Forrás: Getty

Otthon Start hitel IV. – Mit érdemes átgondolnod, mielőtt lecsapsz egy lakásra?

Amikor a kezedben van az előminősítés, természetes, hogy rögtön elmerülsz az ingatlanhirdetések böngészésében. Ám a java még csak most jön: ez lesz az első saját otthon, ami nemcsak pénzügyi, hanem lelki értelemben is hatalmas mérföldkő. Amit most választasz, az évekig – sőt, talán évtizedekig – meghatározza majd, hogyan és hol élsz.

Mire használható pontosan az Otthon Start?

Az Otthon Start csak lakóingatlanra vehető igénybe – lehet új vagy használt, de mindenképp belterületi, jogilag rendezett ingatlan kell, ami lakhatásra szolgál. Nyaraló, zártkert vagy gazdasági épület tehát kiesik a körből.

Fontos tudnod, hogy nemcsak neked kell, hogy tetszen, hanem a banknak is jóvá kell hagynia. Ha szerkezeti problémát gyanítanak, vagy túl sok bontanivalót látnak, elutasíthatják a hitelkérelmet – még akkor is, ha te szívből beleszerettél. Gyakran előfordul, hogy az értékbecslés magasabb önerőt kér, mint amire számítottál.

A lokáció szerepe – nem csak a közlekedés számít

Természetesen számít a közlekedés, a szolgáltatások és az iskolák közelsége, de gondolkodj hosszú távra. Egy panellakás rezsije például kiszámíthatóbb, viszont az értékállósága kisebb lehet, mint egy belvárosi téglaépületé.

Ha családalapításban gondolkodsz, lehet, hogy jobban jársz egy nagyobb alapterületű, agglomerációban található házzal, még akkor is, ha kompromisszumot kell kötnöd a lokációban. Az ilyen ingatlanokat később könnyebben tovább lehet adni.

Mire figyelj a műszaki állapotnál?

Ne hagyd, hogy a friss festés elhomályosítsa a figyelmed. Egy szépen felújított lakás is tele lehet rejtett hibákkal. Ellenőrizd:

milyen állapotban vannak a vezetékek,
mikor volt tető- vagy nyílászárócsere,
látszik-e penész, vizesedés vagy szerkezeti repedés.

Ha nem értesz hozzá, vigyél magaddal szakembert. Egy statikus vagy műszaki ellenőr 20–30 ezer forintért olyan hibákra mutathat rá, amelyek akár milliós kiadásoktól mentenek meg.

Tipikus buktatók, amiket kerülj el

Ne ugorj bele az első „jóárasított” ajánlatba. Ha valami gyanúsan olcsó, annak mindig oka van – legyen az jogi, műszaki vagy piaci. Kérd le a tulajdoni lapot és térképmásolatot, hogy biztosan tudd: valóban az van a hirdetésben, ami a valóság.

Előfordul, hogy a „háromszobás családi ház” valójában csak egy engedély nélküli bővítmény. A bank ilyen esetben könnyen elutasítja a hitelt.

Tipp: kisebb településen vagy községben sokkal tágasabb, kertkapcsolatos házat kaphatsz ugyanannyiért, mint egy nagyvárosi garzont. Ha home office-ban dolgozol, ez különösen vonzó lehet.

Miért biztonságos lépés az Otthon Start az első saját otthon felé?

Az Otthon Start egyik legnagyobb előnye a kiszámíthatóság: 3%-os fix kamattal vehető fel, ami manapság igazi ritkaság. A havi törlesztőd így hosszú éveken át stabil marad, nem kell tartanod a hirtelen megugró részletektől.

Még ha nem is az „öröklakásodat” vásárolod meg elsőre, ez az ingatlan remek önerő lehet később egy nagyobb, még inkább hozzád illő otthonhoz. Az ingatlanpiac hosszú távon jellemzően emelkedik, így amit ma megveszel, néhány év múlva jóval többet érhet.

Az első saját otthon tehát nemcsak a felnőtté válás szimbóluma, hanem egy tudatos, biztonságos stratégiai döntés is lehet, amely elindít az álomotthonod felé vezető úton.