Mi is az ingatlan vételi szándéknyilatkozat?
Röviden: ez igazából egy előszerződés. Ebben a dokumentumban fejezzük ki a szándékunkat, hogy valóban meg szeretnénk vásárolni az adott ingatlant. Az ingatlan vételi szándéknyilatkozat egy hivatalos dokumentum, amit a vevő részéről aláírással és tanúkkal szükséges hitelesíteni. Amennyiben ez a nyilatkozat megfelelő az eladónak is, ő is aláírja, ezzel pedig létrejön a felek közötti szerződéskötési kötelezettség.
Ki tölti ki ezt a nyilatkozatot?
Hivatalos dokumentum révén általában ügyvédek szokták elkészíteni, ezzel lehet biztosítani, hogy minden törvényesen és szabályosan történjen. Ha magánszemélyek között szeretnénk ilyen nyilatkozatot létrehozni, akkor is érdemes fogadni egy ügyvédet, aki az egész procedúrát ismeri, ezáltal minden fennakadás nélkül le is tudja vezényelni. Amennyiben a két fél között ingatlanos szakember tartja a kapcsolatot, úgy az ingatlan vételi szándéknyilatkozat kitöltése az ingatlanos ügyvédjének feladata.
Mit kell tartalmazni egy ingatlan vételi szándéknyilatkozatnak?
A nyilatkozatnak mindenekelőtt tartalmaznia kell a két (esetleg több) fél személyes adatait, illetve az elérhetőségeit. Ezután következhetnek az eladásra kívánt ingatlan adatai. Ide tartozik az ingatlan címe, helyrajzi száma, területe, esetleg, ha van, akkor az ingatlan terhei. Ha ezek a részek megvannak, akkor jöhetnek a fizetés részletei. Mennyi a vételár, abból mennyi foglaló került már kifizetésre, a fizetés ütemezése és a pénz forrása, hitel esetén a bank és a hitelfelvétel adatai. Ezután jönnek a kézzelfogható részek, miszerint mikor lesz majd átadva az ingatlan, illetve ennek a feltételei. Ha ezek is elkészültek, akkor már csak egy nyilatkozat kell a vevő részéről, hogy tudomásul vette a megvásárolni kívánt ingatlan állapotát.
Mi az ügyintézés menete?
Mivel jogi kötelezettséget von maga után a dokumentum, mindig érdemes előtte találkozni az eladóval, így meg lehet beszélni a nyilatkozatba kerülő részleteket, hogy minden félnek elfogadható legyen. Érdemes nagyon pontosan és részletesen fogalmazni, mivel ez a dokumentum már a valós adásvételi szerződés alapját is jelentheti, hiszen nagyon sok részletet már ebben is meg kell adni az üzletről. Arra érdemes vigyázni, hogy egy ingatlanos bevonásával már egy ingatlan vételi szándéknyilatkozat aláírása is vonhat maga után jutalékfizetési kötelezettséget.
