A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

Bosszantó tud lenni, amikor a szomszéd elveszi a kilátásodat egy szintráemeléssel vagy mondjuk úgy, hogy apró kis dísztornyokat húz az ingatlanára. De mi a teendő, ha csorba esik a panorámádon?

Ötletládához ad!

Milyen igényeidet érvényesítheted még a szomszédjoggal?

Például az áthajló ágak, átnyúló gyökerek jogát, valamint áthajló ágakról lehulló gyümölcsök jogát, a szomszédos földre való belépés és használat jogát, a kerítés jogát, a határvonalon álló fa vagy bokor és annak gyümölcséhez való jogát, a tilosban talált állat visszatartására való jogát.

Ilyenkor egész nyugodtan felhívhatod az ügyvédedet, aki megteszi a szükséges jogi lépéseket. Ez esetben ugyanis nemcsak a komfortzónád szenved csorbát, hanem az ingatlanodban is forgalmi értékcsökkenés következik be, a kártérítés tehát indokolt lehet.

Panorámaigény

A helyiségek természetes megvilágítása, a kert intimitása és a kilátás ugyanis az ingatlan forgalmi értékében megtestesülő vagyoni értékű jog. A kilátás értéke az ingatlan piaci árában mutatkozik meg, a vagyoni értékkel bíró dolgok pedig jogi védelemre szorulnak. Amennyiben igazolódik az állításod, a szomszédot kártérítésre kötelezheti a bíróság, mert noha lehet, hogy volt érvényes építési engedélye, a terv megválasztásánál nem kellő gondossággal járt el. A panorámához való jog a szomszédjogi igények egyike. A bíróságok ilyenkor a Polgári Törvénykönyv szomszédjogról szóló rendelkezéseit veszik elő, amely többek között kimondja: „A tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.”

Különböző zavarások

A Polgári Törvénykönyv azonban megkülönböztet szükséges és szükségtelen zavarást, tehát lényeges kérdés annak körülírása, hogy mit érthetünk szükségtelen zavarásának, illetve a jogok gyakorlásában való veszélyeztetésnek. A reklamálóknak, illetve ügyvédjének ilyenkor azt kell alapos indokokkal alátámasztania, hogy az építkezés során a kilátáshoz fűződő érdekeit figyelmen kívül hagyták, és nem a lehetőség szerinti legkedvezőbb kivitelezés valósult meg. Amennyiben ezt sikerül bizonyítani, az értékcsökkent ingatlan forgalmi értékének akár 15-20 százalékát is megítélhetik kártérítésként a bíróságok. n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Tipp 5 nyári trend szín, ami egész évben dominálni fogja a lakberendezés világát

Otthonunk frissítését új színekkel tudjuk a legegyszerűbben biztosítani, a színpaletta kiválasztását pedig nagy mértékben befolyásolják a szezonális trendszínek. Az idei nyárnak is megvannak a saját árnyalatai, melyek ráadásul nem csak a legmelegebb hónapokban, hanem egész évben a felkapott kategóriába tartoznak majd. Mutatjuk, melyek ezek.

Tipp Konyhatervezési kisokos: 6 tanács, hogy flottul menjen főzőtered kialakítása

A konyha megtervezése nem könnyű feladat, rengeteg utánajárást igényel, és még így is felmerül egy csomó kérdés. A következő konyhatervezési kisokos a legfontosabbakra biztosan választ ad.

Tipp Mi a home staging – és mi nem az?

Érdekel, hogyan tudnád a legtöbbet kihozni lakásod eladásából? Akkor ismerd meg a home staginget! Háromrészes cikksorozatunkból megtudhatod, mit jelent a home staging, hogyan segít neked, valamint azt is, hogy mi nem home staging. Kapsz ezenkívül majd tippeket, amiket te magad is azonnal alkalmazhatsz. Az utolsó részben pedig világosság válik, hogy mikor és mire használjuk a home staginget – amire egyébként befektetésként érdemes tekinteni. Mindezt Magyari Éva ingatlan eladási tanácsadó és home staging szakértő tolmácsolásában.

Tipp Pénztárcabarát megoldások II. – Hogyan spóroljunk a bevásárlással?

Szeretnél tudatos vásárlóvá válni, hogy kevesebbet fizess a boltokban? Szeretnéd megszüntetni az élelmiszerpazarlást a bolygó és a pénztárcád érdekében? Segítünk.

Tipp Kültéri lépcső burkolatok – Melyiket és miért éri meg választani?

A kültéri élettér burkolatát ugyanolyan odafigyeléssel kell megválasztani, mint a bentit, hiszen a szabad ég alatt nem csak az idő, az időjárás is próbára teszi azt. Ezek a leggyakrabban választott kültéri lépcső burkolatok, melyek nem csak szépek, de strapabírók is.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin