Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!

Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!

Követendő befektetési ingatlanvásárlásra hozunk példát. Nyári Atilla belsőépítész egy 55 m2-es lakásból kettő garzont alakított ki, melyek tisztes havi bevételhez juttatják a családot.

Ötletládához ad!

Egy 55 m2-es lakásból kettő garzont alakítottak ki, melyek tisztes havi bevételhez juttatják a tulajdonost. Megmutatjuk, milyen lett a két lakás egyből.

Az ingatlan névjegye

Elhelyezkedés: Budapest VII. Dob utca
Ingatlan mérete: 55 nm
Típusa: téglaépítésű régi bérház
Ingatlanvásárlás: 2014. június
Elkészülés: 2014. október
Vételár: 13,2 M Ft

Itthon szokatlan modell venni egy lakást és megfelezni. Hogy jött a ‘két lakás egyből’ ötlet?

A feleségemmel szerettünk volna egy jó ingatlanbefektetést. A terv egy 50-60 m2 körüli erősen felújítandó lakás megvásárlása volt a belvárosban. Már az elején tudtuk, hogy ebből a négyzetméterszámból két élhető lakást akarunk kialakítani, ezért kifejezetten kettévágható ingatlant kerestünk.

Szokatlan elgondolás idehaza. Mi volt a mozgatórugója?

Az, hogy két kis garzonnal jóval nagyobb a megtérülés, mintha egyben adnánk ki egy kétszobás lakást. Nem is kellett sokáig keresgélnünk, 2014 nyarán vettünk Budapesten, a vigalmi negyednek számító Gozsdu udvarnál egy 55 m2-es lakást, 13,2 millió forintért, amit 2014 októberére lakhatóvá is tettünk.

A kiadás hosszú vagy rövid távú, airbnb célú?

A gyors amortizáció miatt nem kívánta egyetlen porcikánk sem az airbnb-t. Azt láttuk, hogy a rövid távra, külföldiek számára kiadott ingatlanok száma az utóbbi években megnőtt, ez pedig jelentősen lenyomta az árakat. Ezzel szemben a hosszú távú bérlemények száma csökkent, így most sokkal többet lehet elkérni bérleti díjként, mint régebben, így a teljes befektetés megtérülése évi 15% körüli, kimagasló hozamot jelent.

Két huszon pár m2-es lakással?

Igen, de ehhez tudni kell, hogy a lakást majdnem minden elemében felújítottuk, beleértve a víz-és elektromos vezetékeket is, igaz, a fűtés maradt gázkonvektor. Lehetett volna kazán, de akkor kéményt kellett volna bélelni, ami meglehetősen drága költségtétel, a konvektorral pedig szerintem semmi baj nincs. A lényeg: két tökéletesen megtervezett és felújított lakásra vágytunk, félmegoldások nélkül, hogy a tetemesebb karbantartási munkákra a következő 20 évben ne kellejen költenünk.

Miként fogott hozzá?

A Nyári Atilla Design Stúdió tulajdonosaként, illetve belsőépítészként a tervezés az én kezemben volt, és a kivitelezést is magam szerveztem össze.

Mi volt a legnagyobb kihívás?

Egy 28 és egy 27 m2-es apartman született, ezekben pedig létre kellett hozni két konyhát és két fürdőt, ami tovább csökkentette az egyébként sem nagy lakásokat. Nehézséget okozott a költségvetés pontos előre tervezése is, mivel korábban külföldön dolgoztam építészként, ezért a vélelmezett 5 millió helyett végül 7,8 millió Ft lett a teljes keret, így a négyzetméterár 142 000 Ft-ra jött ki. Javaslom, járjuk körbe a lakásokat helyiségenként és akkor mesélek még pár szót a kialakításról.

Mielőtt elindulunk, árulja el, mire érdemes figyelni a vásárlásnál, ha egy lakásból kettőt kreálnánk?

Érdemes erősen felújítandót keresni, figyelembe kell venni a tereket. Megosztásnál fontos, hogy a lakásnak külön megközelíthető két nagy szobája legyen, fontos, hogy mindkét rész rendelkezzen vastag szennyvízelvezető csővel, ellenkező esetben darálós vécét kell beiktatni, ami nem szerencsés, mert az 5 cm-es lefolyócső könnyen eldugul. Figyelni kell arra, hogy hány ablaka van a lakásnak, illetve, hogy műemlék-e a ház. Ettől sokan megrettennek, pedig a műemlékháznál inkább csak a homlokzat a problémás, de jelen esetben udvari lakásról van szó, a légkondi gépészetét pedig a cselédlépcsőhöz tettem, így az a belső homlokzat képén sem rontott.

DSC_3552

A két lakás egyből úgy tudott megvalósulni, hogy két külön bejáratú nagy szobája volt a lakásnak, így könnyen meg lehetett felezni azt.

BEJÁRAT: A ház körfolyosós. A bejárati ajtót meghagytuk, kicseréltettük az ablakokat műanyagról fára. Ugyanolyan osztású, színű lett az ablak és az ajtó, így már a bejáratnál is érződik valamiféle összhang.

DSC_3397

A kiadásra szánt két lakás egyből mindenki számára szemet szúrt, gyorsan találtak lakókat az átlagosnál is picit magasabb bérleti díj ellenére.

ELŐSZOBÁK: Az előszoba közös használatú, itt vannak a beépített szekrények. A saját oldalán mindenkinek egy nagyobb a kabátok, a cipők, a háztartási eszközök tárolására. Középen egy közös használatú mosógép a szekrény diszkrét takarásában. Ugyancsak a szekrények nyelik el a gépészetet és a mérőórákat. Az előszobából mindkét oldalról hangszigetelt, zárható bejárati ajtó nyílik az apartmanokba.

NAPPALI+HÁLÓ: Az egyikben a lakás részét eredetileg is képző galériát újítottuk fel, a másikba hagyományos ágy került. A térbe két tévé-kiállást és mobil bútorokat terveztem, amit a kedvükre forgathatnak a lakók. A fehér szín a tértágító hatása miatt lett az alapszín, emellé választottam a kéket, ami a kiegészítőkön, a függönyelkötőn, a párnákon köszön vissza, s ami akár szezonálisan cserélhető. Ehhez társul a natúrfa, ami a konyhában nyert teret, amolyan semleges színként.

Olvasd el ezt is!

KONYHA: A konyhánál a kihívást a rendelkezésre álló 207 cm jelentette. Ebbe egy keskeny mosogatóelem, egy mosogatókép, kis hűtő, fiókos elem és egy főzőlap fért el. Fölötte metrócsempe látható formabontó elrendezésben. Az asztal tologatható konyhasziget, aprítani is lehet rajta, ha szükséges még munkapult. Alul, a sziget polcos elemein a mikró bújik meg.

Íme a nagyobbik lakás!

thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
thumbnail
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!

És a másik, a picit kisebb!

thumbnail
thumbnail
thumbnail
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!
Így lett a megfelezett 55 nm-es lakásból két picike álomgarzon!

FÜRDŐ: Itt mindent egymás mellé terveztem, ez esetben egy falra kell szerelni a vizes kiállásokat. A hosszanti térbe helyezett tükör, remekül tágítja a teret, pláne, ha süllyesztettet is, ami a kis mennyiségű mozaikok számát megduplázza. DSC_3512 DSC_3517

Jó tudni:

• A legdrágább tétel a felújítás során a generálkivitelező volt, aki a bontási-építési munkákat végezte.
• Ma ez az ingatlan 30-40 százalékkal drágábban lenne megvehető leromlott állapotában is.
• 3 éve fele ennyiért lehetett volna kiadni.
• A magas bérleti díj szűri a közönséget.
• A fix rezsiköltség, melyben a közművek, az internet és a kéthetenkénti takarítás is benne van, elkerülhetővé teszi a fizetési nézeteltéréseket és ellenőrizhetővé teszi az amortizációt.

Két lakás egyből – mindez mennyibe került? Lássuk a felújítási költségeket!

  • Kivitelező (bontási-építési munkák): 1 800 000 Ft
  • Asztalosmunkák (fa külső-belső nyílászárók, szekrények): 1 300 000 Ft
  • Konyha: 1 100 000 Ft
  • Fürdőszoba (hidegburkolatok-szaniterek-csaptelepek): 900 000 Ft
  • Villanyszerelés, lámpák, szerelvények: 740 000 Ft
  • Bútorok: 660 000 Ft
  • Gépész kivitelező: 600 000 Ft
  • Melegburkolatok: 200 000 Ft
  • Klímák: 500 000 Ft

 Összesen: 13,2 + 7,8 = 21M

Fundatipp
Valósítsd meg terveidet Fundamentával!
Kérj most visszahívást a részletekért!
Visszahívást kérek!

Köszönjük szépen érdeklődésedet!

Köszönjük érdeklődésedet! A megadott elérhetőségen kollégánk hamarosan felkeres téged!

Valami hiba történt.

Munkatársaink már dolgoznak a problémán, kérünk gyere vissza pár perc múlva.

Hírlevél feliratkozás

Ha nem akarsz lemaradni az Otthonok & Megoldások cikkeiről, akkor iratkozz fel hírlevelünkre mielőbb!

Feliratkozom
banner
Váltsd valóra lakásálmaidat! Válaszd a Fundamentát, az otthonteremtés szakértőjét
Megnézem
Bezárom
Bezárom
Te is szívesen bemutatnád az otthonodat?
Akkor küldj nekünk e-mailt az otthonokesmegoldasok@marquardmedia.hu e-mail címre, amelyben pár mondat és sok szép kép kíséretében bemutatod, hol élsz. A legszebb lakásokat és házakat pedig mi is megmutatjuk weboldalunkon olvasóinknak!
Tipp Tarts rendet az ékszerek között – Ezekkel a rendezőkkel nem lesz nehéz

Mindenki fiókjában ott vannak azok a kedvenc ékszerek, melyektől igazán jól érzi magát a bőrében. Tartsd őket rendben, hogy könnyen kéznél legyenek mindig!

Otthon Követendő modell – Megosztani ér!

Ingatlanbefektetések tekintetében Nyári Atilla szokatlan, de övedelmező modellt követ. Megvesz Budapest belvárosában egy kisebb lakást, azt megosztja, így hoz az üzlet jóval nagyobb megtérülést annál, mintha a lakást egyben adná ki.

Otthon A tökéletes minimalista otthon – Minden pontja hibátlan

A tökéletes minimalista otthon titka egyszerű: jó ízlés és megfontoltság. Ha ellesnéd a nagyok titkait, less be galériánkba.

Tipp 4 hasznos tipp, ha otthoni festés előtt állsz – Ezeket fogadd meg!

Egy jól időzített festés igazi felüdülést jelenthet az otthonodnak és a lelkednek egyaránt. Érdemes azonban bizonyos szempontokat szem előtt tartanod, mielőtt belevágsz.

Tipp 5 tipp a makulátlan mosogatógép érdekében – Így mindig működni fog

Háztartásod eszközeit nem árt tisztán és karbantartani, hogy hosszútávon szolgálhassanak téged. Ma a mosogatógéppel kapcsolatban segítünk tisztán látni.

Stíluskerék

minimál
klasszikus
egzotikus
retro
nőies
rusztikus
konyha
nappali
háló
fürdő
dolgozó
gyerek
fekete
fehér
hideg
meleg
pasztell
élénk
Pörgess
Mehet

Stílus

Helyiség

Szín

Pörgesd meg a kereket, vagy forgasd be a tárcsákat ízlésed szerint és nézd meg a neked szóló tippünket!

Megjelent a legújabb Otthonok és Megoldások magazin