Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

A lakásvásárlás sosem egyszerű történet, különösen, ha önerő és fedezet nélkül vág neki az ember. Megléphető egyáltalán ezek nélkül az új otthon megvásárlása? Erre keressük a választ.

Ötletládához ad!

Lehetséges-e vagy sem?

Hogyan lehetséges a lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül? Alapvető tény, hogy a bankok az ingatlan 80%-ára adnak hitelt, a vételár 20%-a önerőnek minősül. Emellett természetesen a lakásvásárlásnál arra is gondolni kell, hogy a vagyonszerzési illeték, az ügyvéd és a különféle banki költségek sem lesznek kicsik.

Ez a 20% azonban, érthető módon, sokaknak gondot okoz, hiszen például egy 20 milliós ingatlan esetében is 4 millió forintról beszélünk, ami ugye nem csücsül mindenki jobb hátsó zsebében. Mit lehet tenni ilyenkor? Fedezetként egy másik ingatlan is bevonható az ügyletbe, ez pedig sok esetben a szülők vagy nagyszülők házát jelenti. Ezt ún. kiegészítő fedezetnek nevezik, hiszen nem csak a megvásárolni kívánt ingatlan kerül fedezetként a hitel mögé, hanem a család háza is.

Ezt azonban csak akkor érdemes vállalni, ha biztosan tudod, hogy a hitel visszafizetésével semmilyen probléma nem lehet, hiszen a hitel teljes összege kerül mindkét ingatlanra.

A bankok azonban nem minden esetben mehetnek bele ebbe az ügyletbe, ehhez a jövedelemnek és a terhelendő ingatlannak is rendben kell lennie. Könnyen előfordulhat, hogy a bank nem fogja megadni a kért összeget, ha úgy látja, nem áll mögötted kellő anyagi biztonság.

Ugyanígy rizikós lehet az ingatlan tulajdonosa szempontjából is, hiszen ő a lakás megvételekor egy forintot sem fog kapni. Ez azért is okozhat gondot, mert a jó ingatlanokat mostanában elkapkodják pillanatok alatt, és sokszor készpénzes, azonnal fizető vevőkkel kell felvenni a versenyt.

Önerő nélküli vásárlás a gyakorlatban

Vegyünk példának egy 40 milliós ingatlant. Ehhez, ha fedezetként bevonsz egy másik, 20 milliós ingatlant, akkor a 80%-os limit miatt készpénz nélkül is megkaphatod a teljes vételárat hitelben.

Önerő nélkül tehát ingatlant vásárolni meglehetősen bizalmi kérdés. Amellett, hogy az eladónak is bizalmat kell szavaznia neked, a bank felé is igazolnod kell az a jövedelmed biztonságát. Akkor vágj bele ebbe a hitelfelvételbe, ha teljes mértékig garantálni tudod az anyagi fedezetet, és ha van terhelhető ingatlan a családban.

Fundatipp
Szeretnél végre te is saját lakást? Mi segítünk a megvalósításban!
Kérj visszahívást most a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Kert Unalmas a kerted? Válaszd ezeket a mutatós növényeket, hogy trendi legyen az udvar!

Szeretnél te is mutatós kertet? Ha imádsz kertészkedni, és a kényesebb növényekkel is remekül bánsz, akkor az alábbi listából válassz magadnak egy (vagy több) növényt.

Gyerek A legötletesebb gyerekszobák, melyektől tuti leesik az állad – GALÉRIA!

Gyerekkorodban te is a tökéletes szobáról álmodoztál? Ezzel nem vagy egyedül! Összeszedtük a legbámulatosabb gyerekszobákat, melyekre igazán büszkék lehetnek a kreatív szülők.

Tipp 5 káprázatos húsvéti asztaldísz – Így lesz a Te ünnepi asztalod a legszebb

A tavasz egyik legnagyobb ünnepe a húsvét, amit rokonlátogatásokkal és családi összejövetelekkel szoktunk még különlegesebbé varázsolni. Ezeknél a találkáknál központi szerepe van az étkezésnek is, így ajánlott nagy figyelmet szentelni az asztal dekorálására is. Ennek pedig elengedhetetlen kelléke a húsvéti asztaldísz.

Tipp Ki szeretnéd festeni a hálót? Íme, a 9 legjobb szín ebbe a szobába

Tervben van a hálószoba kifestése, de ötleted sincs, hogy milyen színűek legyenek a falak? Akkor olvasd el a cikkünket, hogy könnyebben tudj dönteni.

Tipp 3+1 trendi DIY húsvéti ajtódísz – Mutatjuk, hogyan készítsd el őket!

Tavasszal nem csak a medve, hanem az ember kreativitása is felébred a téliálomból, ezért a húsvéti készülődés során bátran merjünk DIY projektekbe fogni. A „készítsd el magad” díszek nemcsak olcsóbbak és egyedibbek, de az egész család ki tudja venni a részét az elkészítésből. Az alábbi 4 húsvéti ajtódísz tökéletes választás kisgyermekes családoknak is, a legkisebbek segítségével is mutatós végeredményt kaphatunk.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin