Forrás: Getty

5 figyelmeztető jel házvásárlásnál – Így úszd meg a költséges javíttatásokat

Egy házvásárlás nem csupán az otthonteremtés izgalmáról szól, hanem komoly műszaki és jogi kockázatokkal is járhat. A szépen nyírt kert, a frissen meszelt fal vagy az ízléses berendezés könnyen elvonhatja a figyelmedet a háttérben meghúzódó problémákról. Ezért érdemes tudatosan figyelni azokra a jelekre, amelyeknél azonnal gyanút kell fognod.

Mutatjuk, melyek a legfontosabb red flagek (azaz intő jelek), amelyek segítenek elkerülni a házvásárlás buktatóit.

1. Szerkezeti repedések a falakon

Ha a falakon lépcsőzetes mintájú repedéseket látsz, különösen a nyílászárók sarkaiban vagy a födémek találkozásánál, az komoly alapozási vagy statikai problémára utalhat. Ez közel sem pusztán esztétikai kérdés – egy elmozduló alapozás akár az egész ház állékonyságát veszélyezteti. Ilyen esetben statikus szakember véleménye nélkül ne folytasd a vásárlási folyamatot.

2. Eltérés a hivatalos térképmásolattól

Ha a ház vagy a melléképületek nincsenek feltüntetve a térképmásolaton, az súlyos jogi buktató. Egy engedély nélküli hozzáépítés miatt a bank akár vissza is utasíthatja a hitelkérelmet, sőt az új tulajdonost lebontásra is kötelezhetik. Ezek a helyzetek több milliós pluszköltségeket jelenthetnek, ezért mindig ellenőrizd a hivatalos dokumentumokat.

3. Utólagos pince vagy bővítés

Egy utólag kialakított pince vagy épületbővítés gyakran okoz vizesedést, statikai gondokat, és – csakúgy, mint az előző pontban – ha nem hivatalos engedély alapján készült, komoly akadály lehet a hitelfelvételnél is. A ház múltját mindig vizsgáld meg: kérdezd meg, van-e hivatalos engedély a változtatásokra, és ha kell, nézesd át szakemberrel.

4. Hiányzó vagy gyenge energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány hiánya, vagy egy feltűnően gyenge besorolás (például G vagy H kategória egy fiatal épületnél) arra utalhat, hogy rossz a szigetelés, elavultak a nyílászárók vagy pazarló a fűtési rendszer. Ezek nemcsak a fenntartási költségeket emelik meg, hanem milliós felújításokat is maguk után vonhatnak. Ráadásul a tanúsítvány a vásárláshoz kötelező, és a bank is kéri.

5. Közműproblémák és osztatlan közös tulajdon

Előfordulhat, hogy egy ház papíron rendben van, de valójában nincs bekötve valamelyik alapközmű (víz, csatorna, gáz vagy villany). Ezek hiánya nemcsak kényelmetlen, de a pótlásuk költséges is. Szintén gyakori buktató az osztatlan közös tulajdon, amikor több ház osztozik egy telken, de nincs jogilag rendezett használati megállapodás. Ilyenkor komoly viták és jogi akadályok merülhetnek fel, ráadásul a bankok sem szívesen hiteleznek ilyen ingatlant.

Hogyan kerülheted el a házvásárlás buktatóit?

A legfontosabb szabály: soha ne tegyél vételi ajánlatot alapos ellenőrzés nélkül. Első lépésként kérd le a tulajdoni lapot és a térképmásolatot. Érdeklődj, történt-e bővítés, funkcióváltás vagy áthelyezés, és mindig nézd meg, van-e hozzá engedély.

Ha repedést, furcsa megoldást vagy gyanús hiányosságot látsz, inkább kérj fel egy szakembert állapotfelmérésre, mint hogy utólag vaskos összegeket kelljen elköltened. Egy független értékbecslő nemcsak az eladási ár realitását segít felmérni, hanem rámutathat azokra a rejtett problémákra is, amelyeket az eladó szeretne eltitkolni.