Az otthon értéknövelő tényezői

Az otthon értéknövelő tényezői

Otthonvásárlásnál a megváltoztatható és a megváltoztathatatlan tényezők vizsgálatában egyaránt érdemes elmerülni. Ha árazol vagy ha a vevői oldalon állsz, tudd, hogy az alábbi 5+1 tényező komoly árfelhajtó szereppel bír.

Ötletládához ad!

1. Lokáció – az értékbecslők szlogenje szerint három dolog határozza meg az otthonok alapvető értékét, és ez nem más, mint a lokáció, a lokáció és a lokáció. Ezernyi példát ismerünk, amikor egy belsőre vagy akár külsőre is gyönyörű ház, lakás fillérekért kel el, miközben hasonló, de lelakott társa két-háromszor annyiba kerül csak, mert a falu vagy a város vagy legfelkapottabb részén volt fellelhető. A cím tehát nem mindegy, és ezt sosem szabad figyelmen kívül hagynod!

2. Infrastruktúra – értéknövelő tényező, ha a lakás jól kiépített helyen van. Van a környéken óvoda, iskola, gyógyszertár, lehetőség a bevásárlásra, sportlétesítmény. Jópont ugyanakkor, ha van csatorna, kábeltévé, internet, vezetékes gáz és megfelelő közlekedés. A távolságot egyre többen mérik percben, nem pedig kilométerben. Nem az a lényeg, hogy a munkahely, az iskola és a kikapcsolódási lehetőségek milyen messze vannak, hanem az, hogy azokat mennyi idő alatt lehet elérni. Így egy jól hangzó budai cím értéke is lehet értékcsökkentő tényező, ha a városba egy darab, csupán 2×1 sávos út visz be.

3. Tájolás – A jó tájolás és a benapozottság nemcsak a kellemes közérzet, de a fűtésszámla szempontjából sem mellékes. A legtöbben a délkeleti vagy a délnyugati tájolást keresik, érthető módon, hiszen ezek a legnaposabb ingatlanok. Egy déli fekvésű, egész nap világos ingatlan téli rezsije 20-30 százalékkal is alacsonyabb lehet, mint a hasonló északnyugati, északkeleti tájolású lakásé, keresd ezeket!

4. Lift – ez társasházakra vonatkozó értéknövelő tényező. Igen, van jelentősége a háromemeletes ház esetén is. Ha valaki nyugdíjasként a tetőtőrbe vágyik, könnyen meggondolhatja magát, ha a felfelé vezető út lépcsőkkel van kikövezve.

5. Variálhatóság – A Bauhaus-házak azért népszerűek, mert az ilyen stílusú házzal egy tokot vesz az ember, csak válaszfalak vannak, a belső terek alakítása roppant egyszerű. A régi polgári lakásoknak ez a hibája. Nincs variálási lehetőség, ott az értéknövelő tényező általában a belmagasság.

+1 Zöld és okos megoldások – A lakások energetikai tanúsítványának bevezetése, a „zöldgondolat” térnyerése és a rezsiköltségek emelkedése miatt egy napkollektor, egy jól méretezett, modern fűtési rendszer mind árfelhajtó jelentőséggel bír. Ha valaki falfűtéssel, központi porszívóval, szennyesledobóval szereli fel az ingatlanát, az szintén értékes. Ezek a mindennapi életet könnyítik meg. Ha nincsenek, lehet, hogy nem hiányoznának, ha viszont az ember megszokja őket, nem tud nélkülük élni.

Egy-egy okos megoldás nagy értékkel bír

Egy-egy okos megoldás nagy értékkel bír

Néhány kérdés és válasz

  • Értéknövelő tényező, ha eladás előtt felújítok? Egyre többen keresik a készet, amihez nem (vagy csak minimálisan) kell hozzányúlni beköltözés előtt. Ez javítja az eladhatóságot, ám fontos, hogy a felújításba fektetett pénznek csak jóval kisebb része érvényesíthető az árban. Nagy felújítást a tulajdonos oldaláról tehát nincs értelme végezni, az új tulajdonosnak nem fog tetszeni, ő pedig nem tudja majd belekalkulálni az árba az invesztíciót.
  • Kelendő-e az extremitás? A lakáspiacon a visszafogott, konzervatív elegancia a legkelendőbb, az extrém, hivalkodó csempék, beltéri megoldások inkább csak megnehezítik az értékesítést.
  • Mi számít értékcsökkentő tényezőnek? Az ingatlan jogi háttere. Ha egy ingatlanon haszonélvezet van, az komoly értékcsökkentő tényező. Problémás az osztatlan közös tulajdon, illetve öröklés következtében is kialakulhat hátrányos helyzet. A félreértések elkerülése végett mindig vonj be ügyvéded az adásvételbe! n

    A lakáspiacon a visszafogott elegancia a nyerő

    A lakáspiacon a visszafogott elegancia a nyerő

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat a Fundamentával
Megnézem
Bezárom
Promóció 5+1 tanács, ha fenntartható otthont szeretnél

Környezettudatos, zöld, fenntartható – rokon értelmű szavak ezek, melyek egyre inkább a mindennapjaink részévé válnak. Ezért is fontos, hogy otthonainkban is minél inkább érvényre jussanak. De mit is tehetsz azért, hogy élettered valóban fenntartható legyen? Alábbi tippjeink segítenek ebben.

Promóció Egyszerre szépít és varázsol köréd különleges illatot – Tudod mi az?

Manapság már nem elég, ha valami egy dologban jó. Többet akarunk! Legyen hasznunkra duplán. Például legyen szép és hasznos egyszerre.

Tipp Erre a helyre SOHA ne tegyük a virágokkal teli vázát

Kaptunk egy gyönyörű csokor virágot, amit sietve teszünk egy vízzel teli vázába, hogy minél tovább gyönyörködhessünk benne? De ezzel még nem vagyunk ám meg. A vázának ugyanis helyet kell találni. Méghozzá jó helyet.

Felújítás Retróból modern minimál – Egy 20 éves konyha újjászületése

Egy konyhafelújítás sokkal több, mint puszta renoválás. A főzőtér ugyanis minden otthon lelke. Ha szép és praktikus, kényelmes és jól használható, az egy háziasszony mindennapjait szépítheti meg. Egy ilyen konyha következik most olvasónk, Mónika jóvoltából.

Tipp Ezeket NE kövesd el – 4 hiba, amit parkettafelújítás során elkövethetsz

A karcok és a foltok már többségben vannak a parkettádon az ép részekhez képest? Akkor nem lehet tovább halogatni a parkettafelújítást.

Kert 4+1 ötlet, mire használhatod fel a lehullott faleveleket

Az őszi színekben pompázó lombkoronáknál kevés szemet gyönyörködtetőbb dolog van, ám a kerttulajdonosoknak munkát is adnak bőven. A lehullott levelek gereblyézése az őszi hidegben nem mindig kellemes feladat, ráadásul igazi szélmalom harc, hiszen nagyon lassan fogynak le a levelek az ágakról. De a száraz levél nem ellenség, hanem hasznos alapanyag! Hoztunk 5 ötletet arra, hogyan hasznosíthatod a kertben, így nem okoz majd akkora bosszúságot a színkavalkád a gyepen.

Stílus Különleges & olcsó DIY polcok, amiket saját magad is elkészíthetsz!

Sajátos hangulatot csempésznek az otthonainkba a különleges DIY polcok. Jó hír, hogy legtöbbjüket magad is elkészítheted! Hoztunk pár vagány ötletet

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin