Lakáseladás folyamata – Vegyük végig lépésről lépésre

Lakáseladás folyamata – Vegyük végig lépésről lépésre

A lakás eladás folyamata hosszú és körülményes. Éppen ezért nem árt, ha tisztában vagy minden kisebb és nagyobb lépéssel.

Ötletládához ad!

Most megtudhatod, hogy mire kell odafigyelned a lakás eladásánál.

A kezdetek

A lakás eladási folyamatában elsőként tedd fel magadnak az alábbi kérdéseket:

  • Biztosan ez a legjobb megoldás? – Mindenképpen határozott döntésre lesz szükséged, hiszen később már nagyon nehéz visszatáncolni.
  • Mennyire sürget az idő? – Nagyban függ a körülményektől, hogy mennyi időn belül kell eladnod az ingatlant. Azt azonban vedd figyelembe,előfordulhat, hogy nem kapkodnak annyira utána.
  • Hogyan és mikor tudsz kiköltözni? – Itthon kb. 2-3 hónap, míg ki tudsz költözni az eladott ingatlanból. Jó tudni, mi is lesz utána, ezért ezzel mindenképp számolj.
  • Ingatlanos vagy te? – Döntsd el, szükséged van-e szakember segítségére az eladáshoz. Ha tudod a folyamatokat és biztos vagy magadban, mehet egyedül is, de ha bizonytalan vagy, kérj segítséget.

Az előkészületek

  • Tulajdoni lap: fontos ezzel kezdeni, mert ennek rendben kell lennie minél előbb. Friss tulajdonlapra van szükség, hiszen gyakran nem aktuális pontok vannak a dokumentumon. Ha nem vagy biztos a lap tartalmában, fordulj ügyvédhez, a földhivatalhoz vagy egy ingatlanoshoz.
  • Az ingatlan: lakásodnak a legjobb arcát kell mutatnia. Nem csak a felújításról van itt szó, hanem egy jó kis ráncba szedésről. Nézd meg, mit kell kicserélni, megjavítani. Kis karbantartás, egy komoly takarítás, és máris vonzóbb a lakás.
  • Ár: nem mondunk nagy újdonságot, ez nagyon fontos. A piaci árnak megfelelő, az ingatlanhoz reálisan kapcsolható ár kialakítása a vevőnek és neked is kedvez.
  • Fotók, alaprajz: fontos, hogy a lakásról valódi, jó minőségű fotók készüljenek. Ez nagyon sokat nyom a latba. Ugyanez igaz egy jól elkészített alaprajz esetében is. Végül pedig minden papírt gyűjts össze az ingatlanról – felújítás, számlák stb.
  • A hirdetés: az anyag összeállításához a fotókon és az alaprajzon túl a lakás ismeretére és egy ütős szövegre is szükséged lesz. Ehhez fontos tudnod, ki a célközönséged, és őket kell megszólítanod. Nyugodtan lehet érzelmesebb a szöveg, de mindenképpen legyen informatív.

A hirdetés

Ha készen van minden, jöhet a lényeg, a hirdetés! Ha jól helyezed el, azok a vevők fognak keresni, akik valóban meg is akarják venni az ingatlant. Ehhez fontos a célközönség, a hely, a normális fotók és az alaprajz, az elegendő információ, a pozicionálás és a mindennapos frissítés.

Az érdeklődők

Ha eddig mindent jól csináltál, özönleni fognak a megfelelő érdeklődők. Ha létrejön a személyes találkozó, akkor jöhet a lakás bemutatása, élőben is. Mindig annyit mondj, amennyit valóban kérdeznek, és fontos, hogy ne essen szó alkuról az első beszélgetéskor. A bemutatás alatt legyél informatív, de objektív is egyben. Sokat segít, ha egy-egy találka után írsz egy kis jegyzetet az adott vevőjelölt nevével, számával.


Az ajánlat

Ha szeretnéd megkapni, amit kérsz, fontos erre is felkészülni. Hagyd, hogy a vevő adja az ajánlatot, és te irányíts. Ne ess túlzásba, ne akarj mindenáron eladni, de ügyelj arra, hogy a vevő érezze magát nyerő helyzetben.

A foglaló

Ez az egyezség biztosítása. Ezt érdemes lepapírozni, így ő nem tűnhet el, és te sem adhatod el másnak az ingatlant. 

Az adás-vétel

Az adásvételi szerződés nagyon fontos, ebben fektetitek le a részleteket. Ez már az ügyvéd feladata. Mindenképpen legyen jogilag levédve a tranzakció. Ez általában a vevő feladata, de te is leellenőriztetheted, ha nem vagy biztos a dolgodban.

Ezt a birtokba adás követi: itt adod át a kulcsokat. Ez a legtöbb esetben a teljes vételár megfizetését követően történik meg. Itt még a közüzemi órák állásait kell ellenőrizni és a szolgáltatókkal átíratni a szerződéseket.

Fundatipp
Albérlet helyett saját otthon? Használd ki a Fundamentában rejlő lehetőségeket!
Kérj visszahívást a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Lakóingatlan vásárlása esetén válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét.
Megnézem
Bezárom
Otthon Börtönből hotel, templomból gördeszkapark – 17 épület elképesztő átalakulása

Egy lakás vagy ház felújítása során előfordulhat, hogy a konyha például helyet cserél a hálószobával. De az alábbi cikkükben található épületeknél ennél sokkal nagyobb és extrémebb átalakulások történtek. Ha kíváncsi lettél, hogyan nézhet ki egy börtönben kialakított hotel, vagy egy templomban felépített gördeszkapark, akkor görgess lejjebb!

Felújítás Home staging tippek – Így adhatod el a leggyorsabban lakásod

Azt szeretnéd, hogy minél hamarabb új gazdára találjon a lakásod? Sokan azt hiszik, hogy mindegy, milyen állapotú az eladásra kínált lakás, pedig sokat tehetsz azért, hogy jobb áron, és minél hamarabb túladj rajta. Ebben segítenek az alábbi home staging tippek.

Stílus Időtálló fekete-fehér fürdőszobák, amelyek mindenkit elvarázsolnak

Klasszikus fürdőszobát szeretnél, vagy csak ki akarsz tűnni egy kicsit a tömegből? Akkor rendezd be a fürdődet fekete-fehér stílusban. Ha most még elképzelni sem tudod, hogy az milyen lenne, segítünk inspirálódni.

Felújítás Lazúr eltávolítása – Így csináld, hogy tökéletes legyen a végeredmény

A lazúr eltávolítása nem elkerülhető, ha például fel szeretnénk újítani egy fabútort. Főleg, ha már kezd lemállani a felső réteg, és nem védi 100 százalékosan az adott felületet.

Tipp Az 5 legdurvább lakberendezési baki – És a legjobb tippek, hogy elkerüld őket

A lakberendezésben is vannak olyan hibák, melyeket érdemes elkerülnünk annak érdekében, hogy az otthonunk hangulatos és stílusos legyen. Lássuk, hogy melyek a legdurvább melléfogások, illetve a legjobb tippek azok elkerülésére.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin