Várható ingatlanárak 2020-ban – Vajon mit hoz a jövő év?

Várható ingatlanárak 2020-ban – Vajon mit hoz a jövő év?

Kiváncsi vagy, mik a várható ingatlanárak 2020-ban? Összeszedtük, hogy mit hoz a következő év azoknak, akik lakáseladás vagy -vétel előtt állnak.

Ötletládához ad!

A kerek évszámok mindig vonzzák a spekulánsokat és a vészmadarakat. 2020 kapcsán most nincs világvége hangulat, de számos elemzés, találgatás megy, hogy mi is vár ránk jövőre: gazdasági válság, Brexit, USA-Kína gazdasági háború stb. De talán egyik sem foglalkoztat minket annyira, mint az, hogy mik lesznek a várható ingatlanárak 2020-ban.

Az ingatlan az egyik legjobb pénztermelő eszköz, kérdés, hogy merre mozdul a lakásunk ára a jövőben. Rengeteg a szempont és az érv. Vannak azok, akik szerint küszöbön az összeomlás, hamarosan bezuhannak a lakásárak, mások szerint csak korrigálni fog a piac, és helyreáll az ár-érték egyensúly, míg megint mások szerint még további emelkedés is várható, mivel még rengeteg tartalék van a magyarországi árakban.

Mi az igazság?

Megválaszolni mi sem tudjuk, hogy meddig tart még a 2014. I. negyedévétől tartó, töretlen drágulás, de adunk néhány támpontot, iránymutatást, hogy mik azok a tényezők, melyek befolyásolni tudják a hazai ingatlanok árának jövő évi mozgását.

A lassulásra, illetve stagnálásra vonatkozó jóslatok alapja jellemzően a világgazdasági lassulás. A legtöbb makroelemző által várt lassulás valóban kihatással lehet a magyarországi viszonyokra, azonban helytelen pusztán ebből levezetni az árak mozgását. Figyelembe kell venni, többek közt, azt a tényt is, hogy Budapest egyáltalán nem minősül drágának a régiós fővárosok között. Így pl. Prága és Pozsony számottevően drágább, Varsó és Bukarest nagyjából hasonló árszínvonalon van, mint a magyar főváros.

Számok, számok, számok

A lakáspiaci kereslet továbbra is nagyon erős főleg Budapesten, és a nagyobb megyeszékhelyeken, és ameddig a kereslet erős, a kínálati oldalon sem várható enyhülés. Ez nagyban köszönhető annak, hogy az évente átadott új lakások száma még ezekben a rendkívül prosperáló években sem haladja meg a 20 ezret (összehasonlításként a 70-es, 80-as években folyamatosan 70-80 ezer felett volt az évente átadott új lakások száma). A lakásárszínvonalat ugyanakkor biztosan hűti az a tény, hogy a lakásáfa 5%-ról visszaemelésre került 27%-ra.

A KSH adatai szerint Budapesten 2018. I-III. negyedévében 8219 db lakásépítési engedélyt adtak ki, míg 2019. I-III. negyedévében 10.031 db-t, ami 22%-os növekedésnek mondható. Ebből látható, hogy a lakásépítés ütemének lassulásáról egyelőre nincs szó. Ha az országos helyzetet nézzük, ott már valamivel higgadtabb a növekedés, 2,7%-kal emelkedett meg ez a szám.

Mivel a banki befektetések kamata, illetve a hitelek kamata továbbra is alacsony, illetve az átlagmunkabér is kisebb-nagyobb mértékben, kitart a befektetési célú lakásvásárlás lendülete. Ugyanakkor a közelmúltban megjelent szuperállampapír rengeteg embert sarkalt arra, hogy lakásvásárlás helyett inkább a kincstárnál kamatoztassa pénzét kockázatmentesen.

A napi politika színterén van az airbnb típusú szálláshely szolgáltatás megreformálása. Már több önkormányzat, illetve társasház hozott előírásokat az ilyen tevékenység visszaszorítására/szabályozására, de nem zárható ki az sem, hogy országos szinten történik ennek a (főleg hivatásos szállásadók forszírozta) kérdésnek a megoldása. Ez pedig hűtheti a befektetési célú vásárlásokat, és az árnövekedést főleg a turisták által kedvelt részeken.

Az MNB adatai alapján elmondható, hogy a lakásárak (a lakásárakat az inflációval korrigált átlagkeresethez viszonyítva) csak Budapesten haladják meg a 2008-as szintet, Magyarország többi területén nem.

A fenti szempontok mellett a CSOK további olyan tényező, amivel nagyon nehéz előre modellezni.

Konklúzió

Mivel a növekedés nem tarthat örökké, a fentiek alapján azt tartjuk a legvalószínűbbnek, hogy a jövő év a konszolidáció, a kiigazítás éve lesz. De ez elsősorban vidéken lesz jellemző, azokban a nagyvárosokban, ahol az utóbbi években nagyon felszöktek az ingatlanárak (elsősorban a nyugati országrészben, illetve a nagyberuházásokkal érintett nagyvárosokban). Budapest ugyanakkor továbbra is forró téma marad, legfeljebb némi lassulás, de árzuhanás semmiképpen sem prognosztizálható. Egy év múlva visszatérünk a témára, hogy lássuk melyik jóslat vált be.



Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Kinőttétek? Szükség lenne a bővítésre? Válasszátok a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness termékek Európa szívéből

A Wellis Magyarország Zrt. hidromasszázs medencék gyártásával, valamint szaniter termékek és szaunák forgalmazásával foglalkozó, magyar tulajdonban lévő nagyvállalat.

Promóció 5 tipp a vízkő okozta károk ellen

Ha figyelmesek vagyunk, a vízkő már néhány zuhanyzás után feltűnhet a falon. Ha kevésbé, akkor legkésőbb a mosógép meghibásodása, a vízforraló kifehéredett alja elkerülhetetlenné teszi, hogy foglalkozzunk a problémával. De a legjobban akkor járunk, ha már azelőtt lépünk, hogy a gondok elárasztanak minket. Hoztunk 5 tippet, amellyel sikeresen vehetjük fel a harcot a vízkő ellen.

Promóció Aromaterápiával a kellemes, nyugodt otthoni atmoszféráért

Kedveled a hangulatos, otthonos érzetet teremtő dolgokat? Akkor bizonyára gondolkoztál már aromalámpa beszerzésén, vagy már van is egy az otthonodban.

Stílus 5 lakberendezési tárgy, amiből megéri a drágább verzióba befektetni

A drága, nagy beruházások előtt sokáig tudunk vacillálni, hogy vajon megéri-e sok pénzt belefektetni az adott lakberendezési tárgyba. Azonban bőven akad ellenpélda is, amikor egy szempillatás alatt megvásárlunk valamit teljesen túlárazott darabokat is. Akkor mire éri meg költeni? Mutatjuk a listát.

Kert Függőleges kert házilag – Tippjeinknek hála a kicsi kert is lehet igazi oázis

Kicsi a hely a kertedben? Esetleg udvarod sincs, csak az erkélyedet szeretnéd „bezöldíteni”? Akkor itt az ideje a horizontális helyett vertikálisan gondolkozni. Mutatjuk, hogyan valósítható meg a függőleges kert házilag!

Kert Így gondozd a banánfát, hogy jól érezze magát otthonodban

Te is szeretnél banánfát? Vagy már van is egy otthon, de valamiért nem érzi jól magát nálad? Alábbi tippjeink garantáltan segítenek, hogy sokáig élvezhesd szépségét.

Gyerek Hamarosan újra becsengetnek! INGYEN letölthető órarend az iskolakezdésre

Füzetek és tollak, faragó, radír, ecset, olló, tempera... Hosszú a lista, ha az ember (gyermeke) iskolába készül. Rövidítsük meg most eggyel. Az órarendet idén szerezzétek be nálunk könnyen, gyorsan és – ami a legfontosabb – INGYEN.

Tipp 4 egyszerű szabály a fürdőszoba berendezésére

Nem töltesz szívesen időt a fürdőszobádban, és ezen változtatni szeretnél? Akkor mindössze annyi teendőd van, hogy fogadd meg az alábbi szabályokat a berendezés kialakításakor, és a jövőben garantáltan ez lesz otthonod kedvenc helyisége.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin