Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Lakáseladás után mennyit kell adózni? – Segítünk számolni

Piacra dobnád otthonod? Van egy dolog, amivel mindenképpen számolnod kell. Lakáseladás után ugyanis illetékfizetési kötelezettség terhel. Mutatjuk is, mekkora.

Ötletládához ad!

Ahogy a vásárlónak, úgy az eladóknak is be kell fizetniük valamennyit a nagy közös kasszába, ha lakás adásvételére kerül a sor. Közérthető nyelven ingatlan átruházásából származó bevételről beszélünk, melynek meghatározott része az államot illeti. Nézzük a részleteket.

Az adó mértéke

2019. évi ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem után az eladónak 15 százalék személyi jövedelemadót kell fizetnie. Ide tartozik:

  • vagyoni értékű jog visszterhes alapítása
  • vagyoni értékű jog végleges átengedése
  • vagyoni értékű jog megszüntetése
  • vagyoni értékű jogról való végleges lemondás

Az így befizetendő adót az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani, és az adott évre vonatkozó SZJA-fizetési határidőig megfizetni.

Számoljunk!

Jó hír azonban, hogy az adó mértékét illetően léteznek csökkentő tételek. Az adóalap megállapítása során az értékesítésre tekintettel a vételárral szemben a korábban megszerzésre fordított összeg, az értéknövelő beruházások értéke és az átruházással kapcsolatos kiadások vehetők számba csökkentő tételként – természetesen valamennyi csak igazoltan.

És hogy mindent egy példával is szemléltessük: ha 30 millió Ft-ért adtunk el egy ingatlant, melyet korábban 25 millió Ft-ért szereztünk meg, majd felújítottuk benne a fürdőszobát 1,5 millió Ft-ért – és ezt számlákkal is tudjuk igazolni –, akkor a jövedelmünk 3,5 millió Ft lesz. Ez az adóalap, melynek 15 százaléka a NAV-ot illeti.

A jogszabály értelmében az adóalap meghatározásakor az is döntő, hogy az értékesített ingatlant mikor szerezte az eladó. Ennek megfelelően a jövedelem:

A szerzés éve Jövedelem a számított összeg
2019. 0. év100%-a
2018. 1. év100%-a
2017. 2. év90%-a
2016. 3. év60%-a
2015. 4. év30%-a
2014. 5. év0%-a

Fontos, hogy az adó megállapításhoz való jog elévülésének határidejéig – például egy 2019. évi házeladás esetében 2025. december 31-ig – minden szerződést, igazolást, okiratot meg kell őrizni egy esetleges adóhatósági ellenőrzés esetére.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Promóció Túl sokat mosunk!

Az emberek 29%-a elsősorban azért mossa ki ruháit, hogy eltüntesse a szagokat, 26%-a pedig azért, mert szereti a frissen mosott ruha érzést.

Promóció Mossunk okosabban, fenntarthatóbban – a 30 az új 40!

Az, ahogy ruháinkat mossuk és szárítjuk, jelentős hatással van a környezetünkre. A ruhák karbonlábnyomának 25%-a abból adódik, ahogy tisztítjuk őket.

Promóció Hogyan lehetünk győztesei a kosszal vívott napi csatáknak?

Az amúgy is folyamatosan termelődő por és piszok mellett ismét megjelent a sár, a száradt falevél és a cipőnkre tapadó kosz a lakásban, csak hogy még kevésbé legyen egyszerű tisztán tartani otthonunkat. Biztos, hogy ez ekkora probléma? Válasszunk olyan porszívót, amely megkönnyíti a dolgunkat. Ma már hatalmas a kínálat vezeték nélküli álló porszívókból, melyekkel valóban gyorsan és kényelmesen lehet takarítani az egész lakásban.

Stílus Furoshiki – Próbáld ki az ajándékcsomagolás legtrendibb és legkörnyezetkímélőbb változatát

Valószínűleg mindenkinek a családjában van legalább egy valaki, aki mindig nagyon óvatosan bontja ki az ajándékokat, méghozzá azért, hogy jövőre is fel tudja használni a csomagolópapírt. A legtöbben ezen jót nevetünk, pedig valójában ez egy szuper környezetkímélő szokás. Ha pedig ez a szempont számodra is fontos, de egy másik módszert keresel, akkor próbáld ki a furoshikit!

Tipp “Csináld magad” szép karácsony IV. – Gyerekekkel is elkészíthető DIY karácsonyi díszek

Újabb résszel jelentkezik "Csináld magad" szép karácsony sorozatunk. Ez alkalommal olyan DIY karácsonyi dekoráció ötleteket hoztunk, melyeket gyerekekkel is könnyen (és biztonságosan) elkészíthetünk.

Tipp 6 hiba, amit szinte mindenki elkövet gyertyagyújtás közben

A téli időszak meghitt hozzávalói a gyertyák, főleg a trendi, illatos darabok. A karácsonyi illatok otthonosabbá teszi a borús délutánokat, ezért a legtöbb otthonban kötelező elemek. Talán nem is gondolnánk, de van néhány alaphiba, amit mindnyájan elkövetünk, pedig ránk és a gyertyára nézve sem tesznek jót. Íme a lista.

Tipp Ismerd meg a legszebb karácsonyi növények jelentését!

A karácsonyi növények ugyanúgy hozzátartoznak az ünnepkehez, mint a finom sütik és az ajándékok. Azt azonban kevesen tudják, hogy ezeknek pontos jelentésük is van. Cikkünkben eláruljuk, hogy mit is szimbolizálnak.

Otthon Díjnyertes ház Üllőn – Merész formák és különleges anyagok

Fiatal házaspár és egy merész megoldásokat használó építésziroda együttműködéséből épült ház már két építészeti díjat is nyert.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin