Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Van néhány kardinális dolog, amit a lakásvásárlásról tudni kell. Ide tartoznak a bankkal, ügyvéddel és ingatlanossal kapcsolatos tudnivalók.

Ötletládához ad!

Sokan elképzelték már, míg vannak, akiknek meg is adatik, hogy saját tulajdonú ingatlanra tegyenek szert. Optimális esetben a lakásvásárlás nem bonyolult vagy kockázatos folyamat, sokszor találkozni viszont pórul járt vevőkkel. Íme minden fontosabb információ, amit a lakásvásárlásról tudni kell!

Az ingatlan kiválasztása

A legfontosabb: ne engedd, hogy a külcsín megrészegítsen! Alaposan nézz utána a kiválasztott lakás minden egyes fontos tulajdonságának, ideértve a műszaki állapotot, a hitelstátuszt vagy akár a szomszédokat.

A tulajdoni lap ellenőrzése

Ha megvan a kiszemelt lakás, akkor meg kell bizonyosodnod arról, hogy ahhoz a személyhez tartozik, akivel eddig egyeztettél. Érdemes minél frissebb tulajdoni lapot lekérned az eladó lakásról, házról, mert bár ezek a dokumentumok 30 napig érvényesek, a lakások státusza akár egy nap alatt is megváltozhat, ami ellehetetlenítheti azok megvásárlását. Mivel a tulajdoni lap elektronikusan hitelesített másolata ügyfélkapuval online is lekérhető, nem lehet gond egy friss, hiteles lapot beszerezni. Emellett az eladó személyazonosságát is ellenőrizd. Kérd el bátran személyi igazolványát, és nézd meg, hogy az ő neve szerepel-e a tulajdoni lapon.

Legyen egy jó ügyvéded!

A lakásvásárlás hosszas folyamat, többször lehet szükséged egy megbízható szakértőre. A tulajdoni lap ellenőrzése és az árajánlat megtétele után az ügyvéd vagy a közjegyző lesz az a személy, aki megírja az adásvételi szerződést.

Előleg vs. foglaló

A két fogalmat először is nem árt tisztázni. Míg az előleg mindenféleképpen visszajár, ha az adásvétel meghiúsul, ezzel szemben ha a vevő miatt nem jön létre az adásvétel, úgy a foglalót az eladó félnek nem kell visszafizetnie. Amennyiben pedig az eladó fél miatt hiúsul meg az adásvétel, úgy neki a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie a vevő részére.
Ha nagyobb hitel felvételének segítségével szeretnél lakást vásárolni, érdemes kikötnöd az adásvételi szerződésben, hogy ha a bank nem ad elég hitelt ahhoz, hogy megvedd az ingatlant, visszakapod a foglalót.

Adásvételi szerződés megírása

A dokumentum ellenjegyzésének felelőssége az adásvételt intéző ügyvédet terheli. A szerződéshez mindenképp szükség lesz a már fentebb említett tulajdoni lapra, mely 30 napnál nem régebbi.
Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell az ingatlanra bejegyzett terhek és az eladóhoz kapcsolódó jogok rendezésének módját. Ez leggyakrabban jelzálog lehet, így a tehermentesítési módról már a szerződés megírása előtt meg kell egyezni.
A szerződésben rögzíteni kell továbbá a határidőket – mint például a teljes vételár kifizetésének időpontját vagy a kiköltözés dátumát.

A kifizetés

A folyósítás után – amennyiben kölcsönt veszel fel a lakásvásárlásra – következik a korábban fixált vételár kifizetése az adásvételi szerződésben meghatározott ideig. Vannak esetek, amikor a teljes ár egy részét már korábban át kell adni az eladónak vagy az ingatlanirodának, hogy érdeklődésünk komolyságát jelezzük. Nem kell aggódnod, ez az összeg beleszámít majd a végleges vételárba.

Az ingatlan átjelentése és átvétele

Az átjelentés folyamatát az eladóval közösen kell intézned, természetesen ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében. Ez úgy megy, hogy személyesen megjelentek a Földhivatalban, ahol az eladó írásban jelzi, hogy lemond az adott ingatlan tulajdonjogáról, téged pedig felvesznek a nyilvántartásukba új tulajdonosként.

Amint ez megtörtént, a közüzemi szolgáltatóknál is jelezned kell a tulajdonosváltást. Ez feltétlenül fontos ahhoz, hogy ne legyen gond a számlákkal. Az új lakcímet a bankodnál is be kell jelenteni.És ha már itt tartunk: ne felejts el új lakcímkártyát csináltatni.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Albérlet helyett önálló lakás? A Fundamentával ez is megoldható.
Megnézem
Bezárom
Promóció Így lehet több pénzed a lakáshitel törlesztésre – ne hagyd ki!

Lakáshitelt törlesztesz, és jól jönne hozzá némi anyagi támogatás? Akkor fizesd hiteled egy részét egészségpénztáron keresztül! Így évente akár 48 ezer Ft pluszforrásod keletkezhet, hiszen a pénztárban „megforgatott” pénz jelentősen gyarapodhat! Ezt a plusz bevételt pedig felhasználhatod például hiteled törlesztésére.

Promóció A mindig illatos lakás titkai – Ezek a legtrendibb otthoni illatosító megoldások

Az otthon illata mindenkinek mást jelent. Lakásunk ezen jellegzetes vonását meghatározhatja az illatosítónk, lakásparfümünk vagy a kedvenc öblítőnk kellemes aromája is. Az illatok hatással vannak a kedvünkre is, ezért érdemes mindig nyugtató, biztonságot jelentő aromákkal körül venni magunkat. Az otthonunk illata nem csak számunkra lehet meghatározó, de a vendégek első benyomására is hatással van. Íme néhány tipp a jellegzetes és kellemes otthoni illat megteremtéséhez.

Tipp Tiszta lábtörlő 10 perc alatt – Csak 4 hozzávalóval, 4 lépésben

A jópofa vagy éppen egyszerű lábtörlő is igényel néha egy kis törődést. A cipőtalpakról és mancsokról lehulló sár- és koszdarabkák bizony nagyon is bele tudnak tapadni a lábtörlőbe, amit utána behordunk a lakásba. Ez azonban könnyedén megelőzhető havonta 10 perc takarítással, csupán 4 hozzávalóval, 4 lépésben.

Kert Ahol 10 kg uborka terem a balkonon – Egy káprázatos panelkertre bukkantunk!

Mire elég 3,5 négyzetméter? Nagyon sok szépre. Elfér rajta például egy egy komplett konyhakert is. Bizony, megfelelő tervezéssel, törődéssel és sok-sok szeretettel a balkonod is nevelgethetsz sok hasznos és vitamindús termést. Erre hoztunk most egy lenyűgöző bizonyítékot. Fogadjátok szeretettel Bernadett és családja sikertörténetét saját kis panelkertjükről, melyben a paradicsomtól a citromfűig mindennek jut hely.

Tipp Fakerítés felújítása lépésről lépésre

Igazi érték, ha egy kerítés fából készül, ezért nagyon fontos, hogy mindig gondozzuk, tartsuk a lehető legjobb állapotban. Azonban, ha mégis kicsit megkopott már a régi fénye, akkor sem kell elkeseredni, egy kis időbefektetésével fel tudjuk újítani. Lássuk tehát, hogy hogyan is kell felújítani egy fakerítést.

Kert Öntözőrendszer kiépítése – Minden, amit tudni érdemes róla

Ha szép kertet és egészséges növényeket szeretnénk, akkor a locsolás mennyisége az egyik legnagyobb befolyásoló tényező. Egy átlagos kertet napi 3 óra locsolással lehet életben tartani nyáron, de ennél jobban megéri egy öntözőrendszer kiépítése. Nagyon sok energiát és időt tudunk megspórolni, ha nem magunk csináljuk a locsolás oroszlánrészét.

Kert A nyári sütögetések elmaradhatatlan kellékei

Végre célegyenesben vagyunk, már látótávolságon belül van a nyár! Az évszak elmaradhatatlan eseményei között ott van a barátokkal, családdal való kerti sütögetés is. Noha egy ilyen parti lebonyolítása nem szokott túlságosan nehéz lenni, azért van néhány dolog, amivel sokkal kényelmesebbé és kellemesebbé tehetjük az időtöltést.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin