Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Az ideális ingatlan jól megközelíthető, csendes, zöld környezetben van. De melyek azok a további tényezők, amelyek növelhetik az árat? Lássunk ezúttal néhány körülményt, amely tőled független, ingatlaneladáskor mégis jól jöhet.

Ötletládához ad!

1. Lokáció, lokáció, lokáció

Jó helyen lakni manapság mindennél fontosabb. Egyrészt bizonyos kerületekben magasabb a várható átlagéletkor, mint egy zsúfolt, belvárosi részen, másrészt jobb tárgyalási pozíció akkor is, ha a lakásod nem túl vonzó, mármint a jó kerületen belül. Nem ritka ugyanis, hogy egy kevésbé felkapott területen egy belsőre vagy akár külsőre is gyönyörű ház jóval kevesebbért kel el, mint egy hasonló adottságú, de lelakott ingatlan két-háromszoros áron a kiemelt lokációban. A lelakottság olykor előny, sokan kifejezetten az ilyen ingatlanokra mennek rá, hogy aztán az új lakók a saját képükre formálhassák otthonukat.

2. Megközelíthetőség

Milyen most az ingatlanpiac?

Stagnál, beindulni látszik? Bizonyos szegmensei igen. Barócz Beatrix ingatlanbecslő és ingatlanközvetítő úgy látja, hogy a kis, 10 millió Ft körüli lakások adásvétele egy pillanatig sem állt meg. A nagy mozgás most is ebben a spektrumban van. A 40-70 millió közti lakások piaca nem változott, ott 1-4 év közé tehető az eladás sikeressége. Ahol pedig van egy kis felfelé ívelés, az jelenleg a drága, 150 millió Ft fölötti ingatlanok halmaza.

A távolságot egyre többen mérik percben, nem pedig kilométerben. Nem az a lényeg, hogy a munkahely, az iskola és a kikapcsolódási lehetőségek milyen messze vannak, hanem hogy azokat mennyi idő alatt lehet elérni. Ilyen értelemben nemcsak a városok külső részei, de például több Buda környéki slágertelepülés is nagy hátrányban van, ahonnan csak egyetlen kétszer egysávos út vezet a központ felé. Távolabbi helyek esetén hatalmas előny viszont a kötöttpályás tömegközlekedés, különösen a vasút, a HÉV, a metró vagy a villamos közelsége, különösen, ha egyúttal az autós parkolás (P+R) sem lehetetlen.

3. Tájolás

A jó tájolás és a benapozottság nemcsak a kellemes közérzet, de – egyedi, vagy mérhető fűtés esetén – a fűtésszámla szempontjából sem mellékes. Egy déli fekvésű, egész nap világos ingatlan téli rezsije 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a hasonló északnyugati, északkeleti tájolású lakásé. Igaz, nyáron a légkondicionálás költségei szállhatnak el. A lakások energetikai tanúsítványának bevezetése, a „zöldgondolat” térnyerése és a rezsiköltségek várható emelkedése miatt az efféle szempontok a következő években egyre hangsúlyosabbak lesznek.

4. Variálhatóság

Ha eladósorba kerül a lakásod, tudd, variálhatóak-e a falak. Sokan szeretnek falakat döntögetni, ilyenkor jön jól a sok válaszfal. Bauhaus-házban laksz? Jó neked! Azok azért olyan népszerűek az ingatlanpiacon, mert az ilyen stílusú házzal egy tokot vesz az ember, csak válaszfalak vannak, a belső terek átalakítása tehát roppant egyszerű. A régi polgári lakásoknak viszont pont ez a hibája. Nincs variálási lehetőség, azok jobbára csak főfalakból állnak, ott az értéknövelő tényező a belmagasság lesz.

5. A piac és a fizetőképes kereslet

A piac és a fizetőképes kereslet nagyban befolyásolja, mi eladható és mi nem. Lehet szuper lakásod, szuper helyen, ha a piac gyengélkedik. Akinek nem sürgős a lakáseladás, érdemes várnia. Akinek közepesen sürgős, az először remél, ezért ritkán enged az árból, mert azt hiszi, kaphat többet is, az idő neki dolgozik, de sokszor nem. Egyszer csak azon veszi észre magát, hogy kénytelen végül 10 százalékkal olcsóbban értékesíti az ingatlanát a tervezettnél, mert szorítja a hitel, mert ketyeg az új lakás foglalója. Sokszor a sietség szüli a nyomott árakat. Ha nem sürgős a lakáseladás, inkább várd ki a kedvező piaci helyzetet! n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Promóció Illatos otthont szeretnél? Ezek a legtrendibb megoldások hozzá

Nem véletlenül létezik az otthon illata kifejezés, hiszen ez az, amit ezer másik közül is felismerünk. Összegyűjtöttünk négy dizájnos megoldást, amelyek egész nap garantálják, hogy élettered kellemes aromák járják be.

Promóció Építkezés előtt állsz? Íme 4 hely, ahonnan segítséget kaphatsz hozzá

Építkezés előtt állsz, de több kétség van benned? A legfontosabb tanácsunk ehhez a szakaszhoz, hogy kérdezz. És kérdezz minél többet! Mutatjuk, kitől és hol érdemes.

Tipp Szülinapi kívánságunk: oszd meg velünk, Te miről olvasnál szívesen?

Ismered az Otthonok&Megoldások magazint? Forgattad már nagy örömmel? Esetleg hónapról hónapra átlapozod? Sőt, már használtál is fel egy-két ötletet belőle? Ha valamelyik kérdésre "igen" a válaszod, akkor pont téged keresünk!

Kert Virágba borult kertek I. – A tulipán gondozása

Itt a tavasz, vele együtt pedig hivatalosan megnyitott a friss virágok szezonja. Ennek apropóján indítjuk útjára új sorozatunkat “Virágba borult kertek” címmel, melyben a legszebb tavaszi kerti virágok gondozását vesszük sorra. Ez alkalommal a tulipán lesz terítéken.

Stílus Modern lakberendezés 1×1 – Tippjeinknek hála nem lesz ódivatú otthonod

Mindenki arra vágyik, hogy otthona stílusos és modern legyen, ne pedig ósdi és idejemúlt. Alábbi tippjeinkkel ez biztosan sikerülni fog! Hidd el, nem akkora ördöngösség a modern lakberendezés.

Tipp 5 dolog, ami NEM hiányozhat egy háztartásból sem

Attól függetlenül, hogy most költözünk-e egy új lakásba, vagy már régóta élünk az otthonunkban, a cikkben felsorolt 5 tárgynak mindenféleképpen helyet kell szorítanunk.

Kert Indul új sorozatunk: Virágba borult kertek

Itt a tavasz és vele együtt kerti szezon is. Végre újra elővehetjük az ásót és az öntözőkannát, hogy virágba borítsuk ágyásainkat. Ebben segítünk új sorozatunkkal.

Tipp 5 tipp a hatékonyabb porszívózás jegyében

Minden háztartásban más-más szokások alakulnak ki a porszívózás kapcsán, a gyakoriságtól egészen a porszívó típusáig. Vannak, akik megtűrik a doromboló porcicákat, míg mások napokig nem tudnának aludni tőlük. Szokásoktól függetlenül itt van néhány tipp, hogy a porszívózás biztos hatékony legyen.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin