagy tévedés! Az otthonosságról kevés embernek ugrik be a szürke, pedig a megfelelő textúrák és árnyalatok keverésével mutatós és kellemes hangulatú nappalit lehet megteremteni ezzel az árnyalattal. Hoztunk is nektek néhány példát erre.

Otthon Nyomokban kádár-kockát tartalmaz

Ebben a kockaházban ma már senki nem ismeri fel a kockát, pedig nem veszett el, csak átalakult.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin