Optikai tuning – Home staging a gyakorlatban

Optikai tuning – Home staging a gyakorlatban

A home staging az ingatlan felkészítése az eladásra. A cél, hogy a lakást vonzó portékává tegyük, mert az értékesítés előtt szakszerűen feljavított otthonok gyorsabban kelnek el az ingatlanpiacon. Molnár Melinda egy ilyen lakásátalakításra vállalkozott. Tudását ezen a téren ráadásul nem is itthon, hanem Franciaországban kamatoztatta, lássuk a végeredményt.

Ötletládához ad!

Hogy keveredik ki valaki a jó ízléssel megáldott franciákhoz, hogy feljavítson egy otthont?

Mint minden kaland, ez is egy véletlennel kezdődött. A saját lakásom sikeres eladását elmeséltem a barátaimnak, és amikor egyikőjüknek segítségre volt szüksége, feltette a kérdést, hogy segítenék-e neki? Először még csak online tanácsadásról volt szó, majd hamar kitaláltuk, hogy mégiscsak ki kellene utazni Franciaországba, hogy az utolsó simításokat közösen végezzük el a házon.

Lehet erre nemet mondani?

Határozottan nem.

Hogyan folytatódott a történet?

A ház Párizs mellett egy kedves kisvárosban található. Már egy éve a piacra dobták, és nem sok érdeklődő akadt. A gyerekek kirepültek, a ház két főnek túlságosan nagynak bizonyult, a tulajdonosok pedig más városba szerettek volna költözni. Miután eltelt az első év sikertelenül, komolyan átgondolták, hogy mit tehetnének annak érdekében, hogy a ház eladhatóvá váljék. Így jutott eszükbe az én történetem, hogy milyen gyorsan elkelt a lakásom home staging után, abban azonban bizonytalanok voltak, hogy ez kint, illetve nagyobb méretekben is működőképes lehet-e.

Mekkora változtatásokra volt szükség?

A házat virtuálisan tudtam csak körbejárni, és szobáról szobára haladva beszéltük át, mi fér bele a költségvetésbe, milyen prioritásokkal haladjon a munka. Be kellett látnunk, hogy teljes festés és mázolás kell, alapos kertészeti beavatkozásokra van szükség, és a régóta halogatott javításokat is el kellett végezni. Emellett alaposan átgondoltuk a szobák funkcióit, némelyiken változtattunk is: dolgozószoba lett a gyerekszobából, az átjárónak használt virágos tapétás szoba játszószoba lett, az egyik tiniszoba pedig kisgyerekszobává alakult.

Az eladás sikeréről mi tudható?

Home staging után a ház 2,5 hét alatt kelt el 10 százalékkal az eredetileg meghirdetett ár felett. A feljavítási munkák költségei (ebben a festés, mázolás, kiegészítők vásárlása, az én munkadíjam is benne van) a ház eladási értékéhez képest 2 százalék alatt voltak.

Mi bizonyult a legjobb döntésnek a munka során?

Hogy rászánva az időt több változatot kipróbáltunk a színekből és a kiegészítőkből. Illetve, hogy minden textilt kimostunk, majd alaposan kivasalva tettünk vissza a helyére.

Mi az, amit a legjobban szeretett a munkában?

A kreatív megoldásokat, a sok nevetést és a francia borokat (ez a kettő néha összefüggött).

Mi az, ami nem a tervek szerint alakult?

Az időjárás – egy napot teljesen ki kellett hagynunk, mert mire a kertet szépen rendbe raktuk, felsöpörtük és berendeztük, jött egy vihar, így másnap kezdhettük újra az egészet.

Mi az, amit kihagyott volna a munka során?

Az órákig tartó vasalást és a cipekedést – a csocsó 80 kg volt és szét is kellett szedni, mert nem fért el a folyosón.

Galéria / 11 kép

Megnézem a galériát

A teljes cikk az Otthonok&Megoldások magazin 2020/01-es számában jelent meg.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Friss Apróságok, melyektől még kuckósabb lesz az otthonod

Az ősz mindig a lecsendesedésről, befelé fordulásról szól. Egyre csillapodik a nyári nyüzsi és egyre több időt töltesz a lakás falai között, épp ezért kifejezetten fontos, hogy meleg hangulatot árasszon minden szoba.

Tipp 4 kreatív ötlet a macskaalom elrejtésére

Minden macskatulajdonos ismeri ezt a problémát: a cicaalomnak központi és jól megközelíthető helyen kell lennie, viszont ne legyen látható. Cikkünkben adunk erre 4 kreatív ötletet.

Tipp Csempe kisokos – Milyen burkolatot válassz, ha fürdőszobát újítasz fel?

A fürdőszobák leginkább meghatározó eleme a burkolat, mivel ez borítja be a legnagyobb felületet. Egy csempézés alkalmával általában 5-10 évre tervezünk, így fontos, hogy időtálló csempét válasszunk, minőségben és dizájnban is. Ebben segít a csempe kisokos, amelyben összeszedtük az 5 legnépszerűbb csempedizájnt.

Stílus Kicsi a szobád? Ilyen színűre fesd a falakat, hogy nagyobbnak tűnjön

Kicsi a szoba, ráadásul az előnytelen falszín miatt még inkább zsúfoltnak tűnik? Segítünk eligazodni a tértágító festékek rengetegében, hogy minél tágasabb élettered legyen.

Promóció Hőszigetelés: a leghatékonyabb energiaspórolás – tervezzünk körültekintően!

A megfelelő homlokzati hőszigeteléssel akár 20-30 százalékkal csökkenthetjük fűtési költségeinket, de a nyári melegben is hűvösen tarthatjuk a lakást. Sőt, elejét vehetjük a penészesedés vagy az algásodás problémájának. Beruházásunk néhány év alatt meg is térülhet, hiszen egy jól kivitelezett hőszigetelő rendszer akár 25-30 évig is szolgálja a ház lakóit.

Felújítás Ablakcsere menete – Erre készülj fel, ha kicseréled a nyílászárókat

A nyílászárók állapota rendkívül fontos, hiszen amennyiben már nem zárnak rendesen, akkor nyáron a forróság, míg télen a hideg áramlik be a lakásunkba. Ilyenkor kerül szóba ezek modernizálása, de vajon mi egyáltalán az ablakcsere menete? Cikkünkből kiderül!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin