Ingatlant bérelsz? Íme minden, amire ügyelned kell az albérleti szerződés megkötésekor

Ingatlant bérelsz? Íme minden, amire ügyelned kell az albérleti szerződés megkötésekor

Ingatlant szeretnél bérelni? Nem vagy otthon az albérleti szerződés felépítésébe, kötelező elemeivel kapcsolatban? Segítünk!

Ötletládához ad!

Egy ingatlan bérlésekor mindkét fél érdeke, hogy albérleti szerződés formájában hivatalosan is megállapodjanak a bérlésről, hiszen így van mire hivatkozni, és mindkét fél érdekeit lehet védeni. Hajlamosak vagyunk azt gondolni, hogy a tulajdonosnak több joga van, ám egy jól működő együttműködéshez inkább partnerként kell a másikhoz állni. Néhányan azonban megpróbálkoznak kellemetlen dolgokat is aláíratni, ezért jobb, ha felkészülten fogadod az orrod alá tett albérleti szerződés tervezetét. Mutatjuk, mire ügyelj.

1. Az albérleti szerződés aláírása közjegyző jelenlétében történjen

Ahhoz, hogy az albérleti szerződés hivatalos legyen és jogilag is védje mindkét felet, érdemes közjegyző jelenlétében aláírni. Ez nem csak formai lépés, hanem bizonyítottan jobban tartják magukat a felek a szerződésben foglaltakhoz, ha azt hivatalos személlyel egyeztették előtte.

2. Bérleti díj

Talán az albérleti szerződés legfontosabb eleme a bérleti díj. Ebben a pontban nem csak a pontos összeget kell leírni, de a fizetési határidőket is érdemes lefektetni, és megegyezni egy fix napban, amely mindkét félnek megfelel. Ez főként akkor fontos, ha a fizetésed napja nem a hónap első pár napjában van. A bérleti díjon kívül felmerül az is, hogy milyen formában fogsz fizetni. Lehet készpénzben vagy utalással, Te is elviheted a tulajdonosnak, illetve a Tulajdonos is elmehet érte. Ezt mind tisztázzátok.

3. A lakás állapota

Nincs is annál kellemetlenebb, mint amikor kiköltözéskor ki akar fizettetni a tulajdonos olyan károkat, amelyek nem a te ott tartózkodásod alatt keletkeztek. Ebből hatalmas hercehurca alakulhat ki. Könnyéden meg lehet ezt előzni, ha fényképekkel és pontos leírásokkal dokumentáljuk a lakás állapotát a beköltözéskor – így például a falhibákat vagy elromlott készülékeket –, a nagyobb berendezési tárgyakkal aktuális becsült értékéről pedig készül egy mindkét fél által elfogadott lista, amelyből évekkel később ki tudtok indulni.

4. Kaució

A legtöbb tulajdonos 1-2 havi kauciót is beszed az első bérleti díjjal együtt. Ennek összegét pontosan meg kell határozni, illetve azt is, hogy milyen esetben kapod vissza az összeget. Ehhez fontos a lakás állapotát felmérni, hogy a tulajdonos ne a kauciódból akarja felújítani azt a kiköltözésed után.

5. Felmondási határidő

Ezt azért fontos meghatározni, mert a felmondás után kell idő a tulajdonosnak új bérlőt keresni, illetve fordított esetben a bérlőnek kell idő új lakhelyet keresni. Nem csak a felmondási időt kell letisztáznotok, de a kiköltözési határidőt is.

6. Rezsi

Beköltözés előtt beszéljétek át, hogy körülbelül mennyi a rezsi, mik a fix költségek (pl. közös költség), és hogyan alakul ezeknek a fizetési módját és határidejét.

7. Egyéb kérések

Minden mást érdemes írásba foglalni, ami miatt később konfliktusok lennének. Ebbe a kategóriába tartozik a dohányzás lehetősége, illetve az erre kijelölt helyek, kisállatok, a falfestés vagy bármilyen felújítás, amit szeretnél.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Túl sokat mosunk!

Az emberek 29%-a elsősorban azért mossa ki ruháit, hogy eltüntesse a szagokat, 26%-a pedig azért, mert szereti a frissen mosott ruha érzést.

Promóció Mossunk okosabban, fenntarthatóbban – a 30 az új 40!

Az, ahogy ruháinkat mossuk és szárítjuk, jelentős hatással van a környezetünkre. A ruhák karbonlábnyomának 25%-a abból adódik, ahogy tisztítjuk őket.

Promóció Hogyan lehetünk győztesei a kosszal vívott napi csatáknak?

Az amúgy is folyamatosan termelődő por és piszok mellett ismét megjelent a sár, a száradt falevél és a cipőnkre tapadó kosz a lakásban, csak hogy még kevésbé legyen egyszerű tisztán tartani otthonunkat. Biztos, hogy ez ekkora probléma? Válasszunk olyan porszívót, amely megkönnyíti a dolgunkat. Ma már hatalmas a kínálat vezeték nélküli álló porszívókból, melyekkel valóban gyorsan és kényelmesen lehet takarítani az egész lakásban.

Felújítás Erről se maradj le! Egy felújított fürdőszoba, telis-tele sajátkezűleg alkotott szépséggel

Újabb nagy vállalkozás, újabb bátor döntés és egy újabb sikertörténet. Ezúttal egy lelakott, kék fürdőszoba újjászületését követhetjük nyomon olvasónk,

Stílus Furoshiki – Próbáld ki az ajándékcsomagolás legtrendibb és legkörnyezetkímélőbb változatát

Valószínűleg mindenkinek a családjában van legalább egy valaki, aki mindig nagyon óvatosan bontja ki az ajándékokat, méghozzá azért, hogy jövőre is fel tudja használni a csomagolópapírt. A legtöbben ezen jót nevetünk, pedig valójában ez egy szuper környezetkímélő szokás. Ha pedig ez a szempont számodra is fontos, de egy másik módszert keresel, akkor próbáld ki a furoshikit!

Tipp “Csináld magad” szép karácsony IV. – Gyerekekkel is elkészíthető DIY karácsonyi díszek

Újabb résszel jelentkezik "Csináld magad" szép karácsony sorozatunk. Ez alkalommal olyan DIY karácsonyi dekoráció ötleteket hoztunk, melyeket gyerekekkel is könnyen (és biztonságosan) elkészíthetünk.

Tipp 6 hiba, amit szinte mindenki elkövet gyertyagyújtás közben

A téli időszak meghitt hozzávalói a gyertyák, főleg a trendi, illatos darabok. A karácsonyi illatok otthonosabbá teszi a borús délutánokat, ezért a legtöbb otthonban kötelező elemek. Talán nem is gondolnánk, de van néhány alaphiba, amit mindnyájan elkövetünk, pedig ránk és a gyertyára nézve sem tesznek jót. Íme a lista.

Tipp Ismerd meg a legszebb karácsonyi növények jelentését!

A karácsonyi növények ugyanúgy hozzátartoznak az ünnepkehez, mint a finom sütik és az ajándékok. Azt azonban kevesen tudják, hogy ezeknek pontos jelentésük is van. Cikkünkben eláruljuk, hogy mit is szimbolizálnak.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin