Mennyi a lakásvásárlási illeték? – Ezzel kalkulálj!

Mennyi a lakásvásárlási illeték? – Ezzel kalkulálj!

Van egy tétel, mellyel mindenképpen számolnod kell, ha lakást vásárolsz. Összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat a lakásvásárlási illeték kapcsán.

Ötletládához ad!

Vételár, költözködés, felújítás – egy lakásvásárlás “látható” költségei ezek. De – sajnos – itt még nem ér véget a sor, hiszen ingatlanszerzés esetén az állam felé is keletkezik fizetési kötelezettségünk. Érdemes ezzel már a keresgélés során kalkulálnod, főleg azért, mert az illeték mértéke az ingatlan vételárához kötött. Minél drágább lakást szerzel meg, annál nagyobb összegért jelentkezik be nálad az adóhivatal.

Lakásvásárlási illeték – Mennyi az annyi?

Kezdjük a legfontosabbal: a lakásvásárlási – hivatalos nevén vagyonátruházási – illeték a vevőt terheli. Az illeték mértéke lakásszerzés esetén alapesetben a vételár 4 százaléka. (Például egy 25 millió forintos ingatlan esetében 1 millió forint.) Ez független attól, hogy egyedül vásárolunk lakást, vagy társtulajdonban, azaz csak egy része kerül a nevünkre. Utóbbi esetben csak annyi a különbség, hogy a tulajdonrész arányában kell teljesítenünk a fizetés kötelezettséget – ami persze házastársak, illetve családok esetén csak egy adminisztratív tényező.

Cserepótló illetékkedvezmény

Léteznek azonban könnyítések a fizetési kötelezettség tekintetében. Az első és talán legfontosabb a cserepótló illetékkedvezmény, mellyel a jogalkotó arra a mindennap helyzetre reflektál, amikor egy család korábbi otthonát nagyobbra, jobbra, esetleg a munkahely szempontjából kedvezőbb fekvésűre cserélni. Azok ugyanis, akik a lakásvásárláshoz képest egy éven belül egy másik lakást eladnak, a két ingatlan adásvételi árának különbözetét kell, hogy alapul vegyék az illetékfizetésnél.

Illetékkedvezmények 2019-ben

A fentieken túl további kedvezményeket, mentességeket biztosít az állam az ingatlanvásárlási illeték kapcsán. Ezek közül a legfontosabbak, hogy

  • Ha a vásárolt ingatlan értéke kisebb, mint az eladotté, illetékmenetesség lép fel.
  • Telekvásárlás esetén a tulajdonosok szintén mentesülnek az illeték befizetési kötelezettsége alól, amennyiben az adásvételt követő 4 éven belül megkezdik a lakóház építését.
  • Első lakás megszerzése esetén az illeték felét kell megfizetnie a tulajdonosnak, amennyiben még nem töltötte be a 35. életévét, és a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.

Bejelentési kötelezettség

Ha ingatlant vásárolsz, ne feledkezz meg a bejelentésről sem. Ezzel az ingatlanügyi hatóságot (azaz az adóhatóságot) kell megkeresned. Vidd magaddal az adásvételi szerződést is, hiszen azzal igazolhatod az adásvétel részleteit.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp 5 nyári trend szín, ami egész évben dominálni fogja a lakberendezés világát

Otthonunk frissítését új színekkel tudjuk a legegyszerűbben biztosítani, a színpaletta kiválasztását pedig nagy mértékben befolyásolják a szezonális trendszínek. Az idei nyárnak is megvannak a saját árnyalatai, melyek ráadásul nem csak a legmelegebb hónapokban, hanem egész évben a felkapott kategóriába tartoznak majd. Mutatjuk, melyek ezek.

Tipp Konyhatervezési kisokos: 6 tanács, hogy flottul menjen főzőtered kialakítása

A konyha megtervezése nem könnyű feladat, rengeteg utánajárást igényel, és még így is felmerül egy csomó kérdés. A következő konyhatervezési kisokos a legfontosabbakra biztosan választ ad.

Tipp Mi a home staging – és mi nem az?

Érdekel, hogyan tudnád a legtöbbet kihozni lakásod eladásából? Akkor ismerd meg a home staginget! Háromrészes cikksorozatunkból megtudhatod, mit jelent a home staging, hogyan segít neked, valamint azt is, hogy mi nem home staging. Kapsz ezenkívül majd tippeket, amiket te magad is azonnal alkalmazhatsz. Az utolsó részben pedig világosság válik, hogy mikor és mire használjuk a home staginget – amire egyébként befektetésként érdemes tekinteni. Mindezt Magyari Éva ingatlan eladási tanácsadó és home staging szakértő tolmácsolásában.

Tipp Pénztárcabarát megoldások II. – Hogyan spóroljunk a bevásárlással?

Szeretnél tudatos vásárlóvá válni, hogy kevesebbet fizess a boltokban? Szeretnéd megszüntetni az élelmiszerpazarlást a bolygó és a pénztárcád érdekében? Segítünk.

Tipp Kültéri lépcső burkolatok – Melyiket és miért éri meg választani?

A kültéri élettér burkolatát ugyanolyan odafigyeléssel kell megválasztani, mint a bentit, hiszen a szabad ég alatt nem csak az idő, az időjárás is próbára teszi azt. Ezek a leggyakrabban választott kültéri lépcső burkolatok, melyek nem csak szépek, de strapabírók is.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin