Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Piacra dobnád otthonod? Van egy dolog, amivel mindenképpen számolnod kell. Lakáseladás után ugyanis illetékfizetési kötelezettség terhel. Mutatjuk is, mekkora.

Ötletládához ad!

Ahogy a vásárlónak, úgy az eladóknak is be kell fizetniük valamennyit a nagy közös kasszába, ha lakás adásvételére kerül a sor. Közérthető nyelven ingatlan átruházásából származó bevételről beszélünk, melynek meghatározott része az államot illeti. Nézzük a részleteket.

Az adó mértéke

2019. évi ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az eladónak 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetnie. Ide tartozik:

  • vagyoni értékű jog visszterhes alapítása
  • vagyoni értékű jog végleges átengedése
  • vagyoni értékű jog megszüntetése
  • vagyoni értékű jogról való végleges lemondás

Az így befizetendő adót az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani, és az adott évre vonatkozó SZJA-fizetési határidőig megfizetni.

Számoljunk!

Jó hír azonban, hogy az adó mértékét illetően léteznek csökkentő tételek. Az adóalap megállapítása során az értékesítésre tekintettel a vételárral szemben a korábban megszerzésre fordított összeg, az értéknövelő beruházások értéke és az átruházással kapcsolatos kiadások vehetők számba csökkentő tételként – természetesen valamennyi csak igazoltan.

És hogy mindent egy példával is szemléltessük: ha 30 millió Ft-ért adtunk el egy ingatlant, melyet korábban 25 millió Ft-ért szereztünk meg, majd felújítottuk benne a fürdőszobát 1,5 millió Ft-ért – és ezt számlákkal is tudjuk igazolni –, akkor a jövedelmünk 3,5 millió Ft lesz. Ez az adóalap, melynek 15 százaléka a NAV-ot illeti.

A jogszabály értelmében az adóalap meghatározásakor az is döntő, hogy az értékesített ingatlant mikor szerezte az eladó. Ennek megfelelően a jövedelem:

A szerzés éve Jövedelem a számított összeg
2019. 0. év100%-a
2018. 1. év100%-a
2017. 2. év90%-a
2016. 3. év60%-a
2015. 4. év30%-a
2014. 5. év0%-a

Fontos, hogy az adó megállapításhoz való jog elévülésének határidejéig – például egy 2019. évi házeladás esetében 2025. december 31-ig – minden szerződést, igazolást, okiratot meg kell őrizni egy esetleges adóhatósági ellenőrzés esetére.

Fundatipp
Szeretnél végre te is saját lakást? Mi segítünk a megvalósításban!
Kérj visszahívást most a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Tipp Minden napra egy takarítási tipp – Így lesz rend kis lépésekben

A tiszta lakás sok melóba kerül. Ráadásul nehéz minden héten időt szakítani a rendrakásra. De mi van, ha nem egyben csinálod? Jöjjön minden napra egy takarítási tipp.

Otthon Egy csipet Mexikó az otthonban – Megmutatjuk, hogyan csináld

Ha május, akkor „Cinco de Mayo”, vagyis tükörfordításban május ötödike, a mexikói nemzeti identitás egyik legnagyobb ünnepe széles e világban. Noha a Cinco de Mayo alapvetően a puebla-i csata megemlékezésének napja Mexikóban, világszerte nem hivatalos Mexikó-ünnepként funkcionál.

Stílus Sárga fürdőszoba inspirációk – Egyszerre merész és elegáns

Valami egészen frissre vágysz otthonodban? Két szó: sárga fürdőszoba. Minden megvan benne, ami az üde, vidám környezethez elengedhetetlen.

Lakberendezés Nyitott polcok – A stílusos tárolás legfrissebb trükkjei

A nyitott polcok bizony okozhatnak fejtörést, ám egy dizájnosan berendezett verzió valósággal a lakásunk éke lehet

Lakások Tetőtéri csodalakás – Mert mindig van feljebb

Magasan van, kis alapterületű és még a falai is ferdék. Hát lehet az ilyet szeretni? Lehet! Következzen egy tetőtéri csodalakás!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin