Lakásvásárlási illeték - Mutatjuk, mikor kell megfizetni

Amit előre rögzítenünk kell: egy ingatlan adásvétele kapcsán a befizetendő illeték tekintetében nem egyforma szabályok és kötelességek vonatkoznak az eladóra és a vevőre. Sőt, az sem mindegy, hogy lakáscélra vagy egyéb megfontolásból köttetik-e meg az üzlet. Fontos tehát az alapos utánajárás, és a saját helyzetünkre vonatkozó jogszabályok pontos ismerete. Mi most a vásárlói oldalról közelítjük meg a kérdést: mekkora illetékkel kell kalkulálnod, és mikor, ha új otthont szeretnél.

Mennyi önerő kell lakásvásárláshoz?

lakásvásárlási illeték

Lakásvásárlási illeték mértéke

A lakásvásárlási illeték visszterhes vagyonátruházási illeték, melynek mértéke 2018-ban, a kifizetett vételár 4 százaléka. Azaz egy 20 millió forintos otthon esetében 800 ezer, egy 60 millió forintos lakás esetében pedig 2,4 millió forint az állam felé fizetendő összeg. Szerencsére vannak különböző minősített esetek, melyekben az adóhatóság kedvezményes illetéket állapít meg. Ilyen például az, ha csupán résztulajdont szerzünk egy lakásban, vagy ha egyidejűleg vásároltunk új ingatlant és adtuk el a sajátunkat. Utóbbi esetben – amennyiben a két tranzakció egy éven belül zajlott le – a kifizetett és kapott összeg különbsége adja az illetékszámítás alapját.

Hova és mikor fizetünk?

Ha lakást vettél, azt a szerződés aláírásától számított 30 napon belül be kell jelentened az ingatlanügyi hatósághoz, ahol ezt bejegyzik, egyúttal értesítik az adóhivatalt az adásvételről. Ez utóbbi határozza meg a rád vonatkozó illeték pontos mértékét, melynek befizetésére 30 nap áll a rendelkezésedre.

Mire figyeljünk használt lakás vásárlásakor?

Mindent egybevéve tehát: lakásvásárlás alkalmával kalkulálj a lakásvásárlási illeték megfizetésével, melyre a szerződéskötéstől számítva körülbelül két hónapod van. (Mindez lehet sokkal kevesebb is, ha a hatóságok sietve dolgoznak.)

Iratkozz fel hírlevelünkre!
Hozzájárulok, hogy a Fundamenta-Lakáskassza Kft. és a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. hírlevel(ek)et (reklám) küldjön számomra az Adatvédelmi Tájékoztatóban foglaltaknak megfelelően.