Forrás: Getty
Könnyű beleszeretni egy ingatlanba a látványos fotók vagy a gondosan berendezett enteriőr alapján. Az első benyomás azonban gyakran megtévesztő lehet: egy szépen felújított lakás mögött rejtett hibák is lapulhatnak. Mielőtt meghozod a döntést, alaposan fel kell térképezni az ingatlan állapotát, hogy ne új tulajdonosként szembesülj a költséges meglepetésekkel.
Az ingatlanvásárlási tanácsok sorozat második részében bemutatjuk, mire érdemes odafigyelni a kiszemelt otthon bejárásakor, és milyen kérdéseket tegyél fel, mielőtt aláírod a szerződést.
Nézz a felszín alá – szó szerint
A frissen festett falak és az ízléses dekoráció könnyen elterelik a figyelmet a hibákról. Előfordul, hogy a lakás nem teljes körű felújításon, hanem csupán kozmetikai ráncfelvarráson esett át. Éppen ezért fontos, hogy ne csak a látványra hagyatkozz, hanem minden részletet kívül-belül megvizsgálj – a fűtési rendszertől a nyílászárókon át a falakig.
1. Fűtés és meleg víz
Tudd meg, milyen típusú fűtés szolgálja ki a lakást, és milyen a rendszer állapota. Nézd meg a radiátorokat, csöveket, és ha lehetséges, kérj el egy téli fűtésszámlát is.
Társasházi lakások esetében gyakori a távfűtés, ilyenkor ellenőrizd, hogy egyedi mérőóra van-e felszerelve, és a hőmérséklet szabályozható-e termosztatikus szelepekkel. A korszerűtlen fűtés jelentős pluszköltséget jelenthet a rezsiben.
2. Nyílászárók és hőszigetelés
A megfelelő szigetelés nemcsak az energiatakarékosság, hanem a komfort kulcsa is. Ellenőrizd, hogy a nyílászárók mikor lettek cserélve, és milyen állapotban vannak.
Kérdezz rá, van-e külső hőszigetelés, különösen családi ház vagy tetőtéri lakás esetén. Kérd el az energetikai tanúsítványt, amelyből pontos képet kapsz az ingatlan energiahatékonyságáról.
3. Falak és padlózat
A falakon és a padlón keresd a vizesedés, penész vagy repedések nyomait. Különösen fontos ez földszinti lakásoknál vagy pincével rendelkező házaknál. Ha a pince nedves, az hosszú távon szerkezeti problémákat is okozhat.
Kérdezz rá, milyen anyagból épült a ház (pl. tégla, vályog, Ytong), és nézd meg a mennyezet, sarkok, ablakkeretekállapotát is.
4. Elektromos hálózat
Ellenőrizd, mikor történt utoljára villamos hálózati felújítás, és van-e életvédelmi relé (FI-relé) beszerelve. Nézd meg a kapcsolók, konnektorok működését, valamint érdeklődj a beépített elektromos berendezésekről is.
Egyes esetekben kötelező lehet a villamos biztonsági felülvizsgálat, ezért kérdezz rá, készült-e ilyen dokumentum az eladás előtt.
5. Vizes helyiségek
A fürdőszoba és a konyha külön figyelmet érdemel. Nézd meg a szaniterek, csapok és vízvezetékek állapotát, valamint azt, hogy nem ázik-e a fal vagy a padló.
Társasház esetén érdemes rákérdezni, hogy van-e mellékvízmérő, ami segít a pontos fogyasztás lekövetésében.
6. A társasház közös helyiségei
Ha társasházi lakást vásárolsz, ne csak a lakásra koncentrálj. Nézd meg a lépcsőház, udvar, folyosók és a homlokzatállapotát is. Kérdezd meg a közös képviselőt, hogy milyen felújításokat végeztek korábban, és milyen beruházások várhatók a közeljövőben.
Fontos tisztázni a közös helyiségek használatának szabályait is – például a pince, a tároló, vagy a parkolóhely esetében. Ha az eladó kizárólagos használatról beszél, ellenőrizd ennek jogi alapját.
7. Családi ház esetén – dokumentumok és szerkezeti elemek
Ha házat vásárolsz, az eladónak rendelkeznie kell műszaki dokumentációval, alaprajzzal és engedélyekkel. Nézd át ezeket, és kérdezz rá, milyen építőanyagokat és szigetelést használtak.
Új építésű ház esetén győződj meg róla, hogy van használatbavételi engedély. Ez elengedhetetlen az ingatlan jogszerű tulajdonba vételéhez.
Ne hagyd figyelmen kívül a rejtett költségeket
Az ingatlan állapota közvetlen hatással van az árra. Ha korszerűsítésre, felújításra vagy javításokra van szükség, ez mind plusz költséget jelent a vevő számára. Éppen ezért a felmérés alapján alkupozíciót is nyerhetsz – a hibák ismerete segít a reális vételár kialakításában.
Egy alaposan felmért, átgondolt vásárlás hosszú távon nemcsak anyagilag, hanem életminőségben is megtérül.
