Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Van néhány kardinális dolog, amit a lakásvásárlásról tudni kell. Ide tartoznak a bankkal, ügyvéddel és ingatlanossal kapcsolatos tudnivalók.

Ötletládához ad!

Sokan elképzelték már, míg vannak, akiknek meg is adatik, hogy saját tulajdonú ingatlanra tegyenek szert. Optimális esetben a lakásvásárlás nem bonyolult vagy kockázatos folyamat, sokszor találkozni viszont pórul járt vevőkkel. Íme minden fontosabb információ, amit a lakásvásárlásról tudni kell!

Az ingatlan kiválasztása

A legfontosabb: ne engedd, hogy a külcsín megrészegítsen! Alaposan nézz utána a kiválasztott lakás minden egyes fontos tulajdonságának, ideértve a műszaki állapotot, a hitelstátuszt vagy akár a szomszédokat.

A tulajdoni lap ellenőrzése

Ha megvan a kiszemelt lakás, akkor meg kell bizonyosodnod arról, hogy ahhoz a személyhez tartozik, akivel eddig egyeztettél. Érdemes minél frissebb tulajdoni lapot lekérned az eladó lakásról, házról, mert bár ezek a dokumentumok 30 napig érvényesek, a lakások státusza akár egy nap alatt is megváltozhat, ami ellehetetlenítheti azok megvásárlását. Mivel a tulajdoni lap elektronikusan hitelesített másolata ügyfélkapuval online is lekérhető, nem lehet gond egy friss, hiteles lapot beszerezni. Emellett az eladó személyazonosságát is ellenőrizd. Kérd el bátran személyi igazolványát, és nézd meg, hogy az ő neve szerepel-e a tulajdoni lapon.

Legyen egy jó ügyvéded!

A lakásvásárlás hosszas folyamat, többször lehet szükséged egy megbízható szakértőre. A tulajdoni lap ellenőrzése és az árajánlat megtétele után az ügyvéd vagy a közjegyző lesz az a személy, aki megírja az adásvételi szerződést.

Előleg vs. foglaló

A két fogalmat először is nem árt tisztázni. Míg az előleg mindenféleképpen visszajár, ha az adásvétel meghiúsul, ezzel szemben ha a vevő miatt nem jön létre az adásvétel, úgy a foglalót az eladó félnek nem kell visszafizetnie. Amennyiben pedig az eladó fél miatt hiúsul meg az adásvétel, úgy neki a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie a vevő részére.
Ha nagyobb hitel felvételének segítségével szeretnél lakást vásárolni, érdemes kikötnöd az adásvételi szerződésben, hogy ha a bank nem ad elég hitelt ahhoz, hogy megvedd az ingatlant, visszakapod a foglalót.

Adásvételi szerződés megírása

A dokumentum ellenjegyzésének felelőssége az adásvételt intéző ügyvédet terheli. A szerződéshez mindenképp szükség lesz a már fentebb említett tulajdoni lapra, mely 30 napnál nem régebbi.
Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell az ingatlanra bejegyzett terhek és az eladóhoz kapcsolódó jogok rendezésének módját. Ez leggyakrabban jelzálog lehet, így a tehermentesítési módról már a szerződés megírása előtt meg kell egyezni.
A szerződésben rögzíteni kell továbbá a határidőket – mint például a teljes vételár kifizetésének időpontját vagy a kiköltözés dátumát.

A kifizetés

A folyósítás után – amennyiben kölcsönt veszel fel a lakásvásárlásra – következik a korábban fixált vételár kifizetése az adásvételi szerződésben meghatározott ideig. Vannak esetek, amikor a teljes ár egy részét már korábban át kell adni az eladónak vagy az ingatlanirodának, hogy érdeklődésünk komolyságát jelezzük. Nem kell aggódnod, ez az összeg beleszámít majd a végleges vételárba.

Az ingatlan átjelentése és átvétele

Az átjelentés folyamatát az eladóval közösen kell intézned, természetesen ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében. Ez úgy megy, hogy személyesen megjelentek a Földhivatalban, ahol az eladó írásban jelzi, hogy lemond az adott ingatlan tulajdonjogáról, téged pedig felvesznek a nyilvántartásukba új tulajdonosként.

Amint ez megtörtént, a közüzemi szolgáltatóknál is jelezned kell a tulajdonosváltást. Ez feltétlenül fontos ahhoz, hogy ne legyen gond a számlákkal. Az új lakcímet a bankodnál is be kell jelenteni.És ha már itt tartunk: ne felejts el új lakcímkártyát csináltatni.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Albérlet helyett önálló lakás? A Fundamentával ez is megoldható.
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness termékek Európa szívéből

A Wellis Magyarország Zrt. hidromasszázs medencék gyártásával, valamint szaniter termékek és szaunák forgalmazásával foglalkozó, magyar tulajdonban lévő nagyvállalat.

Promóció 5 tipp a vízkő okozta károk ellen

Ha figyelmesek vagyunk, a vízkő már néhány zuhanyzás után feltűnhet a falon. Ha kevésbé, akkor legkésőbb a mosógép meghibásodása, a vízforraló kifehéredett alja elkerülhetetlenné teszi, hogy foglalkozzunk a problémával. De a legjobban akkor járunk, ha már azelőtt lépünk, hogy a gondok elárasztanak minket. Hoztunk 5 tippet, amellyel sikeresen vehetjük fel a harcot a vízkő ellen.

Promóció Aromaterápiával a kellemes, nyugodt otthoni atmoszféráért

Kedveled a hangulatos, otthonos érzetet teremtő dolgokat? Akkor bizonyára gondolkoztál már aromalámpa beszerzésén, vagy már van is egy az otthonodban.

Tipp 4 egyszerű szabály a fürdőszoba berendezésére

Nem töltesz szívesen időt a fürdőszobádban, és ezen változtatni szeretnél? Akkor mindössze annyi teendőd van, hogy fogadd meg az alábbi szabályokat a berendezés kialakításakor, és a jövőben garantáltan ez lesz otthonod kedvenc helyisége.

Kert Kicsi hátsókert ötletek az Instagramról – Tippek, praktikák és tanácsok képekkel

Kicsi a hátsókerted? Egyáltalán nem lehetetlen jóra berendezni. A kulcs a logikus elrendezésben és az okos helykihasználásban van. Ezeknek zseniális példája az alábbi gyűjtemény.

Tipp Tetőtérben laksz? Ezzel a 4 tippel nem lesz többé forróság

A tetőtéri lakásoknak megvannak az előnyei, viszont az egyik legnagyobb hátrányuk, hogy nyáron rendkívül meleg van. Cikkünkben hoztunk 4 tippet, melyeknek köszönhetően tehetünk a forróság ellen.

Tipp Örököltél egy lakást? Nézzük, mihez kezdhetsz vele

Örökölni szinte sosem kellemes dolog, de ha már a semmiből lett egy ingatlanunk, akkor érdemes a lehető legjobban kihasználni azt. Ennek sok módja van, mindegyiknek van előnye és hátránya is, ezért nehéz lehet a választás. Ebben a cikkben sorra vesszük, hogy melyek a legnépszerűbb felhasználási módok, illetve ezek milyen pozitív és negatív vonzattal bírnak.

Tipp 4 tipp, hogyan tartsd alacsonyan az áramszámlát nyáron a légkondi mellett

Amikor elkezdődik a nyár, még egészen meg lehet úszni a klíma használatát, de ahogyan felpörög a hőség, a leghűvösebb lakások is elkezdenek felmelegedni. Ez ellen könnyen tudunk légkondival harcolni – persze azzal számolnunk kell, hogy ez megemeli az áramszámlát. Ha a meleg legyőzése ellenére alacsonyan szeretnénk tartani az áramszámlát, nem árt pár hasznos tippet megfogadni.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin