Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!

Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!

Rövid távra adják ki lakásukat külföldieknek történetünk szereplői. A pár egész évben olyan emberekkel áll kapcsolatban, akik folyamatosan azt az érzetet sugározzák: hurrá, nyaralunk! Szabadságmániás hőseinknek ez az életet adó oxigén, amiből ők is szabadságot nyernek. Az így megkeresett összegből olyan helyen élhetnek, amit tulajdonként nem engedhetnének meg maguknak.

Ötletládához ad!

A részletek

Befektetés I.: egy 2000-ben 12 millió forintos áron megvásárolt VI. kerületi, 64 nm-es lakás
Befektetés II.: egy 2013-ban ugyanabban a házban kibérelt 35 nm-es lakás (70 000 Ft+rezsi)
Megtérülés: azonnali
Bevételi forrás: lakáskiadás internetes hirdetés útján külföldiek számára
Tőkeinjekció: 1,5 millió Ft az I. számú ingatlan felújítására, 300 000 Ft a II. számú ingatan felújítására
Társadalmi szerepvállalás: a bérbeadók saját személyes varázsukkal, segítőkészségükkel, rugalmasságukkal javítanak sokat Budapest, a budapestiek és a magyarok megítélésén.
Befektetői tipp: „ Az fogjon bele ebbe a vállalkozásba, aki szeret emberekkel foglalkozni és minőséget nyújtani. Nincs jobb annál, mint amikor megérkezéskor látod a vendégeken, hogy örömmel néznek körbe a lakásban, távozás után pedig vidám és elégedett visszajelzést írnak a vendégkönyvbe.”

Minden turisztikai vállalkozás egy utazással kezdődik – vélik alanyaink, akik 2006-ban kibéreltek egy 2 szoba, konyhás lakást Barcelonában, ami már akkor napi 100 euróba került. Ekkor ütött szöget a fejükben, hogy nekik is van egy lakásuk Budapest belvárosában, a VI. kerületben, ahonnan hét év után szívesen elköltöznének. A terv az volt, hogy kiadják rövid távra otthonukat olyan külföldieknek, akik ittlétük alatt mellőznék a rideg szállodai szobákat, helyette viszont megtapasztalnák azt, milyen magyar lakásban és autentikus gangos házban lakni.

Eladó a hangulat

Persze nem ők találták fel a spanyolviaszt. Léteztek korábban úgynevezett IBUSZ lakások hasonló céllal, igaz, azok meglehetősen funkcionálisan: ággyal, székkel, asztallal, hangulatfokozó tárgyak nélkül működtek. Alanyaink – maguk is nagy világjárók – tudták, hogy minőséget, kiegészítőkkel feldobott lakást, hangulatokat kell adni a vendégeknek. Amikor a pár 2007-ben elköltözött a Gellérthegyre egy teraszos lakásba, úgy gondolták, hogy a belvárosi lakásból befolyó összegből fedezik a gellérthegyi otthon bérleti díját. Az ügy érdekében a belvárosi ingatlant egy profi szakemberrel befotóztatták, majd ilyen jellegű bérlemények bemutatásával foglalkozó fizetős oldalak adatbázisába helyezték el, majd várták, hogy olyan bérlőkkel találkozzanak, akiket folyamatosan körbeleng a nyaralás, a szabadság légköre.

Nyitott terek

Nyitott terek

A jó vélemény hasznos

Vállalkozóink nyitott emberek lévén szívesen tetszelegnek idegenvezetői szerepkörben is, kölcsönös szimpátia esetén megmutatják a város legjobb műemlékeit, borbárjait, szórakozóhelyeit, titkos vagy éppen titkosítatlan kincseit az idelátogatóknak. Céljuk, hogy komfortossá tegyék a vendégek számára az itt töltött időt, hogy ők az utazás végén elégedettségüknek adnak hangot ajánlásaikban. A jó vélemény márpedig hasznos, mert felülre pozicionálja az ingatlant az adatbázisban, azaz előbb találnak rá az interneten pont erre az ajánlatra azok, akik ilyen megoldásban gondolkodnak Budapesten. Persze a papír alapú vendégkönyv is tele van. Például az egyiptomi diák köszönetével, aki a magyar politikai rendszer tanulmányozása végett érkezett hazánkba. De lakott itt egy amerikai pár is, miközben a szüleik ugyanebben az időben a Corinthia Royalban vettek ki szállást, majd eljöttek meglátogatni a gyerekeket és gyorsan meg is bánták, hogy a kiszámítható, biztonságos kényelmet választották az  autentikus, magyar otthon helyett.

Újszerű fürdő

Újszerű fürdő

Egyből két lakás

A VI. kerületi lakást 2000-ben vették a tulajdonosok. A 64 négyzetméteres otthon 12 millió forintba került, majd 7 év ott lakást követően lett kiadó külföldiek számára. A tevékenységet 16 százalékos adó terheli, de még így is megtermeli a gellérthegyi lakás bérleti díját, ami 160 000 Ft+rezsi. A nyári hónapokban kelendő igazán a portéka, az évszak a téli hónap kieséseit is fedezi. A lakást naponta összesen 30-60 euróért lehet értékesíteni maximum 4 fő számára.
Sokan azt hiszik, könnyű keresetről van szó. Ezt támasztja alá az a tény, hogy tavaly 5-600 új, ilyen céllal kiadott lakás került fel a céloldalakra, ami meglehetősen nyomottá tette a budapesti árakat. Nem mindegy azonban a méret, az elhelyezkedés, a lakás állapota. Az igények gyorsan változnak, a vendégek leginkább a felújított, világos lakásokat keresik, amit kiegészítők tesznek meleggé, otthonossá.

A jövő tervei

A VI. kerületi lakást 2011-ben az igények jobb kiszolgálása végett 1,5 milliós felújításon esett át. Ebbe festés, új burkolatok beépítése és a bútorok átfestése fért bele, ami újszerűvé tette a fürdőt és a konyhát. Mikor kész lett a felújítás, a tulajdonosok rájöttek, hogy a Gellérthegyen lévő bérleményük kicsi, nagyobba költöznének. A cél érdekében ott, ahol a VI. kerületi lakás van, kibérelték a szemben lévő ingatlant, amit ugyanilyen céllal értékesítenek. A 35 nm-nyi területet 70 000 Ft-ért bérlik, de már ráköltöttek 300 000 Ft-ot, bútorvásárlás és festés, kádfelújítás, internetbehúzás, kiegészítővásárlás címén. A második lakás nőies lett, a shabby chic stílus jegyében fogant, amire az antik hatás jellemző, benne a bútorok mesterségesen koptatottak, elnyűtt jellegűek. Ettől függetlenül ide elsőként mégis egy férfi bérlő költözött be. A második, bérelt ingatlant alanyaink 3 hónapos próbaidővel tesztelik. Ha ennek a kiadása is beindul, kereshetik az új otthont a Gellérthegyen, ami immár nem lakás, sokkal inkább ház lesz.

thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Kedves enteriőr
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Otthonos kiegészítők
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Barátságos környezet
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Kellenek a csecsebecsék

7 jó tanács, hogy sikerre vidd a vállalkozást

  1. felújított, igényesen bútorozott és díszített lakással fogj bele a vállalkozásba
  2. akkor kezdj hozzá, ha tényleg tudsz vendéglátási szolgáltatást nyújtani
  3. vállalkozásodat leginkább az interneten, fizetős oldalakon népszerűsítsd
  4. a megkeresésekre 3 órán belül reagálj
  5. beszélj jól idegen nyelveken (angol, német, francia)
  6. költs marketingre évi legalább 1000 eurót, visszahozza az árát
  7. belvárosi ingatlannal fogj bele efféle üzletbe n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Promóció Túl sokat mosunk!

Az emberek 29%-a elsősorban azért mossa ki ruháit, hogy eltüntesse a szagokat, 26%-a pedig azért, mert szereti a frissen mosott ruha érzést.

Promóció Mossunk okosabban, fenntarthatóbban – a 30 az új 40!

Az, ahogy ruháinkat mossuk és szárítjuk, jelentős hatással van a környezetünkre. A ruhák karbonlábnyomának 25%-a abból adódik, ahogy tisztítjuk őket.

Promóció Hogyan lehetünk győztesei a kosszal vívott napi csatáknak?

Az amúgy is folyamatosan termelődő por és piszok mellett ismét megjelent a sár, a száradt falevél és a cipőnkre tapadó kosz a lakásban, csak hogy még kevésbé legyen egyszerű tisztán tartani otthonunkat. Biztos, hogy ez ekkora probléma? Válasszunk olyan porszívót, amely megkönnyíti a dolgunkat. Ma már hatalmas a kínálat vezeték nélküli álló porszívókból, melyekkel valóban gyorsan és kényelmesen lehet takarítani az egész lakásban.

Tipp Készíts egyedi mintázatú bögrét! – Mutatjuk lépésről lépésre

Az egyedi bögrék vagy poharak elkészítése nem is olyan nehéz, mint ahogyan azt sokan gondolják. Mindössze pár hozzávalóra és némi kézügyességre lesz szükségünk.

Tipp 6 tanács, hogy idén pofonegyszerű legyen a tökéletes karácsonyfa kiválasztása

A karácsonyfa kiválasztása minden évben az ünnepi készülődés egyik fénypontja, amit mindannyian izgatottan várunk. Van valami mesés érzés abban, amikor a kellemes fenyőillatban sétálva kiszemeljük magunknak a tökéletes darabot, amit aztán hazaviszünk magunkkal. Hoztunk 6 tanácsot, amely segítségedre lesz, hogy idén a tökéletes karácsonyfát szerezd be.

Promóció Maradjanak ruháink (is) jó formában!

Az, ahogy ruháinkkal bánunk, jelentős hatással van környezetünkre. Ha megfelelő módon tisztítjuk és szárítjuk őket, sokkal tovább megőrzik formájukat, színüket és kellemes puhaságukat. Ha pedig hosszabb ideig hordjuk őket, máris megtettük az első lépést a környezettudatosabb életmód felé.

Tipp Eldugult konyhai lefolyó – Ezzel a 3 egyszerű és gyors szokással megelőzheted a probléma kialakulását

Nincs is bosszantóbb, mint az eldugult konyhai lefolyó. A dugulást általában az okozza, hogy olyan dolgokat öntünk a mosogatóba, amiket egyáltalán nem lenne szabad – így például kávézaccot, zsírt vagy ételmaradékot. Az ilyen kényelmetlen és a hétköznapokat kellemetlenül megakasztó eshetőségre jelent megoldást a következő 3 szuper egyszerű és gyors szokás.

Tipp 7 tipp, hogy a vendégeid otthon érezzék magukat nálad

Érkeznek a távoli rokonok karácsonyra? Esetleg a rég nem látott külföldi barátok látogatnának meg pár napra? Mutatjuk, hogyan teheted kényelmessé a nálad töltött napjaikat.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin