Lakásvásárlás részletre magánszemélytől? Igen, lehetséges!

Lakásvásárlás részletre magánszemélytől? Igen, lehetséges!

Ha azt hiszed, hogy a lakásvásárlás részletre magánszemélytől nem megoldható, tévedsz! Hiteles közjegyzői szerződési feltételekkel ez is kivitelezhető!

Ez a cikk már szerepel az Ötletládádban!

Albérletet sokan fizetnek, noha ennek havi díját többen inkább saját ingatlanba fektetnék minimális kezdőtőkével vagy foglalóval. Hiteles közjegyzői szerződési feltételekkel ez egy remek megoldás lehet mindkét fél számára. Mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat róla.

Első lépések

Ha kiválasztásra kerül a leendő otthon, vagyis az ingatlan, amit szeretnénk megvenni, első momentumként a vevő és az eladó közt létrejön egy szóbeli megegyezés az adásvételt illetően. Ezután érdemes előszerződést kötni, melyben a felek vállalják a végleges szerződés megkötését, illetve a vevők átadják az eladónak a foglalót.

Hogyan tovább?

A részletre történő adás-vételi szerződés minden esetben ügyvéd vagy közjegyző által kell, hogy készüljön, csak így lesz hiteles az okirat. Ebben fontos feltüntetni a vételárat, a fizetés módját és ütemezését, a foglalót és a havi törlesztő összegét, az ingatlan  paramétereit, valamint a vevő és az eladó pontos adatait. Továbbá az eladónak írásban kell nyilatkoznia arról, hogy a részletfizetési módot elfogadja.

Mikor kell illetéket fizetni lakásvásárláskor?

A földhivatali ingatlan-nyilvántartásba kizárólag a fentebb megnevezett okirat bemutatásakor végzik el az új tulajdonos bejegyzését. Fontos tudni, hogy mivel a vevő nem egy összegben fizeti ki az ingatlant, az adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással készül. Ez a jog addig áll fenn, ameddig a vevő meg nem fizette a szerződésben vállalt utolsó részletet is, így az eladó védve van. Ezzel párhuzamosan az eladónak egy lemondó nyilatkozatot kell letétbe helyezni az ügyvédnél, mely a tulajdonjog megszűnéséről szól. Amikor a teljes vételár kifizetésre kerül, ez a nyilatkozat akkor lép életbe.

Kinek miért előnyös ez a fajta megoldás?

VEVŐKNEK:

  • Ha minimálbérrel rendelkezel, és nem tudsz hitelt igényelni.
  • KHR (régebbi nevén BÁR) listásoknak.

ELADÓKNAK:

  • Az eladó ingatlan régóta áll hirdetés alatt.
  • Biztos megoldás, és elkerülhető az nagyobb volumenű árcsökkentő alkudozás.
  • Az üresen álló ingatlan fenntartási költségeit nem kell fizetni.

Mikor kell illetékez fizetni lakásvásárláskor?

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Tipp Egyszerűen kivitelezhető DIY kulcstartó ötletek – Barkácsolásra fel!

A legtöbben csak ledobjuk a szekrényre a kulcscsomót, ez azonban nem a legjobb megoldás. Ha változtatni szeretnénk ezen, akkor most érkezett el ennek az ideje, ugyanis hoztunk néhány DIY kulcstartó ötletet.

Tipp Vintage stílusú otthonra vágysz? – Ilyen dekorációkat szerezz be

A vintage stílus nem csak a ruhák terén örvend nagy sikernek, hanem a lakberendezésben is. Ha téged is rabul ejtett ez a trend, és ennek megfelelően szeretnéd berendezni az otthonodat, akkor jó helyen jársz, ugyanis nem csupán eláruljuk, hogy milyen dekorációkat érdemes hozzá beszerezned, hanem még inspiráló képeket is mutatunk mellé.

Tipp Ezeket a dolgokat beteheted a mosogatógépbe – Tedd egyszerűbbé a mindennapjaidat

A mosogatógép nagyobb hasznodra válhat a mindennapjaidban, mint gondolnád. Már az is hatalmas segítség, hogy a mosatlan edényeket rábízhatjuk, azonban több dolog is biztonsággal tisztítható a mosogatógépben. Íme, a lista.

Tipp Kerti konyha építését tervezed? Ezeket a tippeket mindenképp fogadd meg hozzá

Egy szabadtéri konyha a nyári kerti partik motorja, hiszen sokkal egyszerűbb pazar udvari partikat adni, ha főzőtér van a teraszon. De ugyanígy hétvégi közös családi étkezések új színtere is lehet, ha a szép idő adott hozzá. Mutatjuk, mire figyelj, ha szeretnél te is egyet a kertbe.

Tipp Az arcodról a ráncokat, a cipőről a koszt tünteti el – Ezért NE dobd ki a banánhéjat

A banán az egyik legkedveltebb gyümölcs, melyből rengeteg megeszünk. Ez egyben azt is jelenti, hogy sok banánhéj a szemétbe kerül. Ez azonban óriási hiba, ugyanis a banánhéjat számos dologra lehet használni. Lássuk, melyek ezek!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin