Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Piacra dobnád otthonod? Van egy dolog, amivel mindenképpen számolnod kell. Lakáseladás után ugyanis illetékfizetési kötelezettség terhel. Mutatjuk is, mekkora.

Ötletládához ad!

Ahogy a vásárlónak, úgy az eladóknak is be kell fizetniük valamennyit a nagy közös kasszába, ha lakás adásvételére kerül a sor. Közérthető nyelven ingatlan átruházásából származó bevételről beszélünk, melynek meghatározott része az államot illeti. Nézzük a részleteket.

Az adó mértéke

2019. évi ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az eladónak 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetnie. Ide tartozik:

  • vagyoni értékű jog visszterhes alapítása
  • vagyoni értékű jog végleges átengedése
  • vagyoni értékű jog megszüntetése
  • vagyoni értékű jogról való végleges lemondás

Az így befizetendő adót az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani, és az adott évre vonatkozó SZJA-fizetési határidőig megfizetni.

Számoljunk!

Jó hír azonban, hogy az adó mértékét illetően léteznek csökkentő tételek. Az adóalap megállapítása során az értékesítésre tekintettel a vételárral szemben a korábban megszerzésre fordított összeg, az értéknövelő beruházások értéke és az átruházással kapcsolatos kiadások vehetők számba csökkentő tételként – természetesen valamennyi csak igazoltan.

És hogy mindent egy példával is szemléltessük: ha 30 millió Ft-ért adtunk el egy ingatlant, melyet korábban 25 millió Ft-ért szereztünk meg, majd felújítottuk benne a fürdőszobát 1,5 millió Ft-ért – és ezt számlákkal is tudjuk igazolni –, akkor a jövedelmünk 3,5 millió Ft lesz. Ez az adóalap, melynek 15 százaléka a NAV-ot illeti.

A jogszabály értelmében az adóalap meghatározásakor az is döntő, hogy az értékesített ingatlant mikor szerezte az eladó. Ennek megfelelően a jövedelem:

A szerzés éve Jövedelem a számított összeg
2019. 0. év100%-a
2018. 1. év100%-a
2017. 2. év90%-a
2016. 3. év60%-a
2015. 4. év30%-a
2014. 5. év0%-a

Fontos, hogy az adó megállapításhoz való jog elévülésének határidejéig – például egy 2019. évi házeladás esetében 2025. december 31-ig – minden szerződést, igazolást, okiratot meg kell őrizni egy esetleges adóhatósági ellenőrzés esetére.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Wellness az otthonodban – Így lazulj el gyógyító kristályok segítségével

Rád férne egy kis lazítás? Nem kell kimozdulnod ahhoz, hogy wellness hangulat vegyen körül. Néhány kristály kisegészítő lesz a segítségedre ebben.

Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Tipp Tippek a padlás lehető legjobb kihasználásához

A padlás egy olyan hely a házban, ami sokszor a hasznossági lista legalján szerepel, pedig nagyon sok funkciót ki lehet alakítani benne, így nem érdemes megfeledkezni róla. Akár több tárolóhelyre vagy alvóhelyre van szükségünk, esetleg egy otthoni konditerem is jól jönne, érdemes átgondolni, hogy ki lehet-e azt alakítani a padláson, ezzel sok értékes helyet spórolva a ház többi részén.

Felújítás Egy vályogház felújítás 3 leggyakoribb hibája

Egy vályogház felújítás igencsak összetett munka, amely során számos dologra kell figyelnünk. Alább összeszedtük a 3 leggyakoribb hibát, hogy azokat már ne kövesd el.

Stílus Álomszerűek! 3 lenyűgöző hálószobatrend

Mi menő, és mi nem 2021-ben? Nézzük, melyik az a három hálószobatrend, ami idén viszi a prímet, és melyektől kell búcsút vennünk.

Tipp Hangya a konyhában – Így szabadulj meg a hívatlan vendégektől természetes módszerekkel

Néhány fekete hangya a konyhában még nem a világvége, hiszen nem túl kártékonyak, így mi magunk is felvehetjük a harcot velük. Ne habozzunk, lépjünk időben, próbáljuk meg csírájában elfojtani a bajt az alábbi tippekkel.

Tipp Az Instagram legtrendibb tavaszi ajtódíszei 2021-re – Inspirálódj a legjobbaktól

Az Instagramon mindig a legjobb és a legkreatívabb dolgok válnak felkapottá, ezért szinte minden dekorációhoz ott találjuk a legjobb inspirációkat. Összeszedtünk néhány trendi tavaszi ajtódíszt, mely garantáltan meghozza a tavaszi hangulatot az otthonodba.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin