A kulcsszó az otthonosság
1. Vond le a tanulságokat!
Nem egy ingatlanos portál teszi közszemlére saját ingatlansaláta-válogatását időről-időre, benne a legcikibb és legpazarabb lakásokkal. Ezekből megtudhatod, mi a menő, illetve mi az a hiba, amit érdemes messze elkerülnöd.
2. Szemléld reálisan!
Először is dobd ki a lakásodból a fölösleges dolgokat, javíts a zsúfoltságon és gondolkodj el azon, milyen extrém megoldások verhetik ki a biztosítékot a hétköznapi szemlélődőben. Vajon jó ötlet volt telegraffitizned a falat a hálóban? Ez talán csak neked tetszik, a többség viszont inkább a kiszámítható megoldásokhoz ragaszkodik. Láss neki, és korrigáld az átlagos igényszint szerint optimálisra az otthonod.
Lényeges a rend és a tisztaság
3. Tiszta udvar, rendes ház
Takaríts ki! Egy brit felmérés szerint átlagosan 2,5 %-kal drágábban találnak gazdára azok a lakások, amelyek makulátlan tisztasággal várják az érdeklődőket. A takarítószereket sose hagyd elől, mert a nappali sarkában felejtett felmosófa, a vödör víz és a vasalatlan ruhák sehogy sem tudnak jól kinézni!
4. Stylingolj!
Az Egyesült Államokban komplett iparág épült arra, hogy lakáseladás előtt megérkezik a helyszínre egy stylistkommadó. E csapat olyan kifinomult ízléssel rakja rendbe az otthont, stílusos tárgyakat pakolva a térbe, hogy az ellenállhatatlanná teszi az ingatlant. Egy fotózás előtt érdemes, ha nem is egy ilyen dream teamet, de egy jó ízlésű barátnőt, lakberendezőt hívnod, aki javasol pár megszívlelendő megoldást.
5. Hívj profi fotóst!
Profizmust sugall, ha szakemberrel fotóztatod be a lakásod. Ugye te sem akarsz a mobiloddal vacakolni, majd olyan képeket felrakni a fürdőszobádról, ahol a tükörben exponálás közben látszol, miközben még a vaku is működésbe lendül? A jó fotó félig eladja a lakást, a professzionálisan tálalt otthon pedig több potenciális érdeklődőt generál.
Egy profi fotós előnyösen tálalja lakásod
6. Fogalmazz higgadtan!
Míg az Egyesült Államokban csak ingatlanos adhat el lakást, idehaza bárki. Itthon nem is szeretjük közbeiktatni az ingatlanost, mondván, csak viszi a pénzt. Ha te is így gondolod és egyedül próbálsz boldogulni, térj ki rá, hogy a lakás tulajdonostól eladó. Kerüld ugyanakkor az ingatlanos virágnyelvet, a barokkos túlkapásokat, a szebbnek vetített lakásokról élőben pillanatok alatt kiderülhet az igazság.
7. Marketingelj!
Használj ki minél több rendelkezésedre álló csatornát. Tedd fel több ingatlanos oldalra a lakást és keresd a social media lehetőségeit, illetve bízz a baráti megosztások erejében.
8. Árazz reálisan!
Ha tényleg el akarod adni a lakásod, segíthet a reális árazás. Nem mindig használ, ha megnézed, mások mennyiért kínálják hasonló otthonaikat. Lehet, hogy hosszú ideje nem is tudják eladni. Ha van rá keret, kérd értékbecslő tanácsát az ár kialakításában.
9. Kapás van? Jöhetnek a trükkök!
Válaszd ki a legmegfelelőbb időpontot, amikor a legszebb arcát mutatja a lakás. Távolítsd el a kutyát, nem mindenki rajong a négylábúakért, és ha lehet, aznapra ne rendezz a másik szobában zsúrt a gyerekednek. Friss virág, vaníliás sütemény illata, ezek mind az otthonosság érzetét keltik a leendő vevőben. Ha több érdeklődőt hívsz egy időpontban, az fokozza a versenyhelyzetet.
Nem mindenki rajong a négylábúakért
10.Legyél képben a számokkal
Összezavarnak a számok? Ne hagyd magad! Tudj mindenre promt választ adni. Mekkora a lakás, a belmagasság, mennyi egy havi gázszámla télen, mikor voltak a nagyobb felújítások, mennyi a közös költség és a többi. Alaprajz, friss tulajdoni lap legyen a kezed ügyében! Légy megnyerő, tegyél jó benyomást, ne hagyd magad összezavarni, ugyanakkor ne hallgass el semmit, mert az ismert, de fel nem fedett hibák adás-vétel után jogi következményeket vonnak maguk után. n
