Ingatlant bérelsz? Íme minden, amire ügyelned kell az albérleti szerződés megkötésekor

Ingatlant bérelsz? Íme minden, amire ügyelned kell az albérleti szerződés megkötésekor

Ingatlant szeretnél bérelni? Nem vagy otthon az albérleti szerződés felépítésébe, kötelező elemeivel kapcsolatban? Segítünk!

Ötletládához ad!

Egy ingatlan bérlésekor mindkét fél érdeke, hogy albérleti szerződés formájában hivatalosan is megállapodjanak a bérlésről, hiszen így van mire hivatkozni, és mindkét fél érdekeit lehet védeni. Hajlamosak vagyunk azt gondolni, hogy a tulajdonosnak több joga van, ám egy jól működő együttműködéshez inkább partnerként kell a másikhoz állni. Néhányan azonban megpróbálkoznak kellemetlen dolgokat is aláíratni, ezért jobb, ha felkészülten fogadod az orrod alá tett albérleti szerződés tervezetét. Mutatjuk, mire ügyelj.

1. Az albérleti szerződés aláírása közjegyző jelenlétében történjen

Ahhoz, hogy az albérleti szerződés hivatalos legyen és jogilag is védje mindkét felet, érdemes közjegyző jelenlétében aláírni. Ez nem csak formai lépés, hanem bizonyítottan jobban tartják magukat a felek a szerződésben foglaltakhoz, ha azt hivatalos személlyel egyeztették előtte.

2. Bérleti díj

Talán az albérleti szerződés legfontosabb eleme a bérleti díj. Ebben a pontban nem csak a pontos összeget kell leírni, de a fizetési határidőket is érdemes lefektetni, és megegyezni egy fix napban, amely mindkét félnek megfelel. Ez főként akkor fontos, ha a fizetésed napja nem a hónap első pár napjában van. A bérleti díjon kívül felmerül az is, hogy milyen formában fogsz fizetni. Lehet készpénzben vagy utalással, Te is elviheted a tulajdonosnak, illetve a Tulajdonos is elmehet érte. Ezt mind tisztázzátok.

3. A lakás állapota

Nincs is annál kellemetlenebb, mint amikor kiköltözéskor ki akar fizettetni a tulajdonos olyan károkat, amelyek nem a te ott tartózkodásod alatt keletkeztek. Ebből hatalmas hercehurca alakulhat ki. Könnyéden meg lehet ezt előzni, ha fényképekkel és pontos leírásokkal dokumentáljuk a lakás állapotát a beköltözéskor – így például a falhibákat vagy elromlott készülékeket –, a nagyobb berendezési tárgyakkal aktuális becsült értékéről pedig készül egy mindkét fél által elfogadott lista, amelyből évekkel később ki tudtok indulni.

4. Kaució

A legtöbb tulajdonos 1-2 havi kauciót is beszed az első bérleti díjjal együtt. Ennek összegét pontosan meg kell határozni, illetve azt is, hogy milyen esetben kapod vissza az összeget. Ehhez fontos a lakás állapotát felmérni, hogy a tulajdonos ne a kauciódból akarja felújítani azt a kiköltözésed után.

5. Felmondási határidő

Ezt azért fontos meghatározni, mert a felmondás után kell idő a tulajdonosnak új bérlőt keresni, illetve fordított esetben a bérlőnek kell idő új lakhelyet keresni. Nem csak a felmondási időt kell letisztáznotok, de a kiköltözési határidőt is.

6. Rezsi

Beköltözés előtt beszéljétek át, hogy körülbelül mennyi a rezsi, mik a fix költségek (pl. közös költség), és hogyan alakul ezeknek a fizetési módját és határidejét.

7. Egyéb kérések

Minden mást érdemes írásba foglalni, ami miatt később konfliktusok lennének. Ebbe a kategóriába tartozik a dohányzás lehetősége, illetve az erre kijelölt helyek, kisállatok, a falfestés vagy bármilyen felújítás, amit szeretnél.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Ezekkel a házi praktikákkal patyolattiszta lesz a kocsibelső

Kiömlött innivaló, állatszőr, morzsák – az autónk belsejének sok megpróbáltatást kell kibírnia, melyeket nem lehet egyszerűen egy porszívó segítségével eltüntetni. Most azonban lerántjuk a leplet olyan trükkökről, melyeknek köszönhetően patyolattiszta lesz az autó belseje.

Felújítás A debreceni csoda: ez a 33 nm-es kis lakás poraiból éledt újjá

Nóriék másodszor is belevágtak: megvásároltak egy retró, lepukkant, elavult ingatlant, hogy aztán egy élhető és szerethető otthont faragjanak belőle. Ha eddig nem hittél volna a tündérmesékben, akkor a végeredményt látva ez most biztosan megváltozik. A konklúzió megint csak ennyi: nincs lehetetlen!

Tipp Költözés előtt állsz? Ezt a 6 teendőt még pakolás előtt végezd el, hogy gördülékeny legyen a váltást

Költözés előtt állsz? Szeretnéd, ha minél hamarabb visszaállna minden a normális kerékvágásba az otthonváltás után? Cikkünk segítségedre lesz.

Stílus Konyhafelújítás előtt állsz? Inspirálódj cikkünkből!

Konyhafelújítás előtt állsz és inspirációt szeretnél gyűjteni? A legjobb helyen jársz! Összegyűjtöttük neked a legtrendibb megoldásokat. Rengeteg stílust hoztunk, így biztosan megtalálod azt, ami a befutó lesz számodra.

Tipp Műbőr kanapé tisztítása – Íme a lista a hozzávalókról és útmutató a lépésekhez

A műbőr kanapé és fotel jóval olcsóbb és könnyebben tisztítható, mint a valódi bőr bútorok. Ráadásul kinézetre is nagyon hasonlóak, ezért tökéletes alternatívát jelentenek azoknak, akik olcsóbb megoldást keresnek. De pontosan hogyan is kell ezeket tisztítani? Eláruljuk, hogy a profik mit használnak hozzá, és lépésről lépésre mutatjuk a teendőket.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin