Lakásvásárlás részletre magánszemélytől? Igen, lehetséges!

Lakásvásárlás részletre magánszemélytől? Igen, lehetséges!

Ha azt hiszed, hogy a lakásvásárlás részletre magánszemélytől nem megoldható, tévedsz! Hiteles közjegyzői szerződési feltételekkel ez is kivitelezhető!

Ez a cikk már szerepel az Ötletládádban!

Albérletet sokan fizetnek, noha ennek havi díját többen inkább saját ingatlanba fektetnék minimális kezdőtőkével vagy foglalóval. Hiteles közjegyzői szerződési feltételekkel ez egy remek megoldás lehet mindkét fél számára. Mutatjuk a legfontosabb tudnivalókat róla.

Első lépések

Ha kiválasztásra kerül a leendő otthon, vagyis az ingatlan, amit szeretnénk megvenni, első momentumként a vevő és az eladó közt létrejön egy szóbeli megegyezés az adásvételt illetően. Ezután érdemes előszerződést kötni, melyben a felek vállalják a végleges szerződés megkötését, illetve a vevők átadják az eladónak a foglalót.

Hogyan tovább?

A részletre történő adás-vételi szerződés minden esetben ügyvéd vagy közjegyző által kell, hogy készüljön, csak így lesz hiteles az okirat. Ebben fontos feltüntetni a vételárat, a fizetés módját és ütemezését, a foglalót és a havi törlesztő összegét, az ingatlan  paramétereit, valamint a vevő és az eladó pontos adatait. Továbbá az eladónak írásban kell nyilatkoznia arról, hogy a részletfizetési módot elfogadja.

Mikor kell illetéket fizetni lakásvásárláskor?

A földhivatali ingatlan-nyilvántartásba kizárólag a fentebb megnevezett okirat bemutatásakor végzik el az új tulajdonos bejegyzését. Fontos tudni, hogy mivel a vevő nem egy összegben fizeti ki az ingatlant, az adásvételi szerződés tulajdonjog fenntartással készül. Ez a jog addig áll fenn, ameddig a vevő meg nem fizette a szerződésben vállalt utolsó részletet is, így az eladó védve van. Ezzel párhuzamosan az eladónak egy lemondó nyilatkozatot kell letétbe helyezni az ügyvédnél, mely a tulajdonjog megszűnéséről szól. Amikor a teljes vételár kifizetésre kerül, ez a nyilatkozat akkor lép életbe.

Kinek miért előnyös ez a fajta megoldás?

VEVŐKNEK:

  • Ha minimálbérrel rendelkezel, és nem tudsz hitelt igényelni.
  • KHR (régebbi nevén BÁR) listásoknak.

ELADÓKNAK:

  • Az eladó ingatlan régóta áll hirdetés alatt.
  • Biztos megoldás, és elkerülhető az nagyobb volumenű árcsökkentő alkudozás.
  • Az üresen álló ingatlan fenntartási költségeit nem kell fizetni.

Mikor kell illetékez fizetni lakásvásárláskor?

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Tipp Itt a csere ideje! Íme 4 jel, hogy fel kell frissítened az étkészleted

Már jó ideje fontolgatod egy új étkészlet beszerzését, de eddig nem szántad rá magad? Összeszedtük azokat a jeleket, amikor már nem érdemes tovább halogatnod.

Tipp Tolóajtó kisokos – Ezekből az anyagokból és típusokból választhatunk

A tolóajtók népszerűsége még mindig jócskán elmarad a hagyományos ajtóktól, pedig legalább olyan jók, ha nem jobbak. A cikkünkben található tolóajtó kisokos segítségével megismerheted a leggyakoribb típusokat és anyagokat.

Kert Kertfelújítás: ezekből a kerttípusokból válogathatsz

A kert felújítása időről időre visszatérő feladat, hiszen változnak a trendek, változhat az élethelyzetünk, de az is lehet, hogy csak valami újra vágyunk. A kertfelújítás tökéletes alkalom arra, hogy újragondoljuk, milyen módon szolgálhatná ki az igényeink a legjobban a privát zöld övezetünk.

Stílus Organikus lakberendezés – Vissza a természethez!

Manapság sokat lehet hallani azt a kifejezést, hogy organikus lakberendezés. De mit is jelent ez? Nem mást, mint a természet hangsúlyba helyezését a lakáson belül. Ezt el tudjuk érni színekkel, anyagokkal, textúrákkal. Ha érdekel, hogy lehet organikusan berendezett a te otthonod is, csak görgess lejjebb.

Otthon DejaVu ház – Egy káprázatos balatoni búvóhely

Újabb kincsre bukkantunk! Ezúttal Szentantalfára utazunk, tartsatok velünk.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin