Lakáseladás után mennyit kell adózni?

Főoldal / !Slideshow / Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Forrás: iStock

Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Piacra dobnád otthonod? Van egy dolog, amivel mindenképpen számolnod kell. Lakáseladás után ugyanis illetékfizetési kötelezettség terhel. Mutatjuk is, mekkora.

2019. 05. 01.

Ötletládához ad!

Ahogy a vásárlónak, úgy az eladóknak is be kell fizetniük valamennyit a nagy közös kasszába, ha lakás adásvételére kerül a sor. Közérthető nyelven ingatlan átruházásából származó bevételről beszélünk, melynek meghatározott része az államot illeti. Nézzük a részleteket.

Olvasd el ezt is!Lakáshitel okosan? Íme 3 tuti tipp hozzá

Az adó mértéke

2019. évi ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az eladónak 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetnie. Ide tartozik:

vagyoni értékű jog visszterhes alapítása
vagyoni értékű jog végleges átengedése
vagyoni értékű jog megszüntetése
vagyoni értékű jogról való végleges lemondás

Az így befizetendő adót az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani, és az adott évre vonatkozó SZJA-fizetési határidőig megfizetni.

Számoljunk!

Jó hír azonban, hogy az adó mértékét illetően léteznek csökkentő tételek. Az adóalap megállapítása során az értékesítésre tekintettel a vételárral szemben a korábban megszerzésre fordított összeg, az értéknövelő beruházások értéke és az átruházással kapcsolatos kiadások vehetők számba csökkentő tételként – természetesen valamennyi csak igazoltan.

És hogy mindent egy példával is szemléltessük: ha 30 millió Ft-ért adtunk el egy ingatlant, melyet korábban 25 millió Ft-ért szereztünk meg, majd felújítottuk benne a fürdőszobát 1,5 millió Ft-ért – és ezt számlákkal is tudjuk igazolni –, akkor a jövedelmünk 3,5 millió Ft lesz. Ez az adóalap, melynek 15 százaléka a NAV-ot illeti.

A jogszabály értelmében az adóalap meghatározásakor az is döntő, hogy az értékesített ingatlant mikor szerezte az eladó. Ennek megfelelően a jövedelem:

A szerzés éve	Jövedelem a számított összeg
2019. 0. év	100%-a
2018. 1. év	100%-a
2017. 2. év	90%-a
2016. 3. év	60%-a
2015. 4. év	30%-a
2014. 5. év	0%-a

Olvasd el ezt is!Mennyi a lakásvásárlási illeték? – Ezzel kalkulálj!

Fontos, hogy az adó megállapításhoz való jog elévülésének határidejéig – például egy 2019. évi házeladás esetében 2025. december 31-ig – minden szerződést, igazolást, okiratot meg kell őrizni egy esetleges adóhatósági ellenőrzés esetére.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom

Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.

Megnézem

Bezárom

Stílus Húsvéti asztal dekorációs ötletek: inspirálódj gyönyörű megoldásokból

Hamarosan itt a húsvét, itt az ideje készülni az ünnepi ebédre. A menü sokkal ízletesebb lesz, ha megadjuk a módját a terítéknek is. Hoztunk néhány lélegzetelállítóan szép húsvéti asztal terítéket.

Tipp Római roló kisokos – Árnyékolás divatosan „csináld magad” módra

Ha felújítás előtt állsz, és egy kicsit fel szeretnéd dobni az ablakok környékét, de még nem tudod mivel, akkor vess egy pillantást a római rolóra. A római roló egy olyan árnyékoló megoldás, ami sokféle kinézetben elérhető, így dekorációnak is kiváló.

Otthon Antik tárgyak bűvöletében – Gödöllői csodaház

A mi munkánkban talán az az irigylésre méltó, hogy különleges emberekkel az otthonukban beszélgethetünk. Már az első találkozás hatalmas bizalmat feltételez a vendéglátóink részéről, hiszen ismeretlenként kopogtatunk, és ahogy nyílik az ajtó, máris beleláthatunk a világukba.

Tipp Tavaszi nagytakarítás: 5 zseniális trükk, ami megkönnyíti a takarítást

A tavaszi nagytakarítás sokaknak mumus, hiszen rengeteg munkával jár. Az alábbi tippeknek hála azonban sokkal gyorsabban fogsz végezni, sőt, nem is fogsz annyira elfáradni.

Tipp Íme, egy zseniális trükk, hogyan varázsold ragyogóan tisztává a sütőt

A sütő tisztításának többféle módja van. Használhatod az öntisztító funkciót, de a hagyományos sikálás is mindig megoldás. Vagy bevethetsz egy olyan technikát, amelyet már régóta használnak mikrohullámú sütő tisztítására, azaz gőzzel is tisztíthatod a készülék belseját.