Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

A lakásvásárlás sosem egyszerű történet, különösen, ha önerő és fedezet nélkül vág neki az ember. Megléphető egyáltalán ezek nélkül az új otthon megvásárlása? Erre keressük a választ.

Ötletládához ad!

Lehetséges vagy sem?

Hogyan lehetséges a lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül? Alapvető tény, hogy a bankok az ingatlan 80%-ára adnak hitelt, a vételár 20%-a önerőnek minősül. Emellett természetesen a lakásvásárlásnál arra is gondolni kell, hogy a vagyonszerzési illeték, az ügyvéd és a különféle banki költségek sem lesznek kicsik.

Ez a 20% azonban, érthető módon, sokaknak gondot okoz, hiszen például egy 20 milliós ingatlan esetében is 4 millió forintról beszélünk, ami ugye nem csücsül mindenki jobb hátsó zsebében. Mit lehet tenni ilyenkor? Fedezetként egy másik ingatlan is bevonható az ügyletbe, ez pedig sok esetben a szülők vagy nagyszülők házát jelenti. Ezt ún. kiegészítő fedezetnek nevezik, hiszen nem csak a megvásárolni kívánt ingatlan kerül fedezetként a hitel mögé, hanem a család háza is.

Ezt azonban csak akkor érdemes vállalni, ha biztosan tudod, hogy a hitel visszafizetésével semmilyen probléma nem lehet, hiszen a hitel teljes összege kerül mindkét ingatlanra.

A bankok azonban nem minden esetben mehetnek bele ebbe az ügyletbe, ehhez a jövedelemnek és a terhelendő ingatlannak is rendben kell lennie. Könnyen előfordulhat, hogy a bank nem fogja megadni a kért összeget, ha úgy látja, nem áll mögötted kellő anyagi biztonság.

Ugyanígy rizikós lehet az ingatlan tulajdonosa szempontjából is, hiszen ő a lakás megvételekor egy forintot sem fog kapni. Ez azért is okozhat gondot, mert a jó ingatlanokat mostanában elkapkodják pillanatok alatt, és sokszor készpénzes, azonnal fizető vevőkkel kell felvenni a versenyt.

Önerő nélküli vásárlás a gyakorlatban

Vegyünk példának egy 40 milliós ingatlant. Ehhez, ha fedezetként bevonsz egy másik, 20 milliós ingatlant, akkor a 80%-os limit miatt készpénz nélkül is megkaphatod a teljes vételárat hitelben.

Önerő nélkül tehát ingatlant vásárolni meglehetősen bizalmi kérdés. Amellett, hogy az eladónak is bizalmat kell szavaznia neked, a bank felé is igazolnod kell az a jövedelmed biztonságát. Akkor vágj bele ebbe a hitelfelvételbe, ha teljes mértékig garantálni tudod az anyagi fedezetet, és ha van terhelhető ingatlan a családban.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Aromaterápiával a kellemes, nyugodt otthoni atmoszféráért

Kedveled a hangulatos, otthonos érzetet teremtő dolgokat? Akkor bizonyára gondolkoztál már aromalámpa beszerzésén, vagy már van is egy az otthonodban.

Tipp Mutatjuk a legtrendibb folyosó dekorációkat – akár szűk terekbe is

A folyosó a háznak az a része, amely a dekorálási listánk legvégén kullog, így gyakran kimarad a díszítésből. Nem is gondolnánk, de a folyosó dekorálása az egész ház összképét feldobja, tágasabbá és barátságosabbá tehetjük a közlekedő részt is. De hogyan is lehet jól folyosót dekorálni? Képekkel mutatjuk.

Tipp 5 tipp, hogy úgy nézzen ki az ágyad, mint a magazinokban

Arról álmodozol, bárcsak szép ágyba dőlhetnél le a nap végén? Akárhogy is próbálkozol, sosem lesz olyan szép az ágy, mint a hotelekben? Alábbi tippjeink segítenek!

Tipp Ezekre nagyon figyelj! 7 ok, ami miatt besárgulnak a növényeid

Sárga leveleket szoktál felfedezni a szabadban tartott növényeiden? Bármit csinálsz, nem sikerül megtalálnod a probléma forrását? Az alábbiak egyike állhat a háttérben.

Tipp Karcolás eltüntetése bútorról házilag – Íme a legolcsóbb, legegyszerűbb megoldás!

Neked is nagy fejtörést okozott ez idáig a karcolás eltüntetése bútorról? Akkor ennek a házi és nagyon olcsó megoldásnak nagyon fogsz örülni!

Tipp Osvárt Andi kedvencei: 5 tárgy, amely egyik otthonából sem hiányozhat

Ha az ember az év jelentős részében úton van és gyakorlatilag szállodai szobákban él, különösen nagy jelentőséget nyer számára az otthona, hiszen a feltöltődés, pihenés, nyugalom helyszínének tökéletesnek kell lennie! Ezért akár bérelt, akár vásárolt ingatlanban él éppen a színésznő, néhány alapvető berendezési tárgyban nem ismer kompromisszumot. Kifaggattuk, hogy mi az, ami egyik otthonából sem hiányozhat!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin