Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Amit a lakásvásárlásról tudni kell – Összeszedtük, megosztjuk!

Van néhány kardinális dolog, amit a lakásvásárlásról tudni kell. Ide tartoznak a bankkal, ügyvéddel és ingatlanossal kapcsolatos tudnivalók.

Ötletládához ad!

Sokan elképzelték már, míg vannak, akiknek meg is adatik, hogy saját tulajdonú ingatlanra tegyenek szert. Optimális esetben a lakásvásárlás nem bonyolult vagy kockázatos folyamat, sokszor találkozni viszont pórul járt vevőkkel. Íme minden fontosabb információ, amit a lakásvásárlásról tudni kell!

Az ingatlan kiválasztása

A legfontosabb: ne engedd, hogy a külcsín megrészegítsen! Alaposan nézz utána a kiválasztott lakás minden egyes fontos tulajdonságának, ideértve a műszaki állapotot, a hitelstátuszt vagy akár a szomszédokat.

A tulajdoni lap ellenőrzése

Ha megvan a kiszemelt lakás, akkor meg kell bizonyosodnod arról, hogy ahhoz a személyhez tartozik, akivel eddig egyeztettél. Érdemes minél frissebb tulajdoni lapot lekérned az eladó lakásról, házról, mert bár ezek a dokumentumok 30 napig érvényesek, a lakások státusza akár egy nap alatt is megváltozhat, ami ellehetetlenítheti azok megvásárlását. Mivel a tulajdoni lap elektronikusan hitelesített másolata ügyfélkapuval online is lekérhető, nem lehet gond egy friss, hiteles lapot beszerezni. Emellett az eladó személyazonosságát is ellenőrizd. Kérd el bátran személyi igazolványát, és nézd meg, hogy az ő neve szerepel-e a tulajdoni lapon.

Legyen egy jó ügyvéded!

A lakásvásárlás hosszas folyamat, többször lehet szükséged egy megbízható szakértőre. A tulajdoni lap ellenőrzése és az árajánlat megtétele után az ügyvéd vagy a közjegyző lesz az a személy, aki megírja az adásvételi szerződést.

Előleg vs. foglaló

A két fogalmat először is nem árt tisztázni. Míg az előleg mindenféleképpen visszajár, ha az adásvétel meghiúsul, ezzel szemben ha a vevő miatt nem jön létre az adásvétel, úgy a foglalót az eladó félnek nem kell visszafizetnie. Amennyiben pedig az eladó fél miatt hiúsul meg az adásvétel, úgy neki a foglaló kétszeresét kell visszafizetnie a vevő részére.
Ha nagyobb hitel felvételének segítségével szeretnél lakást vásárolni, érdemes kikötnöd az adásvételi szerződésben, hogy ha a bank nem ad elég hitelt ahhoz, hogy megvedd az ingatlant, visszakapod a foglalót.

Adásvételi szerződés megírása

A dokumentum ellenjegyzésének felelőssége az adásvételt intéző ügyvédet terheli. A szerződéshez mindenképp szükség lesz a már fentebb említett tulajdoni lapra, mely 30 napnál nem régebbi.
Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell az ingatlanra bejegyzett terhek és az eladóhoz kapcsolódó jogok rendezésének módját. Ez leggyakrabban jelzálog lehet, így a tehermentesítési módról már a szerződés megírása előtt meg kell egyezni.
A szerződésben rögzíteni kell továbbá a határidőket – mint például a teljes vételár kifizetésének időpontját vagy a kiköltözés dátumát.

A kifizetés

A folyósítás után – amennyiben kölcsönt veszel fel a lakásvásárlásra – következik a korábban fixált vételár kifizetése az adásvételi szerződésben meghatározott ideig. Vannak esetek, amikor a teljes ár egy részét már korábban át kell adni az eladónak vagy az ingatlanirodának, hogy érdeklődésünk komolyságát jelezzük. Nem kell aggódnod, ez az összeg beleszámít majd a végleges vételárba.

Az ingatlan átjelentése és átvétele

Az átjelentés folyamatát az eladóval közösen kell intézned, természetesen ügyvéd vagy közjegyző jelenlétében. Ez úgy megy, hogy személyesen megjelentek a Földhivatalban, ahol az eladó írásban jelzi, hogy lemond az adott ingatlan tulajdonjogáról, téged pedig felvesznek a nyilvántartásukba új tulajdonosként.

Amint ez megtörtént, a közüzemi szolgáltatóknál is jelezned kell a tulajdonosváltást. Ez feltétlenül fontos ahhoz, hogy ne legyen gond a számlákkal. Az új lakcímet a bankodnál is be kell jelenteni.És ha már itt tartunk: ne felejts el új lakcímkártyát csináltatni.

Fundatipp
Albérlet helyett saját lakás? Mi segítünk álmaid megvalósításában!
Kérj visszahívást most!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Albérlet helyett önálló lakás? A Fundamentával ez is megoldható.
Megnézem
Bezárom
Tipp Minden napra egy takarítási tipp – Így lesz rend kis lépésekben

A tiszta lakás sok melóba kerül. Ráadásul nehéz minden héten időt szakítani a rendrakásra. De mi van, ha nem egyben csinálod? Jöjjön minden napra egy takarítási tipp.

Otthon Egy csipet Mexikó az otthonban – Megmutatjuk, hogyan csináld

Ha május, akkor „Cinco de Mayo”, vagyis tükörfordításban május ötödike, a mexikói nemzeti identitás egyik legnagyobb ünnepe széles e világban. Noha a Cinco de Mayo alapvetően a puebla-i csata megemlékezésének napja Mexikóban, világszerte nem hivatalos Mexikó-ünnepként funkcionál.

Stílus Sárga fürdőszoba inspirációk – Egyszerre merész és elegáns

Valami egészen frissre vágysz otthonodban? Két szó: sárga fürdőszoba. Minden megvan benne, ami az üde, vidám környezethez elengedhetetlen.

Lakberendezés Nyitott polcok – A stílusos tárolás legfrissebb trükkjei

A nyitott polcok bizony okozhatnak fejtörést, ám egy dizájnosan berendezett verzió valósággal a lakásunk éke lehet

Lakások Tetőtéri csodalakás – Mert mindig van feljebb

Magasan van, kis alapterületű és még a falai is ferdék. Hát lehet az ilyet szeretni? Lehet! Következzen egy tetőtéri csodalakás!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin