Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

Lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül – Lehetséges ez egyáltalán?

A lakásvásárlás sosem egyszerű történet, különösen, ha önerő és fedezet nélkül vág neki az ember. Megléphető egyáltalán ezek nélkül az új otthon megvásárlása? Erre keressük a választ.

Ötletládához ad!

Lehetséges vagy sem?

Hogyan lehetséges a lakásvásárlás önerő és fedezet nélkül? Alapvető tény, hogy a bankok az ingatlan 80%-ára adnak hitelt, a vételár 20%-a önerőnek minősül. Emellett természetesen a lakásvásárlásnál arra is gondolni kell, hogy a vagyonszerzési illeték, az ügyvéd és a különféle banki költségek sem lesznek kicsik.

Ez a 20% azonban, érthető módon, sokaknak gondot okoz, hiszen például egy 20 milliós ingatlan esetében is 4 millió forintról beszélünk, ami ugye nem csücsül mindenki jobb hátsó zsebében. Mit lehet tenni ilyenkor? Fedezetként egy másik ingatlan is bevonható az ügyletbe, ez pedig sok esetben a szülők vagy nagyszülők házát jelenti. Ezt ún. kiegészítő fedezetnek nevezik, hiszen nem csak a megvásárolni kívánt ingatlan kerül fedezetként a hitel mögé, hanem a család háza is.

Ezt azonban csak akkor érdemes vállalni, ha biztosan tudod, hogy a hitel visszafizetésével semmilyen probléma nem lehet, hiszen a hitel teljes összege kerül mindkét ingatlanra.

A bankok azonban nem minden esetben mehetnek bele ebbe az ügyletbe, ehhez a jövedelemnek és a terhelendő ingatlannak is rendben kell lennie. Könnyen előfordulhat, hogy a bank nem fogja megadni a kért összeget, ha úgy látja, nem áll mögötted kellő anyagi biztonság.

Ugyanígy rizikós lehet az ingatlan tulajdonosa szempontjából is, hiszen ő a lakás megvételekor egy forintot sem fog kapni. Ez azért is okozhat gondot, mert a jó ingatlanokat mostanában elkapkodják pillanatok alatt, és sokszor készpénzes, azonnal fizető vevőkkel kell felvenni a versenyt.

Önerő nélküli vásárlás a gyakorlatban

Vegyünk példának egy 40 milliós ingatlant. Ehhez, ha fedezetként bevonsz egy másik, 20 milliós ingatlant, akkor a 80%-os limit miatt készpénz nélkül is megkaphatod a teljes vételárat hitelben.

Önerő nélkül tehát ingatlant vásárolni meglehetősen bizalmi kérdés. Amellett, hogy az eladónak is bizalmat kell szavaznia neked, a bank felé is igazolnod kell az a jövedelmed biztonságát. Akkor vágj bele ebbe a hitelfelvételbe, ha teljes mértékig garantálni tudod az anyagi fedezetet, és ha van terhelhető ingatlan a családban.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan felújítása és vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Figyelem! Ezek a növények veszélyesek a macskádra

Szereted a növényeket, viszont egy vagy több cicával élsz együtt? Akkor nem mindegy, hogy milyen cserepesekkel díszíted az otthonod, mert bizonyos fajták mérgezők lehetnek a macskád számára.

Tipp Zöld otthon – Így lesz fenntarthatóbb a fürdőszobád

A lakás fontosabb pontjain már tudatosabb megoldásokra váltottál, de a fürdőszobában még várat magára a „zöldebb” életforma? Akkor fogadd meg alábbi tippjeinket!

Tipp Az igazán tiszta ablak kulcsa: így takarítsd a rolót

Az ablakpucolás egyik legnehezebb pontja a rolók tisztítása. Sok apró zug és nem ritkán vastag porréteg – nem a legjobb párosítás. Nézzük, hogyan teheted könnyebbé magadnak a feladatot.

Tipp A konyha 3 legpiszkosabb pontja – És a megoldás rájuk

Nem jó szívvel gondolunk arra, hogy a konyhának több olyan pontja is van, ahol hemzsegnek a baktériumok és kifejezetten koszosnak számítanak még akkor is, ha látszólag nem nagy a baj. Érdekel, melyik a konyhád 3 legkoszosabb pontja? Eláruljuk, hogyan teheted ezeket rendbe.

Tipp 5 zöldebb alternatíva a környezetbarát mosás jegyében

Szeretnéd az otthonodat még biztonságosabbá és fenntarthatóbbá tenni? Hagyd el a bolti, vegyszeres mosószereket és öblítőket, hiszen rengeteg környezetkímélő megoldás létezik helyettük.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin