900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

900 ezer forintból újították fel ezt a VI. kerületi 8,6 milliós lakást – Előtte-utána fotók!

Olvasónk azzal a céllal vásárolta meg ezt a 6. kerületi garzont, hogy kiadja. Ám a szükséges felújítási munkálatok után végül annyira beleszeretett a lakásba, hogy mielőtt tényleg kiadta volna, néhány hónapot még ő maga is élt benne. Befektetéséről, a lakásról és annak felújításáról mesél most ő maga.

Ötletládához ad!

Lakásvásárlás befektetési céllal

2015 elején 8,6 millió forintért vettük meg hatodik kerületi lakásunkat, befektetési céllal. A garzont 2 millió forint megtakarított önerőn kívül a Fundamenta lakás-előtakarékossági megtakarításával és kölcsönével tudtuk megvásárolni. Felújítására további 900 ezer forintot költöttünk. Ez idő alatt ráadásul annyira meg is szerettük a lakást, hogy pár hónapot ott is laktunk, és csak utána adtuk ki.

Home staging

A home staging a lakberendezés új, pénzügyi szemléletű ága, amely nem csak az esztétikával foglalkozik, hanem az esztétika segítségével célozza meg pénzügyi haszon elérését. Lakásunk előző tulajdonosa 45 ezer forint bérleti díjért adta ki havonta, nekünk a nyáron a felújításnak köszönhetően 95 ezer forintért sikerült, ami 350 ezer forint adó utáni plusz éves bevételt jelent. A home staging utáni kiadási árkülönbözet két és fél év alatt visszatermeli számunkra a felújítás költségét, onnantól pedig éves szinten több százezer forint plusz bevételt termel a befektetőnek, jelen esetben nekünk. A home staging hasznossága révén komplett szolgáltatássá nőtte ki magát. Aki tanácstalan, hogy hogyan érje el ezt az értéknövelő hatást, ITT tájékozódhat.

A lakás felújítása k1 alaprajz

A lakás felújításakor a célunk az volt, hogy minél gazdaságosabban oldjuk meg, amihez nagy segítséget nyújtottak az internetes apróhirdető oldalak. Nem csak olcsón tudtuk beszerezni így a csillárt (4 000 Ft), a kanapét (20 000 Ft), az ágyat matraccal (25 000 Ft), a dohányzó asztalkát (5 000 Ft), de jó érzés az is, hogy szemetelés helyett mi értéket teremthetünk azzal, hogy felhasználjuk azokat a szép és hibátlan tárgyakat, amelyek másnak feleslegesek.

Cél volt az is, hogy a lakás fő előnyét, a négy ablakon beáradó természetes fényt jobban kihasználjuk. Ezért kibontattuk a falakat a konyha körül, így az egybe nyílik a szobával és egy nagyobb amerikai konyhás teret alkot. k2

Azóta nem csak nagyobbnak tűnik a lakás, de annyira átjárja a fény, hogy még az elegáns fa mintájú sötét padlóburkolat és a szoba karakterét meghatározó sötét tapéta ellenére is jóval világosabb a hatás. k5 Modern módon akartuk kiemelni az 1800-as évekbeli épület régi klasszikus stílusát. A régi hangulatot szolgálja a csillár, a felcsiszolt parketta, a szőnyeg mintája, a dohányzó asztalka, de a Brooklyn híd bontott téglás képe is. A tapéta a Komar National Geographic fotó tapéta sorozatának egyik gyönyörű darabja, amelyet 15 ezer forintért lehet megvásárolni a posztertapeta.hu webáruházban. 20150711_081357

Ahogy a többi Tygertrend által berendezett lakás, úgy ez sem maradt kézjegyünk nélkül, és beköltözött a híd alá házi egerünk a kiteregetett ruháival.

A befektetés egyébként végül sikeresnek is mondható, hiszen a felvett hitel törlesztőrészlete közel fele annak az összegnek, amennyiért a lakást felújított állapotában ki tudjuk adni, így az adó után megmaradt bevétellel hosszútávon nem csak az ingatlan árát, de rövid távon még havi 17 ezer forint profitot is termel a lakás.

Szigeti Zoltán
TygerTrend.hu

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok&Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!
<< Ezt ITT tudod megtenni! >>

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Stílus Ettől a nyilvános WC-től eldobod az agyad – Ezt látnod kell!

Nyilvános illemhely egy kicsit másképp, norvég módra. Ide te is tutira bemennél.

Tipp Őszi DIY ötletek gyerekeknek – Ezeket mindketten imádni fogjátok

A nyári élmények után visszatérni a suliba mindig igazi kihívás. Az iskola és munka mellett azonban jó, ha szántok egymásra egy kis időt, és miért ne tehetnétek ezt játékos formában?

Felújítás MAJD ÉN MEGOLDOM – Tedd fel magad a tapétát!

Csináld magad! Népszerű jelszó manapság – két okból is. Egyrészt mert kellő utánajárással számtalan otthon(sz)építő projekt akár saját kezűleg is megoldható, amivel megspórolhatjuk a drága szakemberek költségét. Másrészt pedig az a felújítás, amit magunk végzünk el, lelkünknek is sokkal kedvesebb, nem igaz? Ennek jegyében indítjuk el új sorozatunkat, melyben szeptember folyamán hétről hétre tematikusan összegyűjtjük a legnépszerűbb otthonfelújítási munkálatokhoz tartozó alapvető tippeket és tanácsokat. Jelige: #MAJDÉNMEGOLDOM.

Felújítás Tapétázási kisokos – Így készítsd elő a falat

Mielőtt tapétázásra adod a fejed, fontos, hogy a kérdéses falfelületet jól előkészítsd. Olyan alapelveknek kell megfelelned, amelyek sokszor több energiát kivesznek az emberből, mint maga a tapétázás. Azt azonban tudnod kell, hogy ha az előkészítést körültekintően elvégezted, akkor a tapéta jóval tartósabb lesz. Hogy hogyan is érdemes nekilátni? Összeszedtük neked!

Tipp A legtutibb újrahasznosított őszi dekorációk! Ilyen egyszerűen lesz kacatból menő dekor

Gyakran a legelképesztőbb otthoni kacatokból varázsolhatsz szuper dekor elemet. Most összegyűjtöttük a legjobbakat az újrahasznosított őszi dekorációk közül.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin