Az otthon értéknövelő tényezői

Az otthon értéknövelő tényezői

Otthonvásárlásnál a megváltoztatható és a megváltoztathatatlan tényezők vizsgálatában egyaránt érdemes elmerülni. Ha árazol vagy ha a vevői oldalon állsz, tudd, hogy az alábbi 5+1 tényező komoly árfelhajtó szereppel bír.

Ötletládához ad!

1. Lokáció – az értékbecslők szlogenje szerint három dolog határozza meg az otthonok alapvető értékét, és ez nem más, mint a lokáció, a lokáció és a lokáció. Ezernyi példát ismerünk, amikor egy belsőre vagy akár külsőre is gyönyörű ház, lakás fillérekért kel el, miközben hasonló, de lelakott társa két-háromszor annyiba kerül csak, mert a falu vagy a város vagy legfelkapottabb részén volt fellelhető. A cím tehát nem mindegy, és ezt sosem szabad figyelmen kívül hagynod!

2. Infrastruktúra – értéknövelő tényező, ha a lakás jól kiépített helyen van. Van a környéken óvoda, iskola, gyógyszertár, lehetőség a bevásárlásra, sportlétesítmény. Jópont ugyanakkor, ha van csatorna, kábeltévé, internet, vezetékes gáz és megfelelő közlekedés. A távolságot egyre többen mérik percben, nem pedig kilométerben. Nem az a lényeg, hogy a munkahely, az iskola és a kikapcsolódási lehetőségek milyen messze vannak, hanem az, hogy azokat mennyi idő alatt lehet elérni. Így egy jól hangzó budai cím értéke is lehet értékcsökkentő tényező, ha a városba egy darab, csupán 2×1 sávos út visz be.

3. Tájolás – A jó tájolás és a benapozottság nemcsak a kellemes közérzet, de a fűtésszámla szempontjából sem mellékes. A legtöbben a délkeleti vagy a délnyugati tájolást keresik, érthető módon, hiszen ezek a legnaposabb ingatlanok. Egy déli fekvésű, egész nap világos ingatlan téli rezsije 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a hasonló északnyugati, északkeleti tájolású lakásé, keresd ezeket!

4. Lift – ez társasházakra vonatkozó értéknövelő tényező. Igen, van jelentősége a háromemeletes ház esetén is. Ha valaki nyugdíjasként a tetőtőrbe vágyik, könnyen meggondolhatja magát, ha a felfelé vezető út lépcsőkkel van kikövezve.

5. Variálhatóság – A Bauhaus-házak azért népszerűek, mert az ilyen stílusú házzal egy tokot vesz az ember, csak válaszfalak vannak, a belső terek alakítása roppant egyszerű. A régi polgári lakásoknak ez a hibája. Nincs variálási lehetőség, ott az értéknövelő tényező általában a belmagasság.

+1 Zöld és okos megoldások – A lakások energetikai tanúsítványának bevezetése, a „zöldgondolat” térnyerése és a rezsiköltségek emelkedése miatt egy napkollektor, egy jól méretezett, modern fűtési rendszer mind árfelhajtó jelentőséggel bír. Ha valaki falfűtéssel, központi porszívóval, szennyesledobóval szereli fel az ingatlanát, az szintén értékes. Ezek a mindennapi életet könnyítik meg. Ha nincsenek, lehet, hogy nem hiányoznának, ha viszont az ember megszokja őket, nem tud nélkülük élni.

Egy-egy okos megoldás nagy értékkel bír

Egy-egy okos megoldás nagy értékkel bír

Néhány kérdés és válasz

  • Értéknövelő tényező, ha eladás előtt felújítok? Egyre többen keresik a készet, amihez nem (vagy csak minimálisan) kell hozzányúlni beköltözés előtt. Ez javítja az eladhatóságot, ám fontos, hogy a felújításba fektetett pénznek csak jóval kisebb része érvényesíthető az árban. Nagy felújítást a tulajdonos oldaláról tehát nincs értelme végezni, az új tulajdonosnak nem fog tetszeni, ő pedig nem tudja majd belekalkulálni az árba az invesztíciót.
  • Kelendő-e az extremitás? A lakáspiacon a visszafogott, konzervatív elegancia a legkelendőbb, az extrém, hivalkodó csempék, beltéri megoldások inkább csak megnehezítik az értékesítést.
  • Mi számít értékcsökkentő tényezőnek? Az ingatlan jogi háttere. Ha egy ingatlanon haszonélvezet van, az komoly értékcsökkentő tényező. Problémás az osztatlan közös tulajdon, illetve öröklés következtében is kialakulhat hátrányos helyzet. A félreértések elkerülése végett mindig vonj be ügyvéded az adásvételbe! n

    A lakáspiacon a visszafogott elegancia a nyerő

    A lakáspiacon a visszafogott elegancia a nyerő

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Promóció A mindig illatos lakás titkai – Ezek a legtrendibb otthoni illatosító megoldások

Az otthon illata mindenkinek mást jelent. Lakásunk ezen jellegzetes vonását meghatározhatja az illatosítónk, lakásparfümünk vagy a kedvenc öblítőnk kellemes aromája is. Az illatok hatással vannak a kedvünkre is, ezért érdemes mindig nyugtató, biztonságot jelentő aromákkal körül venni magunkat. Az otthonunk illata nem csak számunkra lehet meghatározó, de a vendégek első benyomására is hatással van. Íme néhány tipp a jellegzetes és kellemes otthoni illat megteremtéséhez.

Tipp 5 praktikus gardrób rendszerezési tipp az átlátható ruhásszekrényért

Gardróbszekrény beszerzését tervezed? Van már gardróbod, de mindig káosz lesz úrrá benne pár nap alatt?

Tipp Többé nem kell port törölnöd – Készíts házilag antisztatikus spray-t

Megőrülsz attól, hogy állandóan porosak a bútoraid, még akkor is, ha nemrég takarítottál? Akkor van egy szuper megoldásunk, amit otthon is elkészíthetsz: ez pedig nem más, mint egy speciális antisztatikus spray.

Felújítás Megkopott a kerítés? Mutatjuk, hogyan újítsd fel pénztárcabarát módon

Ráférne a kerítésre egy kis újítás? Nem szeretnél rá vagyonokat költeni? Íme néhány tipp hozzá.

Felújítás Egy 67 nm-es panellakás második esélye – Ilyen csodás OTTHON lett belőle sajátkezűleg

Apránként, lépésről lépésre, amit csak lehet, sajátkezűleg – sokaknak ezt jelenti otthonunk felújítása. De egy ilyen komoly vállalkozás annál édesebb gyümölcsöt terem, minél nagyobb részt vállalunk benne saját magunk. Erre következik most egy példa olvasónk tolmácsolásában. Egy panellakás, melynek minden része a tulajdonosok keze munkáját, kitartását és türelmét tükrözi.

Stílus 10 év, 10 emlék – Retró lakberendezési megoldások

Nagy testvérünk, az Otthonok&Megoldások magazin idén ünnepli 10. születésnapját. Mi úgy ünnepeljük meg ezt, hogy útjára indítjuk “10 év, 10 emlék” sorozatunkat, melynek keretében a mögöttünk hagyott évtized lakberendezési trendjeiből szemezgetünk. Ezúttal a retró lakberendezési megoldások lesznek terítéken. Nosztalgiázzatok velünk!

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin