Várható ingatlanárak 2020-ban – Vajon mit hoz a jövő év?

Várható ingatlanárak 2020-ban – Vajon mit hoz a jövő év?

Kiváncsi vagy, mik a várható ingatlanárak 2020-ban? Összeszedtük, hogy mit hoz a következő év azoknak, akik lakáseladás vagy -vétel előtt állnak.

Ötletládához ad!

A kerek évszámok mindig vonzzák a spekulánsokat és a vészmadarakat. 2020 kapcsán most nincs világvége hangulat, de számos elemzés, találgatás megy, hogy mi is vár ránk jövőre: gazdasági válság, Brexit, USA-Kína gazdasági háború stb. De talán egyik sem foglalkoztat minket annyira, mint az, hogy mik lesznek a várható ingatlanárak 2020-ban.

Az ingatlan az egyik legjobb pénztermelő eszköz, kérdés, hogy merre mozdul a lakásunk ára a jövőben. Rengeteg a szempont és az érv. Vannak azok, akik szerint küszöbön az összeomlás, hamarosan bezuhannak a lakásárak, mások szerint csak korrigálni fog a piac, és helyreáll az ár-érték egyensúly, míg megint mások szerint még további emelkedés is várható, mivel még rengeteg tartalék van a magyarországi árakban.

Mi az igazság?

Megválaszolni mi sem tudjuk, hogy meddig tart még a 2014. I. negyedévétől tartó, töretlen drágulás, de adunk néhány támpontot, iránymutatást, hogy mik azok a tényezők, melyek befolyásolni tudják a hazai ingatlanok árának jövő évi mozgását.

A lassulásra, illetve stagnálásra vonatkozó jóslatok alapja jellemzően a világgazdasági lassulás. A legtöbb makroelemző által várt lassulás valóban kihatással lehet a magyarországi viszonyokra, azonban helytelen pusztán ebből levezetni az árak mozgását. Figyelembe kell venni, többek közt, azt a tényt is, hogy Budapest egyáltalán nem minősül drágának a régiós fővárosok között. Így pl. Prága és Pozsony számottevően drágább, Varsó és Bukarest nagyjából hasonló árszínvonalon van, mint a magyar főváros.

Számok, számok, számok

A lakáspiaci kereslet továbbra is nagyon erős főleg Budapesten, és a nagyobb megyeszékhelyeken, és ameddig a kereslet erős, a kínálati oldalon sem várható enyhülés. Ez nagyban köszönhető annak, hogy az évente átadott új lakások száma még ezekben a rendkívül prosperáló években sem haladja meg a 20 ezret (összehasonlításként a 70-es, 80-as években folyamatosan 70-80 ezer felett volt az évente átadott új lakások száma). A lakásárszínvonalat ugyanakkor biztosan hűti az a tény, hogy a lakásáfa 5%-ról visszaemelésre került 27%-ra.

A KSH adatai szerint Budapesten 2018. I-III. negyedévében 8219 db lakásépítési engedélyt adtak ki, míg 2019. I-III. negyedévében 10.031 db-t, ami 22%-os növekedésnek mondható. Ebből látható, hogy a lakásépítés ütemének lassulásáról egyelőre nincs szó. Ha az országos helyzetet nézzük, ott már valamivel higgadtabb a növekedés, 2,7%-kal emelkedett meg ez a szám.

Mivel a banki befektetések kamata, illetve a hitelek kamata továbbra is alacsony, illetve az átlagmunkabér is kisebb-nagyobb mértékben, kitart a befektetési célú lakásvásárlás lendülete. Ugyanakkor a közelmúltban megjelent szuperállampapír rengeteg embert sarkalt arra, hogy lakásvásárlás helyett inkább a kincstárnál kamatoztassa pénzét kockázatmentesen.

A napi politika színterén van az airbnb típusú szálláshely szolgáltatás megreformálása. Már több önkormányzat, illetve társasház hozott előírásokat az ilyen tevékenység visszaszorítására/szabályozására, de nem zárható ki az sem, hogy országos szinten történik ennek a (főleg hivatásos szállásadók forszírozta) kérdésnek a megoldása. Ez pedig hűtheti a befektetési célú vásárlásokat, és az árnövekedést főleg a turisták által kedvelt részeken.

Az MNB adatai alapján elmondható, hogy a lakásárak (a lakásárakat az inflációval korrigált átlagkeresethez viszonyítva) csak Budapesten haladják meg a 2008-as szintet, Magyarország többi területén nem.

A fenti szempontok mellett a CSOK további olyan tényező, amivel nagyon nehéz előre modellezni.

Konklúzió

Mivel a növekedés nem tarthat örökké, a fentiek alapján azt tartjuk a legvalószínűbbnek, hogy a jövő év a konszolidáció, a kiigazítás éve lesz. De ez elsősorban vidéken lesz jellemző, azokban a nagyvárosokban, ahol az utóbbi években nagyon felszöktek az ingatlanárak (elsősorban a nyugati országrészben, illetve a nagyberuházásokkal érintett nagyvárosokban). Budapest ugyanakkor továbbra is forró téma marad, legfeljebb némi lassulás, de árzuhanás semmiképpen sem prognosztizálható. Egy év múlva visszatérünk a témára, hogy lássuk melyik jóslat vált be.



Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Kinőttétek? Szükség lenne a bővítésre? Válasszátok a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Így lesz pihentető az alvás a legnagyobb hőségben is

A nyári hőség nemcsak a nappalokat, hanem az éjszakákat is megnehezíti, különösen akkor, ha nincs otthon légkondicionálód. Ezért is hoztunk most néhány ötletet, amiknek hála a legnagyobb melegben is jól tudsz majd aludni.

Tipp Megizzadtál a kedvenc baseball sapkádban? Így tüntesd el róla a foltokat

Az erős nyári napsugarak miatt gyakran kerül elő a baseball sapka a szekrény mélyéről, pláne, a kertészkedésről vagy kinti programokról van szó. És bár ez a fejfedő hatékony a napszúrás ellen, kellemetlenül fel tudja melegíteni a fejbőrt, így nem csoda, ha egy idő után izzadtságfoltok jelennek meg rajta. Mutatjuk, hogyan tudod ezeket eltávolítani.

Kert Nem virágzik a rózsád? Ez az 5 ok állhat a háttérben

Bárhogy is próbálkozol, nem borul virágba a rózsabokrod? Akkor lehet, hogy te is belefutottál a rózsagondozás 5 tipikus hibájának egyikébe.

Kert Júniusi teendők a kertben

Nyáron igazán élvezet kint dolgozni a kertben, főleg júniusban, hiszen ekkor már szép színesek a virágágyások, a veteményesben pedig már begyűjtheted az első friss és ropogós, vitamindús zöldségeket és gyümölcsöket. De persze feladat is van bőven, hogy a kert jól bírja a hőséget, és nyár végén is szép és egészséges legyen. Segítségképp ezeket szedtük most össze csoportosítva.

Felújítás Szőlőhegyek ölelésében – Egy présházból lett otthon Zsámbék szomszédságában

Ezúttal egy völgybe utazunk, hogy egy régi présházat járjunk be, amiből alapos tervezéssel, nagy adag jóízléssel, valódi hozzáértéssel és kellő alapossággal valódi otthon lett.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin