Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

A lakásvásárlás sosem egyszerű történet, különösen, ha önerő és fedezet nélkül vág neki az ember. Megléphető egyáltalán ezek nélkül az új otthon megvásárlása? Erre keressük a választ.

Ötletládához ad!

Lehetséges vagy sem?

Hogyan lehetséges a lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül? Alapvető tény, hogy a bankok az ingatlan 80%-ára adnak hitelt, a vételár 20%-a önerőnek minősül. Emellett természetesen a lakásvásárlásnál arra is gondolni kell, hogy a vagyonszerzési illeték, az ügyvéd és a különféle banki költségek sem lesznek kicsik.

Ez a 20% azonban, érthető módon, sokaknak gondot okoz, hiszen például egy 20 milliós ingatlan esetében is 4 millió forintról beszélünk, ami ugye nem csücsül mindenki jobb hátsó zsebében. Mit lehet tenni ilyenkor? Fedezetként egy másik ingatlan is bevonható az ügyletbe, ez pedig sok esetben a szülők vagy nagyszülők házát jelenti. Ezt ún. kiegészítő fedezetnek nevezik, hiszen nem csak a megvásárolni kívánt ingatlan kerül fedezetként a hitel mögé, hanem a család háza is.

Ezt azonban csak akkor érdemes vállalni, ha biztosan tudod, hogy a hitel visszafizetésével semmilyen probléma nem lehet, hiszen a hitel teljes összege kerül mindkét ingatlanra.

A bankok azonban nem minden esetben mehetnek bele ebbe az ügyletbe, ehhez a jövedelemnek és a terhelendő ingatlannak is rendben kell lennie. Könnyen előfordulhat, hogy a bank nem fogja megadni a kért összeget, ha úgy látja, nem áll mögötted kellő anyagi biztonság.

Ugyanígy rizikós lehet az ingatlan tulajdonosa szempontjából is, hiszen ő a lakás megvételekor egy forintot sem fog kapni. Ez azért is okozhat gondot, mert a jó ingatlanokat mostanában elkapkodják pillanatok alatt, és sokszor készpénzes, azonnal fizető vevőkkel kell felvenni a versenyt.

Önerő nélküli vásárlás a gyakorlatban

Vegyünk példának egy 40 milliós ingatlant. Ehhez, ha fedezetként bevonsz egy másik, 20 milliós ingatlant, akkor a 80%-os limit miatt készpénz nélkül is megkaphatod a teljes vételárat hitelben.

Önerő nélkül tehát ingatlant vásárolni meglehetősen bizalmi kérdés. Amellett, hogy az eladónak is bizalmat kell szavaznia neked, a bank felé is igazolnod kell az a jövedelmed biztonságát. Akkor vágj bele ebbe a hitelfelvételbe, ha teljes mértékig garantálni tudod az anyagi fedezetet, és ha van terhelhető ingatlan a családban.

Fundatipp
Szeretnél végre te is saját lakást? Mi segítünk a megvalósításban!
Kérj visszahívást most a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Szerezd be (akár online), és vidd magaddal bárhova

A nyaralás, a strandolás, de akár csak egy hosszabb utazás is akkor lesz teljes, ha van kéznél mit olvasni. A jó hír, hogy az Otthonok&Megoldások magazin mostantól mindig kéznél van.

Otthon Khloé Kardashian luxusvillájába szívesen beköltöznénk

Íme, Khloé Kardashian luxusvillája, melyben 9 éven át élt a kislányával.

Tipp 5 tipp a folyosó tökéletes berendezésére

A legtöbb lakásban el van hanyagolva a folyosó, annak ellenére, hogy ez is fontos része az otthonunknak. Annak érdekében, hogy kellemes és barátságos hangulata legyen, fogadd meg az alábbi 5 tippet.

Tipp Geotermikus fűtés – A Föld jövője?

A nem megújuló energiaforrások kimerülésével, valamint a napenergia nehéz és drága felhasználhatósága okán egy új módszert kellett keresni a házak felmelegítésére. Ez pedig a geotermikus fűtés.

Tipp 5 fontos kérdés az otthoni napelemek használatával kapcsolatban

Talán nem tévedünk, ha azt mondjuk, hogy a megújuló energiaforrások használata (sokkal) előrébb is járhatna, mint ahol épp tart. Szerencsére egyre megszokottabb látvány a napelempanel a házak tetején, ám még mindig sokakat tart vissza a beruházástól, hogy nem tudják, az megtérül-e. Megpróbálunk most pár fontos kérdésre választ adni a következő percekben.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin