Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!

Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!

Rövid távra adják ki lakásukat külföldieknek történetünk szereplői. A pár egész évben olyan emberekkel áll kapcsolatban, akik folyamatosan azt az érzetet sugározzák: hurrá, nyaralunk! Szabadságmániás hőseinknek ez az életet adó oxigén, amiből ők is szabadságot nyernek. Az így megkeresett összegből olyan helyen élhetnek, amit tulajdonként nem engedhetnének meg maguknak.

Ötletládához ad!

A részletek

Befektetés I.: egy 2000-ben 12 millió forintos áron megvásárolt VI. kerületi, 64 nm-es lakás
Befektetés II.: egy 2013-ban ugyanabban a házban kibérelt 35 nm-es lakás (70 000 Ft+rezsi)
Megtérülés: azonnali
Bevételi forrás: lakáskiadás internetes hirdetés útján külföldiek számára
Tőkeinjekció: 1,5 millió Ft az I. számú ingatlan felújítására, 300 000 Ft a II. számú ingatan felújítására
Társadalmi szerepvállalás: a bérbeadók saját személyes varázsukkal, segítőkészségükkel, rugalmasságukkal javítanak sokat Budapest, a budapestiek és a magyarok megítélésén.
Befektetői tipp: „ Az fogjon bele ebbe a vállalkozásba, aki szeret emberekkel foglalkozni és minőséget nyújtani. Nincs jobb annál, mint amikor megérkezéskor látod a vendégeken, hogy örömmel néznek körbe a lakásban, távozás után pedig vidám és elégedett visszajelzést írnak a vendégkönyvbe.”

Minden turisztikai vállalkozás egy utazással kezdődik – vélik alanyaink, akik 2006-ban kibéreltek egy 2 szoba, konyhás lakást Barcelonában, ami már akkor napi 100 euróba került. Ekkor ütött szöget a fejükben, hogy nekik is van egy lakásuk Budapest belvárosában, a VI. kerületben, ahonnan hét év után szívesen elköltöznének. A terv az volt, hogy kiadják rövid távra otthonukat olyan külföldieknek, akik ittlétük alatt mellőznék a rideg szállodai szobákat, helyette viszont megtapasztalnák azt, milyen magyar lakásban és autentikus gangos házban lakni.

Eladó a hangulat

Persze nem ők találták fel a spanyolviaszt. Léteztek korábban úgynevezett IBUSZ lakások hasonló céllal, igaz, azok meglehetősen funkcionálisan: ággyal, székkel, asztallal, hangulatfokozó tárgyak nélkül működtek. Alanyaink – maguk is nagy világjárók – tudták, hogy minőséget, kiegészítőkkel feldobott lakást, hangulatokat kell adni a vendégeknek. Amikor a pár 2007-ben elköltözött a Gellérthegyre egy teraszos lakásba, úgy gondolták, hogy a belvárosi lakásból befolyó összegből fedezik a gellérthegyi otthon bérleti díját. Az ügy érdekében a belvárosi ingatlant egy profi szakemberrel befotóztatták, majd ilyen jellegű bérlemények bemutatásával foglalkozó fizetős oldalak adatbázisába helyezték el, majd várták, hogy olyan bérlőkkel találkozzanak, akiket folyamatosan körbeleng a nyaralás, a szabadság légköre.

Nyitott terek

Nyitott terek

A jó vélemény hasznos

Vállalkozóink nyitott emberek lévén szívesen tetszelegnek idegenvezetői szerepkörben is, kölcsönös szimpátia esetén megmutatják a város legjobb műemlékeit, borbárjait, szórakozóhelyeit, titkos vagy éppen titkosítatlan kincseit az idelátogatóknak. Céljuk, hogy komfortossá tegyék a vendégek számára az itt töltött időt, hogy ők az utazás végén elégedettségüknek adnak hangot ajánlásaikban. A jó vélemény márpedig hasznos, mert felülre pozicionálja az ingatlant az adatbázisban, azaz előbb találnak rá az interneten pont erre az ajánlatra azok, akik ilyen megoldásban gondolkodnak Budapesten. Persze a papír alapú vendégkönyv is tele van. Például az egyiptomi diák köszönetével, aki a magyar politikai rendszer tanulmányozása végett érkezett hazánkba. De lakott itt egy amerikai pár is, miközben a szüleik ugyanebben az időben a Corinthia Royalban vettek ki szállást, majd eljöttek meglátogatni a gyerekeket és gyorsan meg is bánták, hogy a kiszámítható, biztonságos kényelmet választották az  autentikus, magyar otthon helyett.

Újszerű fürdő

Újszerű fürdő

Egyből két lakás

A VI. kerületi lakást 2000-ben vették a tulajdonosok. A 64 négyzetméteres otthon 12 millió forintba került, majd 7 év ott lakást követően lett kiadó külföldiek számára. A tevékenységet 16 százalékos adó terheli, de még így is megtermeli a gellérthegyi lakás bérleti díját, ami 160 000 Ft+rezsi. A nyári hónapokban kelendő igazán a portéka, az évszak a téli hónap kieséseit is fedezi. A lakást naponta összesen 30-60 euróért lehet értékesíteni maximum 4 fő számára.
Sokan azt hiszik, könnyű keresetről van szó. Ezt támasztja alá az a tény, hogy tavaly 5-600 új, ilyen céllal kiadott lakás került fel a céloldalakra, ami meglehetősen nyomottá tette a budapesti árakat. Nem mindegy azonban a méret, az elhelyezkedés, a lakás állapota. Az igények gyorsan változnak, a vendégek leginkább a felújított, világos lakásokat keresik, amit kiegészítők tesznek meleggé, otthonossá.

A jövő tervei

A VI. kerületi lakást 2011-ben az igények jobb kiszolgálása végett 1,5 milliós felújításon esett át. Ebbe festés, új burkolatok beépítése és a bútorok átfestése fért bele, ami újszerűvé tette a fürdőt és a konyhát. Mikor kész lett a felújítás, a tulajdonosok rájöttek, hogy a Gellérthegyen lévő bérleményük kicsi, nagyobba költöznének. A cél érdekében ott, ahol a VI. kerületi lakás van, kibérelték a szemben lévő ingatlant, amit ugyanilyen céllal értékesítenek. A 35 nm-nyi területet 70 000 Ft-ért bérlik, de már ráköltöttek 300 000 Ft-ot, bútorvásárlás és festés, kádfelújítás, internetbehúzás, kiegészítővásárlás címén. A második lakás nőies lett, a shabby chic stílus jegyében fogant, amire az antik hatás jellemző, benne a bútorok mesterségesen koptatottak, elnyűtt jellegűek. Ettől függetlenül ide elsőként mégis egy férfi bérlő költözött be. A második, bérelt ingatlant alanyaink 3 hónapos próbaidővel tesztelik. Ha ennek a kiadása is beindul, kereshetik az új otthont a Gellérthegyen, ami immár nem lakás, sokkal inkább ház lesz.

thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Kedves enteriőr
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Otthonos kiegészítők
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Barátságos környezet
Ingatlanhasznosítás okosan: Hello, tourist!
Kellenek a csecsebecsék

7 jó tanács, hogy sikerre vidd a vállalkozást

  1. felújított, igényesen bútorozott és díszített lakással fogj bele a vállalkozásba
  2. akkor kezdj hozzá, ha tényleg tudsz vendéglátási szolgáltatást nyújtani
  3. vállalkozásodat leginkább az interneten, fizetős oldalakon népszerűsítsd
  4. a megkeresésekre 3 órán belül reagálj
  5. beszélj jól idegen nyelveken (angol, német, francia)
  6. költs marketingre évi legalább 1000 eurót, visszahozza az árát
  7. belvárosi ingatlannal fogj bele efféle üzletbe n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness termékek Európa szívéből

A Wellis Magyarország Zrt. hidromasszázs medencék gyártásával, valamint szaniter termékek és szaunák forgalmazásával foglalkozó, magyar tulajdonban lévő nagyvállalat.

Promóció 5 tipp a vízkő okozta károk ellen

Ha figyelmesek vagyunk, a vízkő már néhány zuhanyzás után feltűnhet a falon. Ha kevésbé, akkor legkésőbb a mosógép meghibásodása, a vízforraló kifehéredett alja elkerülhetetlenné teszi, hogy foglalkozzunk a problémával. De a legjobban akkor járunk, ha már azelőtt lépünk, hogy a gondok elárasztanak minket. Hoztunk 5 tippet, amellyel sikeresen vehetjük fel a harcot a vízkő ellen.

Promóció Aromaterápiával a kellemes, nyugodt otthoni atmoszféráért

Kedveled a hangulatos, otthonos érzetet teremtő dolgokat? Akkor bizonyára gondolkoztál már aromalámpa beszerzésén, vagy már van is egy az otthonodban.

Tipp Hajópadló a fürdőszobába? Nem ördögtől való ötlet!

Hajópadlót szeretnél a fürdőszobába? Egyáltalán nem lehetetlenség. Van azonban néhány szempont, amit muszáj szem előtt tartanod, mielőtt belevágsz. Mutatjuk a legfontosabb információkat.

Tipp Futónövények a házfalra – Valóban káros, vagy csak városi legenda?

Futónövények a házfalra – sokan hangoztatják, hogy nem jó ötlet, hiszen a zöldek gyökerükkel károsíthatják a fal felületét. Azonban ez nem feltétlenül igaz, az újabb felmérések szerint egy növénnyel borított falnak sokkal több előnye, mint hátránya van. Nézzük is, hogy melyek ezek.

Felújítás A profik sem csinálják jobban – Egy filmbe illő terasz igaz története

Sokan vágyódunk egzotikus országokba és paradicsomi helyekre, melyek a béke, a nyugalom és a kényelem legfelsőbb szintjeivel kecsegtetnek. Pedig nem is biztos, hogy olyan messze kell utaznunk ezért. A most következő történet legalábbis azt bizonyítja, hogy jó tervezéssel, szépérzékkel és kellő ügyességgel akár az udvaron is megteremthetjük magunknak a saját kis oázisunkat.

Felújítás Nézd, milyen okos megoldással álmodták újra ezt a Balaton-parti elhagyatott konyhát

Ezúttal a Balaton partjára utazunk egy piszkos falakkal körbevett, sötét, elhagyatott ház konyhájába, mely káprázatos átalakuláson ment keresztül. Ennek történetét ismerhetjük meg első kézből a belső tér megálmodójának, Snell Nórának hála.

Tipp Tetőtípusok csoportosítva – Melyikről mit érdemes tudni?

A tetőtípusok többféleképpen is osztályozhatók, a különböző csoportok között pedig könnyű elveszni. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat róluk.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin