A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

A kilátás joga, avagy mit tehetsz, ha zavarják a kilátásodat

Bosszantó tud lenni, amikor a szomszéd elveszi a kilátásodat egy szintráemeléssel vagy mondjuk úgy, hogy apró kis dísztornyokat húz az ingatlanára. De mi a teendő, ha csorba esik a panorámádon?

Ötletládához ad!

Milyen igényeidet érvényesítheted még a szomszédjoggal?

Például az áthajló ágak, átnyúló gyökerek jogát, valamint áthajló ágakról lehulló gyümölcsök jogát, a szomszédos földre való belépés és használat jogát, a kerítés jogát, a határvonalon álló fa vagy bokor és annak gyümölcséhez való jogát, a tilosban talált állat visszatartására való jogát.

Ilyenkor egész nyugodtan felhívhatod az ügyvédedet, aki megteszi a szükséges jogi lépéseket. Ez esetben ugyanis nemcsak a komfortzónád szenved csorbát, hanem az ingatlanodban is forgalmi értékcsökkenés következik be, a kártérítés tehát indokolt lehet.

Panorámaigény

A helyiségek természetes megvilágítása, a kert intimitása és a kilátás ugyanis az ingatlan forgalmi értékében megtestesülő vagyoni értékű jog. A kilátás értéke az ingatlan piaci árában mutatkozik meg, a vagyoni értékkel bíró dolgok pedig jogi védelemre szorulnak. Amennyiben igazolódik az állításod, a szomszédot kártérítésre kötelezheti a bíróság, mert noha lehet, hogy volt érvényes építési engedélye, a terv megválasztásánál nem kellő gondossággal járt el. A panorámához való jog a szomszédjogi igények egyike. A bíróságok ilyenkor a Polgári Törvénykönyv szomszédjogról szóló rendelkezéseit veszik elő, amely többek között kimondja: „A tulajdonos köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen szomszédait szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.”

Különböző zavarások

A Polgári Törvénykönyv azonban megkülönböztet szükséges és szükségtelen zavarást, tehát lényeges kérdés annak körülírása, hogy mit érthetünk szükségtelen zavarásának, illetve a jogok gyakorlásában való veszélyeztetésnek. A reklamálóknak, illetve ügyvédjének ilyenkor azt kell alapos indokokkal alátámasztania, hogy az építkezés során a kilátáshoz fűződő érdekeit figyelmen kívül hagyták, és nem a lehetőség szerinti legkedvezőbb kivitelezés valósult meg. Amennyiben ezt sikerül bizonyítani, az értékcsökkent ingatlan forgalmi értékének akár 15-20 százalékát is megítélhetik kártérítésként a bíróságok. n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Promóció Add át magad a karácsonyi hangulatnak! 3 nagyszerű ajándékötlet, amivel garantáltan örömet szerzel

Már fenyőillatban úszik a lakás, sorra gyújtjuk meg a gyertyákat az adventi koszorún, és igyekszünk minél előbb elintézni, helyre tenni és rendbe rakni mindent, no meg persze mihamarabb beszerezni mindenkinek a lehető legjobb ajándékot. De közben arra is kell figyelnünk, hogy a karácsony meghittsége ne vesszen el a teendők rengetegében.

Felújítás Címlapra vele! – Egy 120 nm-es otthon, amely minden elemében tökéletes

Edina és családja 2016-ban vásárolta meg ezt az ingatlant, amelyről már akkor tudták: alapos felújításra szorul. Mire azonban igazán belelendültek, a koronavírus járvány megbénította a világot. Ők azonban nem adták fel, és több részletben ugyan, de megvalósították a terveiket. A képeket látva kétségtelen: megérte kitartónak lenniük.

Tipp 5 érv, ami miatt megéri időben megtervezni az ünnepi menüt

Az ünnepek közeledtével mindenki vásárlási lázban ég, ilyenkor hajlamosak vagyunk túlköltekezni. A karácsonyi étkezések tipikusan azok az események, amikor rengeteg ételmaradék gyűlik össze, ami egyrészt pénzkidobás, másrészt pedig nagy terhet ró a környezetre. A menü alapos megtervezésével rengeteget spórolhatunk az alapanyagok megvásárlásakor, és jóval kevesebb étel vész kárba.

Otthon Tokár Tamás és Kovács Dorottya otthonában jártunk

A házkeresés egyik alapfeltétele volt Tamáséknál, hogy megoldható legyen egy-egy külön „irodahelyiség” kialakítása, ahol egymástól elszeparáltan tudnak dolgozni. Szerencsére a kiszemelt háznak a földszintjén adott volt ennek a lehetősége, így a saját ízlésüknek és érdeklődési körüknek megfelelő birodalmat tudtak létrehozni.

Tipp Karácsony számokban – Mennyit spórolhatunk, ha kevesebbet kapcsoljuk be a fényfüzéreket?

A karácsonyi hangulathoz nagyban hozzátartoznak az égősorok, fénydekorok és különböző világító figurák az ablakban. Amerikában egyenesen versenyeznek az emberek, hogy kinek van pompásabban kivilágítva a háza. Azt gondolhatjuk, hogy ezek sok áramot fogyasztanak az ünnepi időszakban – ezzel együtt ezen lehet igazán spórolni. De nézzük, hogy ez mennyire igaz.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin