Forrás: Getty

Ne vessz el a folyamatban – így vásárolj házat lépésről lépésre

Egy házvásárlás izgalmas, de ijesztő is egyszerre. Más és más az ingatlan, a vevő, az eladó, a pénzügyi háttér – mégis létezik egy jól bevált lépéssor, amit a legtöbb esetben érdemes követni. Ez az alapfolyamat segít abban, hogy ne vessz el a részletekben, és biztosan végigmenj a vásárlás útján – a döntéstől a kulcsátvételig.

1. Határozd meg a költségkereted: tudd, miből gazdálkodhatsz

A legelső lépés: számolj reálisan. Mennyi saját tőkével rendelkezel, és mekkora hitelt tudsz felvenni? Érdemes már az elején előminősítést kérned a banktól, hogy lásd, mire számíthatsz. Ne csak a vételárban gondolkodj – kalkulálj az ügyvédi díjjal, a vagyonszerzési illetékkel, a költözés költségeivel és egy esetleges felújítással is.

2. Fogalmazd meg az igényeidet – és állíts fel fontossági sorrendet

Mi az, ami számodra elengedhetetlen, és mi az, ami csak plusz lenne? Írj egy listát a prioritásaidról: minimum hány szoba kell? Fontos a kert, vagy elég az erkély is? Mennyire legyen közel a munkahelyhez vagy az iskolához? Ez a lista később segít majd kiszűrni azokat az ingatlanokat, amelyek nem illenek az elképzeléseidhez.

3. Keress célzottan, használj szűrőket

Az online hirdetési oldalak ma már rengeteg lehetőséget kínálnak – de ne hagyatkozz csak rájuk! Érdemes figyelni a helyi Facebook-csoportokat, ismerősök ajánlásait is. Ha nincs időd mindent átnézni, egy tapasztalt ingatlanos sokat segíthet. Akkor is hasznos, ha nem szeretnél ingatlanossal dolgozni, hogy beállítsd a szűrőket és értesítéseket az ingatlanportálokon – így nem maradsz le a friss hirdetésekről.

4. Nézd meg élőben, és kérdezz bátran

Ha megtetszik egy ház, személyesen is nézd meg – lehetőleg többször, különböző napszakokban. Ellenőrizd a falakat, a nyílászárókat, a fűtést, a tetőt, a csöveket, kérdezd meg a felújítások időpontját, a rezsiköltségeket és esetleges rejtett hibákat.

TIPP: Mielőtt átadnád a foglalót, kérj fel egy kivitelezőt, hogy véleményezze az ingatlant. Egy kiszállási díj sokkal kevesebb, mint egy rejtett hiba javítási költsége.

5. Jöhet az ügyvéd

Ha az ajánlatodat elfogadták, szükséged lesz egy megbízható ügyvédre. Ő készíti el az adásvételi szerződést, képviseli az érdekeidet, és beadja a szükséges dokumentumokat a földhivatalnak is. Fontos: az ügyvéd a te oldaladon áll, a költségeket is te állod.

6. Foglaló, szerződés, határidők

A foglaló általában a vételár 10%-a. Ha te lépsz vissza, elveszíted, ha az eladó, neki kétszeresen kell visszafizetnie. A szerződés pontosan tartalmazza a fizetési ütemezést és a birtokbaadás időpontját is. Olvasd el alaposan, mielőtt aláírsz!

7. Földhivatali ügyintézés és illeték

A szerződés aláírása után az ügyvéd intézi a földhivatali bejegyzést. Neked ezzel párhuzamosan meg kell fizetned a 4%-os vagyonszerzési illetéket, kivéve, ha jogosult vagy valamilyen kedvezményre (első lakás, CSOK stb.). Érdemes érdeklődni a részletfizetés lehetőségéről is.

8. Költözés, birtokbavétel, közművek

A ház hivatalosan akkor lesz a tiéd, amikor a birtokbaadási jegyzőkönyvet aláírjátok. Ekkor kerül sor a kulcsátadásra és a közművek átírására is – ezeket érdemes gyorsan elintézni, hogy ne legyen fennakadás az első számlák körül.