900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

Olvasónk azzal a céllal vásárolta meg ezt a 6. kerületi garzont, hogy kiadja. Ám a szükséges felújítási munkálatok után végül annyira beleszeretett a lakásba, hogy mielőtt tényleg kiadta volna, néhány hónapot még ő maga is élt benne. Befektetéséről, a lakásról és annak felújításáról mesél most ő maga.

Ötletládához ad!

Lakásvásárlás befektetési céllal

2015 elején 8,6 millió forintért vettük meg hatodik kerületi lakásunkat, befektetési céllal. A garzont 2 millió forint megtakarított önerőn kívül a Fundamenta lakás-előtakarékossági megtakarításával és kölcsönével tudtuk megvásárolni. Felújítására további 900 ezer forintot költöttünk. Ez idő alatt ráadásul annyira meg is szerettük a lakást, hogy pár hónapot ott is laktunk, és csak utána adtuk ki.

Home staging

A home staging a lakberendezés új, pénzügyi szemléletű ága, amely nem csak az esztétikával foglalkozik, hanem az esztétika segítségével célozza meg pénzügyi haszon elérését. Lakásunk előző tulajdonosa 45 ezer forint bérleti díjért adta ki havonta, nekünk a nyáron a felújításnak köszönhetően 95 ezer forintért sikerült, ami 350 ezer forint adó utáni plusz éves bevételt jelent. A home staging utáni kiadási árkülönbözet két és fél év alatt visszatermeli számunkra a felújítás költségét, onnantól pedig éves szinten több százezer forint plusz bevételt termel a befektetőnek, jelen esetben nekünk. A home staging hasznossága révén komplett szolgáltatássá nőtte ki magát. Aki tanácstalan, hogy hogyan érje el ezt az értéknövelő hatást, ITT tájékozódhat.

A lakás felújítása k1 alaprajz

A lakás felújításakor a célunk az volt, hogy minél gazdaságosabban oldjuk meg, amihez nagy segítséget nyújtottak az internetes apróhirdető oldalak. Nem csak olcsón tudtuk beszerezni így a csillárt (4 000 Ft), a kanapét (20 000 Ft), az ágyat matraccal (25 000 Ft), a dohányzó asztalkát (5 000 Ft), de jó érzés az is, hogy szemetelés helyett mi értéket teremthetünk azzal, hogy felhasználjuk azokat a szép és hibátlan tárgyakat, amelyek másnak feleslegesek.

Cél volt az is, hogy a lakás fő előnyét, a négy ablakon beáradó természetes fényt jobban kihasználjuk. Ezért kibontattuk a falakat a konyha körül, így az egybe nyílik a szobával és egy nagyobb amerikai konyhás teret alkot. k2

Azóta nem csak nagyobbnak tűnik a lakás, de annyira átjárja a fény, hogy még az elegáns fa mintájú sötét padlóburkolat és a szoba karakterét meghatározó sötét tapéta ellenére is jóval világosabb a hatás. k5 Modern módon akartuk kiemelni az 1800-as évekbeli épület régi klasszikus stílusát. A régi hangulatot szolgálja a csillár, a felcsiszolt parketta, a szőnyeg mintája, a dohányzó asztalka, de a Brooklyn híd bontott téglás képe is. A tapéta a Komar National Geographic fotó tapéta sorozatának egyik gyönyörű darabja, amelyet 15 ezer forintért lehet megvásárolni a posztertapeta.hu webáruházban. 20150711_081357

Ahogy a többi Tygertrend által berendezett lakás, úgy ez sem maradt kézjegyünk nélkül, és beköltözött a híd alá házi egerünk a kiteregetett ruháival.

A befektetés egyébként végül sikeresnek is mondható, hiszen a felvett hitel törlesztőrészlete közel fele annak az összegnek, amennyiért a lakást felújított állapotában ki tudjuk adni, így az adó után megmaradt bevétellel hosszútávon nem csak az ingatlan árát, de rövid távon még havi 17 ezer forint profitot is termel a lakás.

Szigeti Zoltán
TygerTrend.hu

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok&Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!
<< Ezt ITT tudod megtenni! >>

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása és felújítása Fundamenta lakásszámlával is finanszírozható.
Megnézem
Bezárom
Tipp Csináld magad függőszékek – Azonnal beléjük szeretsz!

Egy függőszék tökéletes hely a pihenésre, olvasgatásra, egy finom teára vagy kávéra. Próbáld ki te is! Mutatunk néhány ötletet, hogyan készítheted el sajátod.

Tipp Veszélyek otthon – Ezekre mindig figyelj oda!

Bármennyire is óvatos és körültekintő az ember, leselkednek rá veszélyek otthon. Ezekre hívjuk most fel a figyelmet.

Otthon Privát könyvtár otthon – Így rendezd be!

A nyomtatott univerzum kiemelt figyelmet igényel. Inspirálódj alábbi ötleteinkből, és legyen otthon saját, privát könyvtárad!

Tipp Kevés fény az otthonodban? Van néhány sokat érő megoldásunk rá!

Akkor se ess kétségbe, ha olyan lakásban élsz, melyben meglehetősen kevés fény jut be természetes módon. Nem a nagy, drága felújítás az egyetlen megoldás. Egy pár trükkel komolyabb kiadás nélkül is tudsz ezen változtatni.

Otthon A legújabb díszpárnatrendek, hogy új életre keljen a lakásbelső

A párnák a legegyszerűbben beszerezhető és legváltozatosabb szobai kiegészítő közé tartoznak. Ismerd meg az őket érintő legújabb trendeket most!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin