A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

Bosszantó tud lenni, amikor a szomszéd elveszi a kilátásodat egy szintráemeléssel vagy mondjuk úgy, hogy apró kis dísztornyokat húz az ingatlanára. De mi a teendő, ha csorba esik a panorámádon?

Ötletládához ad!

Milyen igényeidet érvényesítheted még a szomszédjoggal?

Például az áthajló ágak, átnyúló gyökerek jogát, valamint áthajló ágakról lehulló gyümölcsök jogát, a szomszédos földre való belépés és használat jogát, a kerítés jogát, a határvonalon álló fa vagy bokor és annak gyümölcséhez való jogát, a tilosban talált állat visszatartására való jogát.

Ilyenkor egész nyugodtan felhívhatod az ügyvédedet, aki megteszi a szükséges jogi lépéseket. Ez esetben ugyanis nemcsak a komfortzónád szenved csorbát, hanem az ingatlanodban is forgalmi értékcsökkenés következik be, a kártérítés tehát indokolt lehet.

Panorámaigény

A helyiségek természetes megvilágítása, a kert intimitása és a kilátás ugyanis az ingatlan forgalmi értékében megtestesülő vagyoni értékű jog. A kilátás értéke az ingatlan piaci árában mutatkozik meg, a vagyoni értékkel bíró dolgok pedig jogi védelemre szorulnak. Amennyiben igazolódik az állításod, a szomszédot kártérítésre kötelezheti a bíróság, mert noha lehet, hogy volt érvényes építési engedélye, a terv megválasztásánál nem kellő gondossággal járt el. A panorámához való jog a szomszédjogi igények egyike. A bíróságok ilyenkor a Polgári Törvénykönyv szomszédjogról szóló rendelkezéseit veszik elő, amely többek között kimondja: „A tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.”

Különböző zavarások

A Polgári Törvénykönyv azonban megkülönböztet szükséges és szükségtelen zavarást, tehát lényeges kérdés annak körülírása, hogy mit érthetünk szükségtelen zavarásának, illetve a jogok gyakorlásában való veszélyeztetésnek. A reklamálóknak, illetve ügyvédjének ilyenkor azt kell alapos indokokkal alátámasztania, hogy az építkezés során a kilátáshoz fűződő érdekeit figyelmen kívül hagyták, és nem a lehetőség szerinti legkedvezőbb kivitelezés valósult meg. Amennyiben ezt sikerül bizonyítani, az értékcsökkent ingatlan forgalmi értékének akár 15-20 százalékát is megítélhetik kártérítésként a bíróságok. n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Tipp Kutyád fél a vihartól? Így tudod az otthonodat kialakítani, hogy könnyebben viselje

A nyári viharok a legtöbb kutya számára több órán át tartó rettegést jelentenek, a gazda pedig tehetetlenül nézi, hisz nem tud segíteni kis kedvencének. Legalábbis eddig nem tudott... Segítünk, hogyan tedd komfortosabbá az otthonod a négylábúd számára a zivatarok alatt.

Stílus Szürke konyhát szeretnél? Ezt az 4 tanácsot fogadd meg

A szürke az egyik legdivatosabb szín napjainkban, ami teljesen érthető, hiszen egyszerre lehet modern és letisztult, színes és visszafogott. Ha a konyhádban is ezt az árnyalatot állítanád főszerepbe, alábbi tippjeinket feltétlenül olvasd el (és fogadd is meg)!

Tipp 5 tipp hogyan trükközz, hogy világosabb legyen a konyhád

Te is azok közé tartozol, akik szeretik, ha világos a konyhájuk, és jól átlátható a helyiség? Akkor ez a cikk neked szól, olvass tovább.

Tipp Sikeres ingatlan eladás titkai – Erre az 5 dologra figyelj!

A sikeres ingatlan eladás titka több összetevőből áll, így számos dologra kell figyelnünk annak érdekében, hogy minél előbb tovább tudjunk adni a lakásunkon vagy házunkon.

Kert 5 ötlet kerti napelemes lámpák elhelyezésére – Inspirációra fel!

A napelemes lámpáknak rengeteg előnyük van a hagyományos kültéri fényforrásokkal szemben, hiszen nincs szükségük áramra, ezáltal nincs fenntartási költségük, továbbá rendkívül könnyű a telepítésük is. Ha azonban többre vágyunk annál, minthogy egyszerűen leszúrjunk egyet-kettőt a járda mellé a földbe, akkor az alábbi ötletek nagy segítségünkre lesznek.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin