Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Mitől ér többet egy ingatlan? Top 5 árfelhajtó tényező

Az ideális ingatlan jól megközelíthető, csendes, zöld környezetben van. De melyek azok a további tényezők, amelyek növelhetik az árat? Lássunk ezúttal néhány körülményt, amely tőled független, ingatlaneladáskor mégis jól jöhet.

Ötletládához ad!

1. Lokáció, lokáció, lokáció

Jó helyen lakni manapság mindennél fontosabb. Egyrészt bizonyos kerületekben magasabb a várható átlagéletkor, mint egy zsúfolt, belvárosi részen, másrészt jobb tárgyalási pozíció akkor is, ha a lakásod nem túl vonzó, mármint a jó kerületen belül. Nem ritka ugyanis, hogy egy kevésbé felkapott területen egy belsőre vagy akár külsőre is gyönyörű ház jóval kevesebbért kel el, mint egy hasonló adottságú, de lelakott ingatlan két-háromszoros áron a kiemelt lokációban. A lelakottság olykor előny, sokan kifejezetten az ilyen ingatlanokra mennek rá, hogy aztán az új lakók a saját képükre formálhassák otthonukat.

2. Megközelíthetőség

Milyen most az ingatlanpiac?

Stagnál, beindulni látszik? Bizonyos szegmensei igen. Barócz Beatrix ingatlanbecslő és ingatlanközvetítő úgy látja, hogy a kis, 10 millió Ft körüli lakások adásvétele egy pillanatig sem állt meg. A nagy mozgás most is ebben a spektrumban van. A 40-70 millió közti lakások piaca nem változott, ott 1-4 év közé tehető az eladás sikeressége. Ahol pedig van egy kis felfelé ívelés, az jelenleg a drága, 150 millió Ft fölötti ingatlanok halmaza.

A távolságot egyre többen mérik percben, nem pedig kilométerben. Nem az a lényeg, hogy a munkahely, az iskola és a kikapcsolódási lehetőségek milyen messze vannak, hanem hogy azokat mennyi idő alatt lehet elérni. Ilyen értelemben nemcsak a városok külső részei, de például több Buda környéki slágertelepülés is nagy hátrányban van, ahonnan csak egyetlen kétszer egysávos út vezet a központ felé. Távolabbi helyek esetén hatalmas előny viszont a kötöttpályás tömegközlekedés, különösen a vasút, a HÉV, a metró vagy a villamos közelsége, különösen, ha egyúttal az autós parkolás (P+R) sem lehetetlen.

3. Tájolás

A jó tájolás és a benapozottság nemcsak a kellemes közérzet, de – egyedi, vagy mérhető fűtés esetén – a fűtésszámla szempontjából sem mellékes. Egy déli fekvésű, egész nap világos ingatlan téli rezsije 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a hasonló északnyugati, északkeleti tájolású lakásé. Igaz, nyáron a légkondicionálás költségei szállhatnak el. A lakások energetikai tanúsítványának bevezetése, a „zöldgondolat” térnyerése és a rezsiköltségek várható emelkedése miatt az efféle szempontok a következő években egyre hangsúlyosabbak lesznek.

4. Variálhatóság

Ha eladósorba kerül a lakásod, tudd, variálhatóak-e a falak. Sokan szeretnek falakat döntögetni, ilyenkor jön jól a sok válaszfal. Bauhaus-házban laksz? Jó neked! Azok azért olyan népszerűek az ingatlanpiacon, mert az ilyen stílusú házzal egy tokot vesz az ember, csak válaszfalak vannak, a belső terek átalakítása tehát roppant egyszerű. A régi polgári lakásoknak viszont pont ez a hibája. Nincs variálási lehetőség, azok jobbára csak főfalakból állnak, ott az értéknövelő tényező a belmagasság lesz.

5. A piac és a fizetőképes kereslet

A piac és a fizetőképes kereslet nagyban befolyásolja, mi eladható és mi nem. Lehet szuper lakásod, szuper helyen, ha a piac gyengélkedik. Akinek nem sürgős a lakáseladás, érdemes várnia. Akinek közepesen sürgős, az először remél, ezért ritkán enged az árból, mert azt hiszi, kaphat többet is, az idő neki dolgozik, de sokszor nem. Egyszer csak azon veszi észre magát, hogy kénytelen végül 10 százalékkal olcsóbban értékesíti az ingatlanát a tervezettnél, mert szorítja a hitel, mert ketyeg az új lakás foglalója. Sokszor a sietség szüli a nyomott árakat. Ha nem sürgős a lakáseladás, inkább várd ki a kedvező piaci helyzetet! n

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
Friss A zeneművészet fiatal tehetségeit díjazta az MVM

A zeneművészet legtehetségesebb fiatal képviselői tizenharmadik alkalommal vehették át a Junior Prima Díj magyar zeneművészet kategóriájának elismeréseit. Az MVM Zrt. idén is tíz hazai tehetséget díjazott, ez alkalommal először bárki ingyenesen nyomon követhette az online megrendezett díjátadót és a fiatal zenei géniuszok gálakoncertjét 2020. november 26-án, az mvmjuniorprima.hu oldalon.

Tipp #Karácsonyi készülődés 4. – Hasznos ajándéktippek szeretteid otthonába I.

A szeretteid új otthonba költöztek, ezért olyan ajándékokkal szeretnéd meglepni őket, melyekkel dekorálhatják és még szebbé varázsolhatják a családi fészket? Akkor szemezgess alábbi ötleteink közül, és tuti megtalálod a tökéletes meglepetést számukra!

Stílus Az Insta legtrendibb home office dekorációi – Inspirálódj a legjobbaktól!

Te is home office-ban dolgozol? Szeretnéd kicsinosítani az otthoni irodád? Vajon lehet valami egyszerre praktikus és trendi? Inspirálódj a legmenőbb Insta home office dekorációkból, és turbózd fel a sajátodat!

Kert Téli teendők a muskátlival – Így tartsd életben növényedet a hidegben is

Neked is van muskátlid? Szeretnéd átteleltetni, hogy tavasszal ismét virágozhasson? Tuti tippjeink segítségével sikerülhet!

Tipp Festés ronggyal – Erre figyelj, ha így szeretnéd különlegessé varázsolni a falakat

A számos létező festési technika közül cikkünkben egy nagyon különlegeset szeretnénk bemutatni, ez a festés ronggyal. Következzenek a legfontosabb infók erről a módszerről.

Tipp Hogyan használható fel az otthonfelújítási támogatás?

Az otthonfelújítási támogatás azokra a felújítási munkálatokra igényelhető, melyeket 2021. január elseje után kezdtünk el mi magunk vagy az általunk megbízott szakemberek. Felmerül azonban a kérdés, hogy egyáltalán mire használható fel ez a támogatás. Alább összegezzük a legfontosabb tudnivalókat.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin