Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Az ideális ingatlan jól megközelíthető, csendes, zöld környezetben van. De melyek azok a további tényezők, amelyek növelhetik az árat? Lássunk ezúttal néhány körülményt, amely tőled független, ingatlaneladáskor mégis jól jöhet.

Ötletládához ad!

1. Lokáció, lokáció, lokáció

Jó helyen lakni manapság mindennél fontosabb. Egyrészt bizonyos kerületekben magasabb a várható átlagéletkor, mint egy zsúfolt, belvárosi részen, másrészt jobb tárgyalási pozíció akkor is, ha a lakásod nem túl vonzó, mármint a jó kerületen belül. Nem ritka ugyanis, hogy egy kevésbé felkapott területen egy belsőre vagy akár külsőre is gyönyörű ház jóval kevesebbért kel el, mint egy hasonló adottságú, de lelakott ingatlan két-háromszoros áron a kiemelt lokációban. A lelakottság olykor előny, sokan kifejezetten az ilyen ingatlanokra mennek rá, hogy aztán az új lakók a saját képükre formálhassák otthonukat.

2. Megközelíthetőség

Milyen most az ingatlanpiac?

Stagnál, beindulni látszik? Bizonyos szegmensei igen. Barócz Beatrix ingatlanbecslő és ingatlanközvetítő úgy látja, hogy a kis, 10 millió Ft körüli lakások adásvétele egy pillanatig sem állt meg. A nagy mozgás most is ebben a spektrumban van. A 40-70 millió közti lakások piaca nem változott, ott 1-4 év közé tehető az eladás sikeressége. Ahol pedig van egy kis felfelé ívelés, az jelenleg a drága, 150 millió Ft fölötti ingatlanok halmaza.

A távolságot egyre többen mérik percben, nem pedig kilométerben. Nem az a lényeg, hogy a munkahely, az iskola és a kikapcsolódási lehetőségek milyen messze vannak, hanem hogy azokat mennyi idő alatt lehet elérni. Ilyen értelemben nemcsak a városok külső részei, de például több Buda környéki slágertelepülés is nagy hátrányban van, ahonnan csak egyetlen kétszer egysávos út vezet a központ felé. Távolabbi helyek esetén hatalmas előny viszont a kötöttpályás tömegközlekedés, különösen a vasút, a HÉV, a metró vagy a villamos közelsége, különösen, ha egyúttal az autós parkolás (P+R) sem lehetetlen.

3. Tájolás

A jó tájolás és a benapozottság nemcsak a kellemes közérzet, de – egyedi, vagy mérhető fűtés esetén – a fűtésszámla szempontjából sem mellékes. Egy déli fekvésű, egész nap világos ingatlan téli rezsije 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a hasonló északnyugati, északkeleti tájolású lakásé. Igaz, nyáron a légkondicionálás költségei szállhatnak el. A lakások energetikai tanúsítványának bevezetése, a „zöldgondolat” térnyerése és a rezsiköltségek várható emelkedése miatt az efféle szempontok a következő években egyre hangsúlyosabbak lesznek.

4. Variálhatóság

Ha eladósorba kerül a lakásod, tudd, variálhatóak-e a falak. Sokan szeretnek falakat döntögetni, ilyenkor jön jól a sok válaszfal. Bauhaus-házban laksz? Jó neked! Azok azért olyan népszerűek az ingatlanpiacon, mert az ilyen stílusú házzal egy tokot vesz az ember, csak válaszfalak vannak, a belső terek átalakítása tehát roppant egyszerű. A régi polgári lakásoknak viszont pont ez a hibája. Nincs variálási lehetőség, azok jobbára csak főfalakból állnak, ott az értéknövelő tényező a belmagasság lesz.

5. A piac és a fizetőképes kereslet

A piac és a fizetőképes kereslet nagyban befolyásolja, mi eladható és mi nem. Lehet szuper lakásod, szuper helyen, ha a piac gyengélkedik. Akinek nem sürgős a lakáseladás, érdemes várnia. Akinek közepesen sürgős, az először remél, ezért ritkán enged az árból, mert azt hiszi, kaphat többet is, az idő neki dolgozik, de sokszor nem. Egyszer csak azon veszi észre magát, hogy kénytelen végül 10 százalékkal olcsóbban értékesíti az ingatlanát a tervezettnél, mert szorítja a hitel, mert ketyeg az új lakás foglalója. Sokszor a sietség szüli a nyomott árakat. Ha nem sürgős a lakáseladás, inkább várd ki a kedvező piaci helyzetet! n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Promóció 4 hasznos kiegészítő, ami egy sportos otthonban nélkülözhetetlen

Az ízig-vérig sportos emberek élete ízig-vérig sportos otthont kíván. Kezdjük ott, hogy a felszerelésnek kell tároló, a bemelegítéshez és a nyújtáshoz pedig elegendő hely. No, meg persze néhány hasznos kiegészítő is jól jön, hogy a lelkesedés és a lendület töretlen maradhasson. Ez utóbbiakat gyűjtöttük össze alább.

Promóció Okosan bánnál az energiával? Adunk hozzá 4 tuti tippet

Az energia nagy kincs, és nem olcsó mulatság. Nincs hát más választásunk, muszáj okosan bánni vele. Mutatjuk is, hogyan.

Otthon Balázs Andi színésznő kutyabarát otthonában jártunk

Két ember plusz négy kutya az annyi, mint egy nagy boldog falka. Így él együtt Balázs Andi színésznő és párja, Gábor befogadott kedvenceivel. Náluk jártunk vendégségben.

Tipp Vajon úgy locsolod az anyósnyelvet, ahogyan kell?

Az anyósnyelv – vagy más néven szanszeveria – arról híres, hogy elnyűhetetlen. Az anyósnyelv Achilles-sarka egyedül a locsolás, mivel sajnos könnyű túlöntözni. Szerencsére azonban, ha pár dologra odafigyelünk, elkerülhető a baj.

Tipp Teakfa tisztítása: ezekkel a házi szerekkel garantált a siker!

Ha eddig azt hitted, hogy a teakfa tisztítása csak drága vegyszerekkel lehetséges, akkor biztosan örülsz annak a hírnek, miszerint egyszerű házi szerekkel is könnyedén sikert érhetsz el.

Tipp A 3 legismertebb áramspórolási technika – Melyik igaz, és melyik nem?

A villany egyre drágább, ezért érthető, hogy egyre nagyobb keletje van a spórolási technikáknak. De vajon milyen trükkökkel lehet ténylegesen megfogni a rezsit, és melyek azok a praktikák, amik nem érnek semmit?

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin