Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

A lakásvásárlás sosem egyszerű történet, különösen, ha önerő és fedezet nélkül vág neki az ember. Megléphető egyáltalán ezek nélkül az új otthon megvásárlása? Erre keressük a választ.

Ötletládához ad!

Lehetséges vagy sem?

Hogyan lehetséges a lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül? Alapvető tény, hogy a bankok az ingatlan 80%-ára adnak hitelt, a vételár 20%-a önerőnek minősül. Emellett természetesen a lakásvásárlásnál arra is gondolni kell, hogy a vagyonszerzési illeték, az ügyvéd és a különféle banki költségek sem lesznek kicsik.

Ez a 20% azonban, érthető módon, sokaknak gondot okoz, hiszen például egy 20 milliós ingatlan esetében is 4 millió forintról beszélünk, ami ugye nem csücsül mindenki jobb hátsó zsebében. Mit lehet tenni ilyenkor? Fedezetként egy másik ingatlan is bevonható az ügyletbe, ez pedig sok esetben a szülők vagy nagyszülők házát jelenti. Ezt ún. kiegészítő fedezetnek nevezik, hiszen nem csak a megvásárolni kívánt ingatlan kerül fedezetként a hitel mögé, hanem a család háza is.

Ezt azonban csak akkor érdemes vállalni, ha biztosan tudod, hogy a hitel visszafizetésével semmilyen probléma nem lehet, hiszen a hitel teljes összege kerül mindkét ingatlanra.

A bankok azonban nem minden esetben mehetnek bele ebbe az ügyletbe, ehhez a jövedelemnek és a terhelendő ingatlannak is rendben kell lennie. Könnyen előfordulhat, hogy a bank nem fogja megadni a kért összeget, ha úgy látja, nem áll mögötted kellő anyagi biztonság.

Ugyanígy rizikós lehet az ingatlan tulajdonosa szempontjából is, hiszen ő a lakás megvételekor egy forintot sem fog kapni. Ez azért is okozhat gondot, mert a jó ingatlanokat mostanában elkapkodják pillanatok alatt, és sokszor készpénzes, azonnal fizető vevőkkel kell felvenni a versenyt.

Önerő nélküli vásárlás a gyakorlatban

Vegyünk példának egy 40 milliós ingatlant. Ehhez, ha fedezetként bevonsz egy másik, 20 milliós ingatlant, akkor a 80%-os limit miatt készpénz nélkül is megkaphatod a teljes vételárat hitelben.

Önerő nélkül tehát ingatlant vásárolni meglehetősen bizalmi kérdés. Amellett, hogy az eladónak is bizalmat kell szavaznia neked, a bank felé is igazolnod kell az a jövedelmed biztonságát. Akkor vágj bele ebbe a hitelfelvételbe, ha teljes mértékig garantálni tudod az anyagi fedezetet, és ha van terhelhető ingatlan a családban.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Tipp Vintage stílusú otthonra vágysz? – Ilyen dekorációkat szerezz be

A vintage stílus nem csak a ruhák terén örvend nagy sikernek, hanem a lakberendezésben is. Ha téged is rabul ejtett ez a trend, és ennek megfelelően szeretnéd berendezni az otthonodat, akkor jó helyen jársz, ugyanis nem csupán eláruljuk, hogy milyen dekorációkat érdemes hozzá beszerezned, hanem még inspiráló képeket is mutatunk mellé.

Tipp Ezeket a dolgokat beteheted a mosogatógépbe – Tedd egyszerűbbé a mindennapjaidat

A mosogatógép nagyobb hasznodra válhat a mindennapjaidban, mint gondolnád. Már az is hatalmas segítség, hogy a mosatlan edényeket rábízhatjuk, azonban több dolog is biztonsággal tisztítható a mosogatógépben. Íme, a lista.

Tipp Kerti konyha építését tervezed? Ezeket a tippeket mindenképp fogadd meg hozzá

Egy szabadtéri konyha a nyári kerti partik motorja, hiszen sokkal egyszerűbb pazar udvari partikat adni, ha főzőtér van a teraszon. De ugyanígy hétvégi közös családi étkezések új színtere is lehet, ha a szép idő adott hozzá. Mutatjuk, mire figyelj, ha szeretnél te is egyet a kertbe.

Tipp Az arcodról a ráncokat, a cipőről a koszt tünteti el – Ezért NE dobd ki a banánhéjat

A banán az egyik legkedveltebb gyümölcs, melyből rengeteg megeszünk. Ez egyben azt is jelenti, hogy sok banánhéj a szemétbe kerül. Ez azonban óriási hiba, ugyanis a banánhéjat számos dologra lehet használni. Lássuk, melyek ezek!

Tipp Szabadulj meg a felesleges dolgoktól – Ezeket rendszeresen válogasd át

Úgy érezzük, hogy hamarosan szétrobban a ruhásszekrényünk, és már unjuk, hogy állandóan elhasználódott törölközők kerülnek a kezünk közé? Akkor eljött az idő dolgaink szanálására. Annak érdekében, hogy ne utolsó pillanatban kerítsünk sort erre, inkább rendszeresen tervezzük be. Az alábbi dolgok esetén ez végképp ajánlott.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin