900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

Olvasónk azzal a céllal vásárolta meg ezt a 6. kerületi garzont, hogy kiadja. Ám a szükséges felújítási munkálatok után végül annyira beleszeretett a lakásba, hogy mielőtt tényleg kiadta volna, néhány hónapot még ő maga is élt benne. Befektetéséről, a lakásról és annak felújításáról mesél most ő maga.

Ötletládához ad!

Lakásvásárlás befektetési céllal

2015 elején 8,6 millió forintért vettük meg hatodik kerületi lakásunkat, befektetési céllal. A garzont 2 millió forint megtakarított önerőn kívül a Fundamenta lakás-előtakarékossági megtakarításával és kölcsönével tudtuk megvásárolni. Felújítására további 900 ezer forintot költöttünk. Ez idő alatt ráadásul annyira meg is szerettük a lakást, hogy pár hónapot ott is laktunk, és csak utána adtuk ki.

Home staging

A home staging a lakberendezés új, pénzügyi szemléletű ága, amely nem csak az esztétikával foglalkozik, hanem az esztétika segítségével célozza meg pénzügyi haszon elérését. Lakásunk előző tulajdonosa 45 ezer forint bérleti díjért adta ki havonta, nekünk a nyáron a felújításnak köszönhetően 95 ezer forintért sikerült, ami 350 ezer forint adó utáni plusz éves bevételt jelent. A home staging utáni kiadási árkülönbözet két és fél év alatt visszatermeli számunkra a felújítás költségét, onnantól pedig éves szinten több százezer forint plusz bevételt termel a befektetőnek, jelen esetben nekünk. A home staging hasznossága révén komplett szolgáltatássá nőtte ki magát. Aki tanácstalan, hogy hogyan érje el ezt az értéknövelő hatást, ITT tájékozódhat.

A lakás felújítása k1 alaprajz

A lakás felújításakor a célunk az volt, hogy minél gazdaságosabban oldjuk meg, amihez nagy segítséget nyújtottak az internetes apróhirdető oldalak. Nem csak olcsón tudtuk beszerezni így a csillárt (4 000 Ft), a kanapét (20 000 Ft), az ágyat matraccal (25 000 Ft), a dohányzó asztalkát (5 000 Ft), de jó érzés az is, hogy szemetelés helyett mi értéket teremthetünk azzal, hogy felhasználjuk azokat a szép és hibátlan tárgyakat, amelyek másnak feleslegesek.

Cél volt az is, hogy a lakás fő előnyét, a négy ablakon beáradó természetes fényt jobban kihasználjuk. Ezért kibontattuk a falakat a konyha körül, így az egybe nyílik a szobával és egy nagyobb amerikai konyhás teret alkot. k2

Azóta nem csak nagyobbnak tűnik a lakás, de annyira átjárja a fény, hogy még az elegáns fa mintájú sötét padlóburkolat és a szoba karakterét meghatározó sötét tapéta ellenére is jóval világosabb a hatás. k5 Modern módon akartuk kiemelni az 1800-as évekbeli épület régi klasszikus stílusát. A régi hangulatot szolgálja a csillár, a felcsiszolt parketta, a szőnyeg mintája, a dohányzó asztalka, de a Brooklyn híd bontott téglás képe is. A tapéta a Komar National Geographic fotó tapéta sorozatának egyik gyönyörű darabja, amelyet 15 ezer forintért lehet megvásárolni a posztertapeta.hu webáruházban. 20150711_081357

Ahogy a többi Tygertrend által berendezett lakás, úgy ez sem maradt kézjegyünk nélkül, és beköltözött a híd alá házi egerünk a kiteregetett ruháival.

A befektetés egyébként végül sikeresnek is mondható, hiszen a felvett hitel törlesztőrészlete közel fele annak az összegnek, amennyiért a lakást felújított állapotában ki tudjuk adni, így az adó után megmaradt bevétellel hosszútávon nem csak az ingatlan árát, de rövid távon még havi 17 ezer forint profitot is termel a lakás.

Szigeti Zoltán
TygerTrend.hu

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok&Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!
<< Ezt ITT tudod megtenni! >>

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Stílus Álomszerűek! 3 lenyűgöző hálószobatrend

Mi menő, és mi nem 2021-ben? Nézzük, melyik az a három hálószobatrend, ami idén viszi a prímet, és melyektől kell búcsút vennünk.

Tipp Hangya a konyhában – Így szabadulj meg a hívatlan vendégektől természetes módszerekkel

Néhány fekete hangya a konyhában még nem a világvége, hiszen nem túl kártékonyak, így mi magunk is felvehetjük a harcot velük. Ne habozzunk, lépjünk időben, próbáljuk meg csírájában elfojtani a bajt az alábbi tippekkel.

Tipp Az Instagram legtrendibb tavaszi ajtódíszei 2021-re – Inspirálódj a legjobbaktól

Az Instagramon mindig a legjobb és a legkreatívabb dolgok válnak felkapottá, ezért szinte minden dekorációhoz ott találjuk a legjobb inspirációkat. Összeszedtünk néhány trendi tavaszi ajtódíszt, mely garantáltan meghozza a tavaszi hangulatot az otthonodba.

Tipp Egyszerűen kivitelezhető DIY kulcstartó ötletek – Barkácsolásra fel!

A legtöbben csak ledobjuk a szekrényre a kulcscsomót, ez azonban nem a legjobb megoldás. Ha változtatni szeretnénk ezen, akkor most érkezett el ennek az ideje, ugyanis hoztunk néhány DIY kulcstartó ötletet.

Tipp Vintage stílusú otthonra vágysz? – Ilyen dekorációkat szerezz be

A vintage stílus nem csak a ruhák terén örvend nagy sikernek, hanem a lakberendezésben is. Ha téged is rabul ejtett ez a trend, és ennek megfelelően szeretnéd berendezni az otthonodat, akkor jó helyen jársz, ugyanis nem csupán eláruljuk, hogy milyen dekorációkat érdemes hozzá beszerezned, hanem még inspiráló képeket is mutatunk mellé.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin