A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

Bosszantó tud lenni, amikor a szomszéd elveszi a kilátásodat egy szintráemeléssel vagy mondjuk úgy, hogy apró kis dísztornyokat húz az ingatlanára. De mi a teendő, ha csorba esik a panorámádon?

Ötletládához ad!

Milyen igényeidet érvényesítheted még a szomszédjoggal?

Például az áthajló ágak, átnyúló gyökerek jogát, valamint áthajló ágakról lehulló gyümölcsök jogát, a szomszédos földre való belépés és használat jogát, a kerítés jogát, a határvonalon álló fa vagy bokor és annak gyümölcséhez való jogát, a tilosban talált állat visszatartására való jogát.

Ilyenkor egész nyugodtan felhívhatod az ügyvédedet, aki megteszi a szükséges jogi lépéseket. Ez esetben ugyanis nemcsak a komfortzónád szenved csorbát, hanem az ingatlanodban is forgalmi értékcsökkenés következik be, a kártérítés tehát indokolt lehet.

Panorámaigény

A helyiségek természetes megvilágítása, a kert intimitása és a kilátás ugyanis az ingatlan forgalmi értékében megtestesülő vagyoni értékű jog. A kilátás értéke az ingatlan piaci árában mutatkozik meg, a vagyoni értékkel bíró dolgok pedig jogi védelemre szorulnak. Amennyiben igazolódik az állításod, a szomszédot kártérítésre kötelezheti a bíróság, mert noha lehet, hogy volt érvényes építési engedélye, a terv megválasztásánál nem kellő gondossággal járt el. A panorámához való jog a szomszédjogi igények egyike. A bíróságok ilyenkor a Polgári Törvénykönyv szomszédjogról szóló rendelkezéseit veszik elő, amely többek között kimondja: „A tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.”

Különböző zavarások

A Polgári Törvénykönyv azonban megkülönböztet szükséges és szükségtelen zavarást, tehát lényeges kérdés annak körülírása, hogy mit érthetünk szükségtelen zavarásának, illetve a jogok gyakorlásában való veszélyeztetésnek. A reklamálóknak, illetve ügyvédjének ilyenkor azt kell alapos indokokkal alátámasztania, hogy az építkezés során a kilátáshoz fűződő érdekeit figyelmen kívül hagyták, és nem a lehetőség szerinti legkedvezőbb kivitelezés valósult meg. Amennyiben ezt sikerül bizonyítani, az értékcsökkent ingatlan forgalmi értékének akár 15-20 százalékát is megítélhetik kártérítésként a bíróságok. n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Gyerek RAJZPÁLYÁZAT! Rajzold le nekünk álmaid otthonát, és nyerj alkotásoddal

Szeretsz rajzolni? No, és tervezgetni? Ha mindkettőre egy nagy igen a válasz, akkor tarts velünk, mert egy szuper játékra invitálunk.

Tipp Karácsony őrülteknek kötelező: 4 dolog, amivel már most hangolódhatsz az ünnepekre

Már októberben a Jingle bells-t dúdolod, és számolod vissza a napokat karácsonyig? Íme, 4 tipp, amivel már most hangolódhatsz az ünnepekre.

Otthon Családban marad – Lakáscsere testvérek között

Adott két lánytestvér egy-egy első lakással. Az egyik nem tudja fizetni a svájcifrank-alapú hitelét, ezért a nővérek lakást cserélnek. Amelyikük addig egy 28 m2-es lakásban élt, a 45 m2-es lakásba megy, a testvér pedig a kisebb és olcsóbb rezsivel rendelkezőt birtokolja. Mindenki jól jár, azzal együtt is, hogy a nagyobbat fel kell újítani, de ez sem probléma: a pont lejáró Fundamenta-megtakarítás fedezi a költségeket.

Kert Ezeket mindenképp csináld meg a kertben ősz végén – Készülj a télre!

Novemberben már semmi teendő a kertben. Biztos vagy ebben? Nézzük most sorra, mik azok a tennivalók, amiket késő ősszel kell elvégezni a veteményesben vagy a virágoskertben.

Stílus A csillagjegyed elárulja, hogy néz ki az álomotthonod

Mindenkinek van egy kép a fejében arról, hogyan néz ki az álomotthona. Persze ezt számos tényező befolyásolhatja, legyen az a költségvetés, a méret, a hely vagy az idő. Azonban egy kicsit játsszunk el a gondolattal, mi lenne, ha a csillagjegyünk és az ízlésünk dominálna az álomotthon megvalósításában.

Stílus Mutasd a kedvenc országod, és megmondjuk, hogyan rendezd be a konyhád

Kedvenc utazásaink helyszíne vagy a bakancslistánkon lévő városkánk akár a konyhánkban is megjelenhet. Kíváncsi vagy, hogyan? Mutatjuk!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin